北市府針對83年12月31日以前之既存違建拆除，將研議不受阿扁條款限制

發布機關：臺北市建築管理工程處違建查報隊
聯絡人：鄭大川專門委員
聯絡資訊：1999轉8352

依現行規定，北市83年12月31日以前之既存違建，得拍照列管，暫免查報拆除，至今既存違建已存在27年以上，為能加速都市更新、整頓市容觀瞻及預防危害公共安全情況發生，北市府將研議修法逐步清理既存違建。

北市建管處表示，為避免民眾混淆違章建築之合法性，日後將要求建物買賣登記時，於土地參考資訊檔上登錄違建相關資訊。另83年12月31日以前之既存違建，倘有修繕行為或涉及影響公共安全時，市府仍保有隨時拆除之權利，不再受陳水扁83年既存違建條款之限制。

目前北市府已針對既存違建啟動全面檢討並研議配套措施，建管處處長劉美秀表示，既存違建已存在將近30年之久，部分既存違建潛藏危害公共安全之虞，北市建管處將逐步清理長期存在之既存違建，以確保民眾居住權益及安全。

新北都更二箭又一案通過 將提供60戶社會住宅

【新北市訊】新北市府積極推動都更三箭及社會住宅政策，中和南山段都更案事業計畫於今年3月都市更新大會審議通過，不僅都更二箭案件又多一案，且更新後將提供60戶社會住宅，市府在有限的資源下，透過都市更新積極爭取社會住宅，實現居住正義，讓本市境內增加更多公益空間。
本案實施者是漢皇開發於108年12月27日提出事業計畫申請，基地坐落中和區景平路、明義街11巷及景安路132巷所圍之街廓內，屬景安站兩側更新地區，基地面積共計3651.28平方公尺，更新單元範圍內共計48戶，現況多為磚造、鐵皮構造物，更新後預計興建1棟地下6層、地上24層共計413戶之住宅大樓，本案因臨接40公尺寬之景平路，實施者配合新北市都更二箭及社會住宅政策，申請容積加給20%，提高基準容積為360%，並於3樓至5樓提供60戶社會住宅單元，及留設 6 公尺人行步道改善人行空間串連至捷運景安站，且以綠建築及智慧建築的規劃設計，翻轉危老建物及城市風貌，促進基地及周邊環境品質改善，增進公共利益。本案目前經3月份都市更新大會審議通過，後續事業計畫發布實施後，本案即將進入權利變換選屋作業，朝都更重建程序更邁進一步。
市府於110年7月4日上路之都更二箭2.0升級版「新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫」，突破既有都更框架，將巷弄內不易重建的基地，將其重建權利併入主要幹道地區集中開發，並提供最高20%基準容積加給。相關資訊可至新北市政府都市更新處網站宣導專區查詢(https://www.uro.ntpc.gov.tw/)。

發言人 都市更新處 李擇仁總工程司 電話：02-29506206轉103
資料提供 都市更新處事業科 鄧涵瑛科長 電話：02-29506206轉301
聯絡人：陳文筑
聯絡單位：新北市政府都市更新處秘書室
聯絡電話：208
電子信箱：AO2094@ntpc.gov.tw

獎勵時機要把握 優惠一過難再有 危老時程獎勵6% 5月降至4%

【新北市訊】新北市政府以「安居樂業」為施政目標，市府更新處全力推動多元都市更新，希望能加速老舊危險建築物加速重建，進而讓市民朋友住得更安全，生活環境及品質更好。
都市更新處張壽文處長表示，原訂111年達成多元都更550案的目標，已於去年度達標，也再重新設定今年度750案的新目標；截至今年2月止，已經突破666案，是過去20年來總和的3.4倍，其中，有關危老重建案件的部份，目前總計有384核准案，整體而言，危老案分布情況，仍以板橋、三重及新店居多。
張處長補充，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」在109年修法後，針對危老重建的時程獎勵由10%逐年遞減，目前時程獎勵為6%，從5月12日起，遞減為4%，該條例亦有時程獎勵加計規模獎勵為10%的上限，因此，今年5月12日後，重建計畫內基地面積需達1,000平方公尺，才能取得基準容積10%獎勵，另外，他也提到條例賦予重建期間免繳地價稅及重建後減半徵收地價稅與房屋稅等稅賦減免優惠，依照現行的規定，今年5月11日前申請危老重建的案子才能享有，也呼籲有意願申請的民眾，把握這些獎勵也把握時間及早申請，加速重建美好新家園。

發言人：都市更新處李總工程司擇仁 電話：02-29506017轉103
資料諮詢：都市更新處推廣科何治瑩科長 電話：02-29506206轉501
聯絡人：陳文筑
聯絡單位：新北市政府都市更新處秘書室
聯絡電話：208
電子信箱：AO2094@ntpc.gov.tw

烏來水源三通因地制宜，通盤檢討部都委會審議通過

烏來水源主計三通案經111年2月22日內政部都市計畫委員會第1006次會議審議通過。

烏來水源特定區係屬集水區範圍、為本市唯一原住民行政區，本次通盤檢討辦理主細計拆離與計畫圖重製作業明確計畫層級及便於都市計畫執行外，同時考量烏來水源特定區區位、人文特殊性，在保障水源安全前提下、考量原住民居住權益、安全，研擬「原住民保留地興建自住住宅審查要點」協助原住民於原住民保留地合法安全興建自用住宅，在原住民保留地內屬107年4月30日發布實施「全國國土計畫」前既有之房屋，確認基地條件安全後，可依建築申請程序申請增建、改建或拆除後新建；另申請人、配偶及未成年子女名下均無自用住宅者，則得於原住民保留地申請新建自用住宅，以協助改善烏來區原住民部落居住環境，且同時維持當地自然環境。

另考量烏來區整體觀光發展、居住旅遊安全，研擬「申請變更為溫泉產業專用區審查要點」作為「98年臺北縣溫泉區管理計畫」烏來溫泉區產業輔導政策之配套措施，通盤檢討發布實施後，列管在案溫泉旅館業者得以個案變更申請方式，擬具開發計畫說明交通改善、汙染處理方案、並完成繳納代金、變更為「溫泉產業專用區」，以兼顧觀光產業發展及環境安全。

烏來水源主要計畫經部都委會審議通過，市府將儘速配合修正主要計畫及細部計畫內容並續研擬相關配套措施，以期早日發布實施，改善烏來區居住品質、旅遊環境，共同推動烏來區域發展。



發言人：城鄉發展局邱副局長信智 電話：02-29603456 1999分機7169
資料洽詢：城鄉發展局審議科許仁成科長 電話：02-29603456 1999分機7141
聯絡人：許仁成
聯絡單位：新北市政府城鄉發展局計畫審議科
聯絡電話：7141
電子信箱：aa6953@ms.ntpc.gov.tw

板橋大新板工業區都計通檢將帶動區域翻轉更新

為符合大眾運輸發展導向TOD策略及解決捷運板新站周邊工業區發展不合時宜的問題，新北市政府積極推動老舊聚落、閒置產業檢討轉型!市府辦理「變更板橋都市計畫（捷運板新站周邊地區工業區專案通盤檢討）案」，於111年2月16日及17日連開2場公開展覽說明會，會中聽取當地民眾需求並廣納建言。

本次計畫範圍位於板橋核心區域，緊鄰捷運環狀線板新站及主要幹道周邊(中山路兩側、縣民大道)地區之6處乙種工業區，此區隨著板橋區都市結構的轉變、新板特區都心發展、鐵路地下化與捷運路網之建構及產業轉型，多數工廠已遷移或閒置，基地內普遍存在住工混合的情況，亦缺乏開放空間，然而由於土地產權細碎、建物密集，一般民眾無法自行依「都市計畫工業區檢討變更審議規範」辦理並回饋，因此即使建物老舊、環境窳陋仍難以改建，更與鄰近的新板特區發展無法相容。

新北市政府都市更新處表示，未來計畫範圍將規劃以商辦服務為主、生活居住為輔的複合使用型態，以串連鄰近新板特區的金融、商業、辦公及住宅機能。開發機制方面，範圍內之老舊聚落規劃以辦理都市計畫變更為原則，惟為解決產權複雜的問題及提高地方重建誘因，因此保留申請都市更新之彈性，並同時指導大面積工業區轉型，以加速板橋核心區域之工業區轉型。

本次都市計畫變更公展說明會非常感謝在地所有權人及專業團體參與並提供意見，各方建言作將為後續規劃參考，民眾陳情意見將提送2級都委會審議後發布實施，以確保市民權益及地方建設推動。全案已於111年1月24日起都市計畫公開展覽40天，相關書圖可至新北市政府城鄉發展局網站「最新消息-都市計畫公告」下載檔案(https://www.planning.ntpc.gov.tw/)，公展期間如有任何意見，請以書面郵寄或親自送達新北市政府城鄉發展局或板橋區公所。

發言人：都市更新處 李擇仁總工程司 電話：02-29506206轉103
資料諮詢：都更處發展科 易德明科長 電話：02-29506206轉601
聯絡人：易德明科長
聯絡單位：新北市政府都市更新處
聯絡電話：601
電子信箱：AJ2763@ntpc.gov.tw

簽署都市更新同意書愛注意！ 今年2月1日起，都更案報核只認明「新版同意書」！

配合「都市更新條例」修正，北市府於109年11月2日修正發布「臺北市政府受理都市更新案審查與處理同意書重複出具及撤銷作業要點」，即將於今年2月1日起，都更案需以新版同意書報核，並載明「更新後分配比率或權利價值比率」，未來同意書審認及撤銷方式會更加明確透明。

1.新版同意書須載明「更新後分配比率」或「權利價值比率」
更新處表示，配合都市更新條例第37條修正，及內政部營建署108年6月12日公布之新版同意書格式，新版同意書需載明「更新後分配比率或權利價值比率」。若要以舊版同意書報核者，最晚必須於今年1月31日前提送事業計畫報核；2月1日起報核之事業計畫，若同意書「未載明更新後分配比率或權利價值比率」或「未依格式填具」，將不計入同意比率計算，將使同意書審認方式更明確。

2.新版同意書撤銷方式更加明確透明，減少爭議
更新處進一步表示，所有權人欲撤銷同意，其簽署之同意
書為新版同意書時，將以公開展覽之事業計畫所載「分配比率」或「權利價值比率」是否低於出具同意書時，作為得否撤銷同意書之認定依據；相較以往舊版同意書若所有權人欲撤銷同意，以雙方說明權利義務是否相同後，再提請審議會審議方式，更加明確透明，並減少認知上之爭議。

市民朋友若想進一步了解都更相關法令內容可多加利用本市法規查詢系統，亦可電洽臺北市都市更新處法令諮詢櫃台(02-27815696轉3093)，當竭誠為您服務。

更新日期： 111/01/12
承辦人： [都市更新處] 宋蕙汝
聯絡電話： 02-27815696 轉3082

秉真誠磋商精神北市府促成代拆案協調成功再添3例！

都市更新條例第57條規定針對不同意戶應真誠磋商精神協調，自108年1月31日發布以來臺北市秉於真誠磋商精神促成都更代拆協調成功案例再添3例，顯示北市在執行代拆的真誠磋商前置程序有顯著的成效。

案1為大直北安段代拆案，其都市更新權利變換計畫案於109年4月30日核定，原尚有9戶(10人)未同意都市更新案，實施者於110年3月12日向北市府申請代為拆除，本案係屬有公共安全疑慮之海砂屋，建物現況窳陋，有多處大面積鋼筋外露，同意戶屢屢表達居住安全疑慮及殷殷期盼早日重回安全溫暖的家園，惟因未同意戶對於都更拆遷安置等不確定性尚存疑慮與擔憂不願進行拆遷。市府以公共安全、公共利益為優先考量，在能確保所有權人的權益及訴求皆能妥善獲得處理及回應下，先後取得4戶及3戶同意後，接續再完成最後2戶的同意，並由實施者撤回代拆申請，刻正拆除中，預計農曆年後舉行動土典禮。

案2為大安學府段代拆案，其都市更新權利變換計畫案於109年11月19日核定，原尚有1戶未同意都市更新案，實施者經多次協調不成後，於110年7月14日向北市府申請代為拆除，在多數住戶希望儘速推動都更期望下，實施者於領得拆除執照並確認現住戶皆已搬離後，僅保留未同意戶及兩側建築物，其餘建築物先行拆除，未同意戶雖未居住於現地，但市府基於保障所有住戶之權利，仍希望協調成功後再由實施者完成最後的拆除作業，另針對未同意戶所提權利價值、選配、拆遷補償費等事宜，經市府及實施者多次協調及說明後，取得未同意戶之理解，並完成全案建築物之拆除，並由實施者撤回代拆申請，並於110年12月22日舉行動工典禮。

案3為松山延壽國宅J區案，其都市更新權利變換計畫案於109年4月22日核定，原尚有5戶未同意都市更新案，於110年6月22日正式向北市府申請代為拆除。本案同樣為有公共安全疑慮之海砂屋，在鄰近的延壽國宅I區成功更新改建後，J區大樓管理委員會及住戶皆對本案有高度重視及期待，在代拆協調期間積極促請本府積極協調，惟未同意戶仍表示對於權利變換分配權值等尚存疑慮，實施者除在現地設置服務處外，仍持續與未同意戶溝通協調，另本案因現住戶高達336戶皆未開始搬遷，市府考量同時搬遷恐造成搬遷能量及鄰近租屋乘載力的不足，多次與實施者溝通啟動搬遷作業之時程，最終取得5戶之同意後，實施者撤回代拆申請，並預計於111年下半年度拆遷完畢並舉行動土典禮。

柯文哲市長表示：「請不要用『強』這個字，拆不一定是強拆，但北市府對都市更新的態度是一定要做，都市更新不做不行」，代拆對市府、實施者及住戶是一項挑戰，也是不間斷的溝通過程都更不會因此停下腳步，市府秉持著速審、代拆的原則，在不辜負同意戶的期待及尊重未同意戶下，以公正原則了解雙方訴求及溝通協調情形，展現對協調戶真誠聆聽的態度及堅定推動都市更新的立場，對於代拆這件事情，都市更新處陳信良處長表示：「不辜負大多數人的期待，這一條路我們要堅定的走下去」，改善居住環境與景觀，增進公共利益為目標，持續在都市更新這條路上屹立不搖的前進！

更新日期： 111/01/05
承辦人： [都市更新處] 宋蕙汝
聯絡電話： 02-27815696 轉3082