台北市府邀請民營銀行、壽險等業者共同研商金融機構參與公辦都更案件擴大都更量能座談會

發稿單位：臺北市都市更新處
日 期：105年12月21日
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臺北市政府為積極推動公辦都更案，今(21)日下午假晶華酒店特別再次邀請公股銀行、民營銀行、壽險業者與信保基金共14個單位，包括台北富邦銀行陳聖德董事長，兆豐銀行傅瑞媛副總、彰銀王洪綱副總、台灣中小企銀陳坤山副總、國泰世華銀行李興明副總、新光銀行楊智能副總、中小企業信保基金袁明儀副總與國泰人壽郭文鎧副總共同參與。

2016年為臺北市公辦都更元年，今年度本府積極推動各類型的公辦都更案與地上權的招標。與會代表表示都市更新代表城市的景觀與產業，更新產業活絡能夠帶動城市的其他產業發展，因此臺北市政府主動聽取各界意見，勇於承擔公辦都更的任務，金融界也願意共襄盛舉。

市府今年優先推動的10處公辦都更案，包含政府自行投資、協助民間自組更新會與都更推動中心協助招商案件的等三種類型，為了擴大這三類型的公辦都更案量能，與會代表分別針對這三類型個案表達金融機構協助內涵與解決的對策。包括銀行法第72條之2條、75條與保險法第146條之2條對金融機構放款與不動產投資的限制。

林副市長表示，都市更新長期以來交由建商自行實施，政府主動介入的量能不足，今日與會代表表示對政府自行實施個案的支持，未來更加強市府推動此類型個案的信心。同時本府已於11月30日舉辦第一場公辦都更公股銀行座談會，與會代表同樣表達建議放寬銀行法第72條之2對商業銀行辦理不動產放款的限制，會後本府已於12月7日發函金管會，爰基於推動國家重大政策及促進經濟發展，惠請協助研議公辦都更所需貸款，不計入銀行法第72條之2限制。與會代表反映其餘限制條文，近期內將責成財政局研析後評估如何向金管會反應。

林副市長表示財政局已於12月16日召開不動產評議委員會，預計明年將有3項房屋稅調整措施，其中取消屋齡15年內的新屋加價項目，以及適用房屋稅新制的房屋標準單價將分6年調漲等2項措施均有利於都更的推動，最快明年7月1日新稅制可以上路；加上更新處也分別於8月16日及9月30日向內政部建議修正現行都更條例第46條有關都更採「協議合建」方式辦理案件可比照「權利變換」方式享有土地增值稅及契稅減免，另現行更新後地價稅及房屋稅減半徵收2年，至多延長為4年。

林副市長最後引用與會代表建言：「都更活絡，百業興旺。」，因此，期勉本府財政局、都發局與都更處同仁都應努力改進各界對都更的意見，包括審議效率、法令限制、地上權使用年限認定等等，相關法令制度如順利修法後均為有利於擴大都市更新量能之新作為。

全國首創媒合平台 新北自力更新成效已現

【新北市訊】新北市政府日前為鼓勵及協助民間推動自力更新，希望藉由整合民間的專業技術資源來協助社區辦理更新，增加住戶參與自力更新之信心，於105年6月20日率全國之先成立「新北市都市更新媒合平台」，結合社會資源協助社區，以利民眾自力更新運作，現今已有第一案由市府協助媒合之輔導社區提出更新會籌組申請，可見媒合平台已發揮成效。因此，市府希望藉由媒合民眾與民間第三方團體，請建築經理、營造廠、銀行等公司繼續依相關專業或資金之分別給予社區最大的幫助。

市府日前透過媒合平台機制的啟動，針對位於淡水地區之輔導社區與推動師及建築經理公司積極進行媒合，讓社區可以獲得更有力的支援，協助社區召開多次重建方案說明會，向住戶說明各種可能重建方案，並就住戶最為關心的更新重建費用與資金籌措、負擔方式、未來財務規劃情形等議題進行規劃評估，另建經公司也針對住戶參與重建的權益詳細說明，讓住戶能更充分瞭解相關資訊，促使社區凝聚共識參與都更，目前該社區在推動師及建經公司相互配合的輔導協助下，已於105年11月向市府提出都市更新會籌組申請，對於社區的都更推動又跨進一步，而建經公司也表示，未來成立都市更新會後，將願意繼續協助社區後續相關辦理程序，與社區共同推動更新。

都市更新處處長張溫德表示，都市更新成案的因素不僅於「銀行」提供資金方面的支援，「建築經理」專業規劃與「營造廠」興建施工等專業技術資源的協助亦是不可或缺的重要關鍵，一般民眾常因缺乏專業技術資源，無法瞭解都更案的相關規劃評估，在相關資訊尚未有一定程度瞭解情況下，社區民眾往往保持觀望的態度，以致社區住戶無法凝聚共識辦理。因此，市府透過媒合多管民間資源，給予民眾獲得最有力及多元的幫助，讓自力更新加速可行，並真正落實改善生活環境品質及居住安全的目的。

發言人：謝登武副處長 電話：02-29506206轉102
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延宕20多年正義大樓都市更新審議案通過，塑造東區商圈新地標

發稿單位：臺北市都市更新處
日 期：105年12月7日
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忠孝復興sogo百貨旁之正義大樓歷時多年都市更新案，權利變換計畫案業於12月5日經本市都市更新審議會審議修正後通過。

正義大樓都市更新案係由龍麟建設股份有限公司擔任實施者，96年12月6日核定事業計畫，後因建築物外觀及內部均重新設計於100年9月依法定程序申請變更，103年11月28日核定變更事業計畫。未來將採銀級綠建築，更新後預計分別蓋A、B二棟建築物，A棟地上30層地下7層，B棟地上31層地下7層，並提供人行步道空間及供公眾停車空間，有助提升週邊環境品質，延伸東區繁榮發展成為商圈新地標

更新處表示，本案權利變換計畫案俟本府核定後即可請領建造執照，預計110年底前完工。

跨局處抗氣候變遷 三重蘆洲12校綠色網絡串接

【新北市訊】為抵抗氣候變遷並將都市熱島效應的觀念植入基層，新北市政府城鄉發展局與教育局、養護工程處及綠美化環境景觀處等相關單位合作，105年11月下旬邀請三蘆地區12所學校代表，於新北市政府辦理互動式工作坊，計畫將學校周邊人行道、綠地、廣場及學校等空間一併納入規劃，打造都市通風廊道，以擴大計畫效益，在輔仁大學景觀設計系教授王秀娟帶領下，就永續校園執行成果及各式校園生態綠化、節能減碳及相關案例進行討論，使各校就校園永續再造與熱島退燒之議題有更具體的執行想法，工作坊討論氣氛熱烈。

新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示，三重、蘆洲地區因都市發展密度高，經調查發現，三蘆地區的都市熱島效應嚴重，本次配合教育部永續校園計畫，透過市府教育局及相關學校的協助，將三蘆地區主要道路及一旁之校園空間進行整體性檢視，期望能串連道路及學校的綠帶空間，打造都市通風廊道，減緩都市熱島效益的衝擊。

新北市城鄉局科長李擇仁說，本次工作坊在王秀娟老師生動精闢的講解後，來自三重、蘆洲地區三民高中、光榮國中、三和國中、鷺江國中、蘆洲國小、忠義國小、鷺江國小、三重國小…等各校代表發言踴躍熱烈，並積極分享各個學校就校園綠化、食農教育、親和性圍牆、綠屋頂及教學農園歷來的經驗與甘苦談，工作坊最後，各校紛紛表示後續將配合市府相關規劃辦理，以帶給孩子一個更好的生活環境。

李擇仁補充，城鄉局後續將再與府內相關單位及三蘆地區個別學校進行深入討論，以朝向擴大三蘆地區的校園綠色空間的目標邁進，為減緩都市熱島效應盡一份心力。

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林口閒置市場 變身公托再利用

【新北市訊】位於本市林口區公園路的麗林市場（現為頂好超市），因2樓長期閒置，為解決附近市民對托嬰服務及公共活動空間需求與日俱增，新北市政府社會局將2樓變更多目標作為社會福利設施（托嬰中心）及民眾活動中心使用，利用該空間提供學前嬰幼兒及附近市民活動空間，預計106年2月對外營運。

新北市政府城鄉發展局邱敬斌局長表示，公共設施用地活化是市府的政策，透過都市計畫公共設施用地多目標使用辦法，將麗林市場2樓閒置空間變更多目標結合社會福利設施（托嬰中心）的政策，並解決民眾活動中心空間不足的問題，充分滿足當地市民所需空間。後續市府仍將依都市發展趨勢與市民生活環境需求，持續推動提升公共設施用地服務品質，增進市民福祉，打造優質友善城市。

新北市政府城鄉發展局開發管理科楊恩捷科長表示，其建物1、2樓原作為市場使用，提供市民採買生鮮商品及購物；3樓作為活動中心使用，提供市民休閒活動及充實知識。隨著都市發展及市場發展型態轉變，且附近居民對托嬰需求增加，1樓作為頂好超市使用已足敷需要，2樓閒置空間將活化再利用，除提供優質且平價的嬰幼兒日間公共托育服務，收托75名3歲以下嬰幼兒，結合社區資源，辦理育兒指導、親職教育、繪本故事及幼兒律動等親子活動及服務外，亦提供部分空間作為民眾活動中心使用，可多供30人活動使用，解決3樓活動中心空間不足之問題，充分活化建物之使用效益，以更多元方式再利用，賦予全新面貌，亦可維持原規劃之機能。

林口區麗林市場2樓已於105年10月變更多目標作為社會福利設施（托嬰中心）及民眾活動中心使用，社會福利設施（托嬰中心）預計於106年2月對外營運，將結合市府托育及各項社會福利措施，也提供了市民更多的休閒活動與充實的知識，充分的活化與利用閒置空間，重新賦予建物新的生命力。

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搭捷運免過馬路！ 捷運新店區公所站南側增設出入口

【新北市訊】捷運新店區公所站目前只有2處出入口，未來在對側臨北新路與北新路一段64巷交會處將再多1個出入口，民眾生活會更便利。

捷運新店區公所站周邊屬於新店發展較早的地區，市府考量近年來新店地區搭乘捷運之人口成長快速，對於捷運場站將現況之緊急出口及通風口規劃改為一般出入口確實有需求，透過更完善的配置設計使民眾不需再跨越北新路就能搭乘捷運，讓民眾更安全。

新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示，該出入口臨近新店行政園區公辦都更案，新店行政園區更新後將提供地區民眾一個更優質的洽公環境及國民運動中心，未來捷運設施完工後及行政園區都更落成可提升該地區整體都市機能與城市風貌，並為市民提供更便利更安全的交通轉乘空間，周邊並透過退縮空間做為休憩綠地與公共開放場所。

市府刻正配合捷運建設辦理該案的都市計畫公開展覽作業，期早日促成捷運出入口的建設，嘉惠市民，並為新店區帶來嶄新的城鄉風貌及生活機能。

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當心購入工業宅 新北不動產資訊網先查詢

【新北市訊】新北市「不動產資訊服務網」增加新查詢功能已於105年11月17日上線以避免有居住需求之民眾購入工業住宅及相關資訊揭露。購屋自住除了一般需留意通風採光及安全結構等事項外，可更進一步利用新北市政府城鄉發展局建置之「不動產資訊服務網」，除可查詢各區域之實價登錄資料外，更可透過服務網中「不動產資訊」功能中之「門牌查詢」及「地籍查詢」功能初步確認，若搜尋之銷售建案物件位處都市計畫工業區，系統將以警語提醒「查詢位置可能位於都市計畫工業區，工業區不得作為住宅使用」，民眾亦可再透過土地使用分區查詢系統確認分區，以免購入工業住宅。

新北市政府城鄉發展局提醒，為避免消費糾紛，民眾購屋自住時可先使用「不動產資訊服務網」及土地使用分區查詢系統查詢是否位於工業區，及注意建照之規劃用途是否正確，若不肖建商在銷售廣告中雖載有使用分區為乙種工業區供一般商業設施、一般事務所使用字語，但在平面家具配置參考圖或樣品屋卻仍使用一般含廚房、衛浴的住家格局，導致消費者誤認為該建案也可供一般住宅使用，建議民眾於購屋前詳細確認，市府也將持續將相關資訊建置於城鄉發展局網站，若有不清楚銷售建案使用分區的疑慮，可先使用「不動產資訊服務網」等相關查詢系統或來電向市府城鄉發展局洽詢，以免觸法。

依都市計畫法新北市施行細則規定工業區不得作為住宅使用，因早期中央為因應經濟不景氣及促進土地有效利用等因素，於民國91年大幅放寬工業區的使用項目，例如：放寬工業區得做一般商業設施使用，但因發展快速且配套措施不足，造成新北市工業區違規使用情形產生。由於工業住宅周邊環境可能還是以工業區為主，環境品質較為不佳，且貸款成數偏低、轉手出脫較難，消費者常因法令不熟悉造成後續消費上的糾紛以及權益上的損失，也因違規使用而觸法，如果民眾住在這種「工業住宅」被檢舉，將面臨隔間須拆除及因違規使用遭受裁罰等問題。

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新北檢討工業變更規範 公益回饋需增加3.5%

【新北市訊】本月17日新北市都市計畫委員會第70次大會通過土城區捷運永寧站旁工業區變更案，捐贈回饋內容除了比內政部「都市計畫工業區檢討變更審議規範」再提高3.5%外，更將協助政府無償興建行政特定專用區，加碼回饋地方。

城鄉發展局邱局長敬斌表示，有鑑於過去民眾常質疑本市受理工業區變更案，申請人僅依內政部規定辦理回饋內容，將導致變更案公益性不足，且對地區整體環境品質提升無助益等疑慮，因此市府為了提升工業區變更之公益性及兼顧地方發展需求，針對申請辦理工業區變更案件，除要求依中央所訂規定回饋外，再要求變更為住宅區應增加3％之回饋比例、變更為商業區應增加3.5％之回饋比例，使住宅區回饋比例整體調整為40％、商業區回饋比例整體調整為44％，以大幅提升社會公益性。另外為了更直接回饋服務地區居民，除了捐贈之可建築土地外，並配合於該土地上無償興建公益性設施作為額外的回饋項目，透過實質建設提升地區公共設施服務水準。

市府透過提高回饋比例及無償捐贈興建可建築土地作為地區公益性回饋內容等兩項回饋項目，大幅增加新北市工業區變更案件之公益性，未來新北市工業區變更案件都將依此方式辦理，且全面檢視地區環境需求，提出更多公益性內容，以提升市民生活品質。

發言人：江志成副局長 電話：0952-208580 1999分機7169
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新店行政生活園區今動土，公辦都更點亮新店新生活

【新北市訊】新北市政府主導辦理的新店行政生活園區公辦都更案，今(17)日上午於新店區公所原址，由市長朱立倫親自主持開工動土典禮，並在立委羅明才、市議員陳永福、金中玉、劉哲彰、陳儀君、廖筱清等人親自到場，與未來將進駐行政辦公大樓的各機關代表、當地里長及地主們共同見證、祈福下完成。新店行政生活園區預計於109年完工，未來將提升當地的行政服務品質及改善整體環境，並結合國民運動中心的興建，同時增加民眾運動休憩及開放空間，提升當地生活機能，進而活絡地區發展。

市長朱立倫致詞時表示，新店行政生活園區是全國首例以公辦都更辦理的行政園區，不僅是行政中心的再造，也將結合新店國民運動中心的興建，本案的開發，將會是市府繼今年開工的永和大陳社區更新單元2公辦都更案後，再為新北市公辦都更增添另一種類型的成功案例，並說明前日中央對於都更推動困難的重視，並提出增加獎勵、縮短期程、資金協助等作法，這些作法在新北市早己推動多時，惟更多法令鬆綁仍有賴中央加速推動，而且新北市在都市更新的議題上，已經提出許多創新的作為，包括簡易都更、自力更新、都更推動師等，已有具體的成效並累積了多項經驗，均可做為全國典範，當場更指出目前刻針對防災型都更訂定自治條例，朝向鬆綁法令、臨門經費補助及減免租稅負擔等策略，讓居民遠離危險環境，落實居住安全。

城鄉局局長邱敬斌表示，新店行政生活園區特色之一，是垂直整合8個行政機關(包含財政部北區國稅局新店稽徵所、市府警察局新店分局及碧潭派出所、市府稅捐稽徵處新店分處、新店區公所、新店地政事務所、新店戶政事務所、新店衛生所)，並且於行政辦公大樓3樓設置22席聯合服務櫃檯，藉由一站式的服務，將提供民眾更便利的洽公環境。此外，另一項特色就是新店國民運動中心，其中場館設施包含室內溫水游泳池、室內綜合球場、體適能中心等，將打造行政結合運動的多元複合行政生活園區。

都更處處長張溫德表示，新店行政生活園區融合人本的規劃，園區內以人車分流的設計，改善過去行政街人車爭道的問題，並透過開放空間的留設，提供洽公、運動、里民休憩的空間，而且未來園區的地下停車空間規劃，考量了園區複合功能下的需求，將容納原設於周邊地面上的汽、機車停車位，使道路路幅更加寬廣，以利交通流暢，此外，園區緊臨捷運新店區公所站，未來園區空間也規劃設置100輛ubike，提供民眾多元的綠色運輸。

新店行政生活園區基地面積約1.2公頃，全區採黃金級綠建築的設計，更新後將興建1棟31層鋼骨鋼筋混凝土造的行政辦公大樓、1棟30層鋼骨鋼筋混凝土造的住宅大樓、及1棟9層樓高鋼骨造的新店國民運動中心，並興建地下5層，其中部分B1、部分B2至B5規劃停車空間，包含汽車停車位616部、機車停車位1,035部及自行車位數386部。新店行政生活園區藉由公辦都更的推動，將整合新北市南區的行政資源，並結合國民運動中心的興建，強化行政服務效率，提供民眾便利洽公環境，並增加民眾休憩運動空間，大幅提升生活的機能，打造更有效率、品質的大新店，將成為新北市升格後為市民所帶來最具體且實惠的助益。

發言人：都市更新處張溫德處長 電話：02-29506206轉101
資料諮詢：都更處推廣科張端益科長 電話：02-29506206轉501
新聞聯繫：都更處秘書室蔡家雯 電話：02-29506206轉106

天母鳳凰華廈海砂屋更新案開工，原住戶盼能早日重返家園

發稿單位：臺北市都市更新處
日 期：105年11月16日
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天母鳳凰華廈都市更新案於今日(11/16)舉行開工動土典禮，臺北市林欽榮副市長受邀到場參加典禮儀式，並代表柯市長表達關切，現場亦有吳思瑤立委、天玉里潘錦雄里長等人與會，住戶代表約十餘人到場觀禮，冀望後續施工過程圓滿順利。

北市府表示，天母鳳凰華廈為民國95年市府公告列管「須拆除重建」的海砂屋，更新前戶數共39戶，屋齡迄今已30餘年。原建物因屬海砂屋建物曾發生多戶陽台脫落、鋼筋外露，嚴重影響週邊環境公共安全。更新案實施者聯上開發股份有限公司檢送都市更新事業計畫及權利變換計畫後，市府於104年12月15日核定。基於公共安全考量，本市建管處援引建築法第81條執行強制拆除，並於104年2月拆除完竣。自市府公告列管為海砂屋至領得建造執照，前後歷經10年時間，重建工程終於在今天正式動工，可望在109年底完工；更新後為地上24層、地下5層，共81戶的鋼骨鋼筋混凝土超高層建築，為原住戶提供更安心、優質及友善的居住空間。

林欽榮副市長表示，更新案整合住戶共識十分不易，除了肯定各方多年的付出與努力外，亦針對海砂屋拆除重建議題，強調市府基於公共安全及利益考量，仍會秉持依法行政，保障住戶權益，並要求市府相關局處除應積極協助都市更新程序。近期亦將邀請土地銀行、台灣銀行、第一銀行、合作金庫等公股行庫一同討論如何協助市府已經展開十餘件公辦都更案件的推動。例如蘭州斯文里整宅基地、延平北路警察宿舍基地等市府自行興建之都更案件，及南機場整宅協助招商案等，請銀行提供優惠利率融資及信託，由公部門攜手合作，以利爾後公辦及民辦都更程序均能順利進行。

新北城鄉審議 省紙也省時

【新北市訊】因應全球公民減碳承諾，市府積極推動會議減紙計畫，估計未來每場會議能減少約 60%用紙量，同時為加速會議審議效率，委員會審議案件後也當場確認會議紀錄，讓民眾立即了解答案，提昇審議效能。

城鄉發展局邱局長敬斌表示，為因應減緩全球暖化，降低能源的使用量，珍惜能源、愛惜環境，減少二氧化碳，城鄉發展局內相關委員會包含「區域計畫委員會」、「非都市土地使用分區及使用地變更權責審議小組委員會」、「都市計畫委員會」、「都市更新委員會」、「都市更新基金管理委員會」及「都市設計審議委員會」等六個委員會著手進行減紙化政策，會議資料改以電子資料為主，開會時亦透過平板電腦等設備，將相關紙本會議資料改由電子化方式進行，預計每年減碳量約可達7,850公斤，發揮節能減碳省紙之效益，並同時減少資源的浪費。另外為提昇審議效能，城鄉發展局也於各委員會議審議案件後，當場確認會議紀錄，讓民眾立即了解答案，使審議內容更加公開透明。

除推行會議減紙化政策外，為提供民眾有更好的空間來了解委員會審議的內容，城鄉發展局亦於都委會會議室旁聽席增加電視等設施設備，以更貼切服務民眾之需求。

發言人：江志成副局長 電話：02-29603456轉7169
資料諮詢：城鄉發展局審議科方凱玲科長 電話：02-29603456轉7141
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悲歡離合半世紀_全國唯一金馬賓館_徵求創意經營團隊

還記得當年抽到「金馬獎」，在營區門口和女友難分難捨的那一刻嗎？市府都發局自即日起，公開徵求全國唯一、擁有50年歷史的「金馬賓館」的委託經營團隊，期待引入民間創意改造，讓見證半世紀悲喜交加的軍旅建築，重獲新生。

位於壽山腳下的金馬賓館，是1967年中華民國軍人之友社捐建予政府，在反共抗俄的年代，做為國軍官兵從13號碼頭搭乘軍艦前往金門、澎湖等外島前暫居的轉運站，在賓館大門口上演過無數男女淚眼道別的場景，饒富紀念意義，但在2012年交通部鐵工局搬離後便荒廢至今，殊為可惜。

李怡德局長表示，這座全國僅存的金馬賓館位居壽山國家自然公園第一排，臨近駁二藝術特區和輕軌捷運車站，佔地924坪，建築面積有915坪且結構完好，屬於都市計畫第四種商業區和住宅區，與財政部國產署一年多的洽商後，15日起正式公告30天，徵求民間經營團隊。

都發局指出，金馬賓館保留再利用的訊息經媒體批露後，陸續接獲各界詢問電話，其中不乏軍事迷、老屋控和文青愛好者，提出軍事旅店、親子餐廳、文創商場…等經營想法。金馬賓館租期9年，倘營運優良可續約兩次，共達27年，初步試算每月租金僅約16萬元，非常實惠，歡迎對於軍事歷史重現、創意空間再生有興趣的業者，至市府首頁或都發局網站免費下載投標文件，或電洽吳哲瑋科長(07-3373521) 詢問詳情，讓前線官兵為國奉獻的光榮歷史，得以繼續傳頌、發揚。

永和國軍帳務中心舊址綠美化工程啟動!

【新北市訊】新北市政府城鄉發展局於今日上午舉辦「永和國軍帳務中心舊址剪開鐵網打開圍牆活動」，由城鄉發展局邱敬斌局長主持，立法委員林德福、永和區連斐璠議員、許昭興議員、羅文崇議員及永和區吳興邦區長及在地里里長、居民們約150人參加，一起剪斷長久隔籬社區的神祕圍牆鐵網，並順利啟動綠美化工程，預計於明年1月完成，提供永和居民一處4,700平方公尺的社區休閒綠地。邱敬斌局長表示，永和區最缺乏就是綠地空間，在立法委員及永和區議員的協助下，閒置2年的國軍帳務中心，終於爭取做為開放綠地，供社區里民使用。另外園區內保留的二棟建築物，後續也將頃聽民眾的需求，辦理社區工作坊，未來變身為公託、託老及活動空間等，都是可能的方案，既有的大樹也都全數保留。與會的民意代表及民眾，對於永和帳務中心開放做為綠地公園，都很期待，參與活動的一位陳媽媽表示，住了超過40年，今天中於第一次踏進帳務中心，希望城鄉局能早日完工，開放使用。

帳務中心拆除既有封閉的圍牆後，打通捷運廊道，民眾透過基地周邊的人行空間，將可以直接連通至永安市場捷運站及瓦磘溝，園區內提供活動廣場、陽光草坪及兒童遊戲區等場域，非常令人期待。新北市府將持續積極努力改善生活空間，以綠家園、閒置空間活化方式，轉變為社區休閒綠地。

本次活動也看見了市民對地方事務的關注，在居民共同參與剪開鐵網的行動中，讓地方了解本案規劃理念及計畫，共同見證永和帳務中心改變的過程。今日活動剪下的鐵網都一一封裝製作成紀念品，提供民眾收藏，活動在和樂的氣氛中圓滿落幕！

發言人：江志成副局長　電話:0952-208580　1999分機7169
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城鎮風貌參與式設計 打造汐止喜鵲巷通學廊道

【新北市訊】為打造安全舒適的汐止喜鵲巷通學廊道，由新北市立秀峰高中師生將每年觀察喜鵲生態的教學活動「喜鵲祭」主題，結合社區、區公所共同提案爭取內政部城鎮風貌計畫，獲核定180萬元補助，近日已選出設計監造團隊，預計年底前完成規劃設計，明年進行通學廊道改善工程施作。

新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示，汐止火車站後側巷道原為無法連通的死巷，在鐵路高架化後，位於汐止秀峰高中旁的忠孝東路211巷是大部分的學生上下學必經道路，實有串接台鐵橋下空間及行人使用的必要。新北市政府城鄉發展局透過城鎮風貌參與設計，結合秀峰高中每年在此舉辦喜鵲祭的觀察活動，提出喜鵲巷通學廊道計畫，並於105年獲得內政部營建署城鎮風貌計畫180萬元補助。喜鵲巷通學廊道的改善可以串連汐止火車站及秀峰高中，還給學生及居民良好的環境品質及通學環境。

邱敬斌再指出，喜鵲巷通學廊道符合城鎮風貌計畫以人及地域特色為出發點，由下到上的參與式建設，將軟硬體齊併注入，讓校園人文、社區營造及城市風貌更加活絡。

都市設計科長程靜如表示，汐止秀峰高中旁的巷弄狹窄，人車爭道的問題經常浮現，因此學校老師、學生及社區以參與式設計向新北市政府提出「我行我塑通學道」市政建設創意提案冀望獲得改善，新北市政府進而協助學校爭取內政部城鎮風貌計畫經費補助，讓社區提案得以落實，目前已由汐止區公所完成發包作業，預計於105年底完成規劃設計，明年完成工程施作，讓校園圍牆退縮，給學生安全的通學環境，也可藉由此空間辦理喜鵲藝術活動。

汐止喜鵲巷通學廊道透過師生參與結合喜鵲生態觀察，由師生發想進而提案的參與式設計過程凸顯地方特色，亦將逐步落實於環境改造方案中，新北市政府也將以此精神持續打造新北風情據點。

發 言 人：江志成副局長 電話：02-29603456轉7169
資料諮詢：城鄉發展局都市設計科程靜如科長 電話：02-29603456轉7243
新聞聯繫：城鄉發展局秘書室陳文傑 電話：0922534308 02-29603456轉7185

延長簡易都更適用期效 重建整合溝通更周全

【新北市訊】新北市政府主動傾聽簡易都更定期輔導追蹤案件心聲，自即日針對已申請簡易都更適用證明者，自動延長其證明時效為1年，期盼讓民眾在重建方案的討論上能有更為寬裕的時間進行溝通協調，以促使簡易都更整合過程更加順利、周全。

城鄉發展局邱敬斌局長表示，市府一向以民眾的真實需求推展市政，本次亦是於105年6月擴大簡易都更適用範圍後，市府主動傾聽民眾心聲，其大多表示延長簡易都更證明期效將有助於增加成案機會、提昇申請案件建築圖面品質及減少建造執照補正次數，所以市府從善如流回應外界期待，延長簡易都更適用證明認定期效，從原本的6個月調整為1年，未來僅需於1年內向工務局申請建造執照即可，如有需要可再展延1年，降低申請者於簡易都更整合過程中不可預期和不確定性。

都市更新處張溫德處長補充說明，簡易都更政策於102年8月推動迄今，目前取得建造執照動工計有6案、定期輔導追蹤案件計有29案，為因應民眾整合辦理簡易都更案件受當前房地產景氣影響而觀望謹慎的情形，使民眾於洽談重建時之態度更為審慎，故市府延長簡易都更適用證明認定期效，有助於簡易都更潛在案件準備周全後再申請。

現為積極宣導簡易都更政策及協助民眾了解修法內容，市府除持續辦理社區15人連署申請專業團隊到社區提供法令解說的服務外，後續也會藉由多元管道辦理一般民眾教育訓練、工作坊、廣播教育等一系列課程，相關訊息可至新北市政府都市更新處網站（http://www.uro.ntpc.gov.tw）查看，如有任何疑問歡迎民眾來電洽詢。

發 言 人：都市更新處 謝登武副處長　　　電話：02-29506206轉102
資料諮詢：都市更新處發展科 洪宜萍科長　電話：02-29506206轉601
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十分瀑布城鎮風貌 評鑑全國特優

【新北市訊】新北市政府執行城鎮風貌計畫，日前內政部全國評鑑結果出爐，新北市政府在整體表現評鑑榮獲特優殊榮。其中，由新北市政府觀光旅遊局施工的十分瀑布公園工程、十分環境營造工程等2項工程，更分別榮獲全國工程品質第一、第三名。

新北市政府城鄉發展局長邱敬斌表示，平溪十分瀑布是國內外觀光熱門景點之一，但瀑布公園寙陋零亂的旅遊品質，一直是新北市政府想要改善重要政策，利用十分瀑布及周邊地景瀑布、奇岩、河域等自然景觀，結合瀑布美景串連整體步道，將老舊鋪面翻新改善，提升十分瀑布公園與周邊環境的旅遊品質以吸引遊客。依交通部觀光局資料統計，改善後105年統計遊客數量較103年同期約成長4.5倍的遊客量，全年高達250萬人次，讓遊客體驗不同以往的瀑布美景，也歡迎還沒來參觀的民眾，一同前往體驗。

新北市政府城鄉發展局都市設計科長程靜如表示，城鎮風貌評鑑包含整體表現、工程及維護管理等3大項目，內政部及中央委員的支持與肯定，是新北市政府持續推動城鄉風貌改造運動的動力。獲獎2項工程於104年向內政部營建署爭取城鎮風貌計畫補助，投入總經費約1,838萬元，於104年底完工。新北市政府將秉持這良好基礎，明年度城鎮風貌將提出12項計畫，向中央爭取3,354萬元，投入總經費共計5,385萬元，預計將增加綠化面積約8,865平方公尺與增加閒置空間再利用面積2,320平方公尺。未來城鎮風貌計畫將以人及地域特色為出發點，由下到上的參與式建設，並結合跨域建設計畫，使軟硬體注入，讓觀光及城市風貌更加活絡。

發言人：江志成副局長 電話：1999分機7169
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新北都更減紙好環保 條件簡化更有感

【新北市訊】因應全球公民減碳承諾，新北市府積極推動都市更新審議減紙方案，並針對變更程序簡化提出再精進措施，將可縮減辦理都更期程及作業程序，其中每場會議能減少約 60%用紙量。市府已與相關單位、公會及學會達成一致共識，訂於 105年11月先就防災型都更及自主更新會案先行試辦推行，並於106年度全面實施。市府認為，減紙減碳為地球永續盡一份力量，新北市不能輸在起跑點，應全力推動，而縮短作業期程更是一大便民福音。

都市更新處處長張溫德指出，聯合國宣布「巴黎氣候協定」將於11月初正式生效，身為世界公民我們應積極配合，市府從都市更新審議減紙化著手，未來新北市都更案會辦相關單位時將以光碟為主，並將計畫書區分為基本資料及審議資料，其中基本資料部分會後回收重複使用，只需印製修正版計畫書重點章節，預計每年減碳量約可達3,400公斤，發揮節能減碳省紙之效益，同時減少民間辦理都更所需成本資源。

新北市建築師公會及社團法人新北市都市更新學會代表均表示，對於新北市政府積極推動都更審議減紙化作業，深感認同與肯定，同時建議對於實務操作上可能面臨問題預作因應，期待未來政府推出越完善的減紙機制及具體配套，越有助於節省都更審議程序花費成本，減輕民眾參與都市更新負擔。

市府所推行都更審議減紙化作業，搭配一直以來積極推動都更審議程序再精進簡化相關辦法，將針對部分核定後案件，常因部分建築設計、設備及其他設施調整而需辦理變更，實影響甚微，如符合一定條件下，得免辦理變更程序，自無需再印製相關計畫書圖，如此更能彰顯減紙措施之效果，同時能縮短居民重建家園期程及減少相關成本，讓民眾更快、更輕鬆享受都市更新成果。

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新北整維預審提前確認補助額度 促社區整合接棒

民眾在推動增設電梯、外牆拉皮等整建維護時，常面臨不知市府究竟是否給予補助及補助額度不確定的問題而導致整合困難，市府提供「一人預審」方式提早確認補助經費比例及額度，讓社區可以接續整合鄰居意見，減少不確定因素。105年10月5日三重區自由街一處5層樓老舊公寓增設電梯，即以一人預審方式於經都市更新審議委員會通過，確認該棟公寓可在230萬元的補助額度內，持續整合尚未表達意見的住戶，讓老舊公寓增設電梯的可行性跨出一大步。

都市更新處處長張溫德指出，市府推動都市更新整建維護，不僅有專業輔導團隊到社區說明及協助申請經費補助，更貼心提供「一人預審」方式，只要一位社區住戶所有權人的同意，就可以先行預審，讓住戶先確認是否符合補助規定以及補助額度，有助於社區住戶意見的整合推動，整合達100%同意即可辦理核定並施工。目前已有15案以1人預審方式提出申請，其中1案透過預審也接續整合完成目前已辦理工程施工中。

新北市政府都市更新處洪宜萍科長補充，本次一人預審通過的三重區自由街增設電梯案，是屬於79年興建之老舊公寓，現今社區有電梯需求，便以一人預審方式向市府申請都市更新整建維護補助輔導，期間經住戶、輔導團隊與市府多次討論，確認獲得230萬元的經費補助，也是新北市境內首例非外掛式電梯案例，接下來由社區住戶接棒整合大家共識後，就可以逐步實現輕鬆上下樓的目標。有關都市更新整建維護一人預審相關資訊請詳新北市政府都市更新處網站「老屋拉皮、耐震補強及增設電梯補助申請專區」（http://www.uro.ntpc.gov.tw）

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強化土地開發效能與管理 內政部修正非都市土地管制規定

為有效促進土地利用，遏止非都市土地藉由開發許可養地牟利的不當情形，內政部於今（6）日部務會報通過「非都市土地使用管制規則」部分條文修正草案，明定已獲准開發許可的開發案，應於10年內取得使用執照或目的事業主管機關核准營運文件，否則原開發許可將失其效力。此外，這次也一併檢討調整土地使用分區變更申請程序及放寬水利用地容許太陽光電發電設施容許使用面積等，以配合打造產業綠色通道及推動再生能源等政策。

內政部表示，這次主要有4項修正重點。第一，調整水土保持或整地排水工程辦理時機，減少二次施作不便情形：讓開發者於取得許可後得將水土保持或整地排水工程與雜項執照或建造執照併行申請，相關工程能整體規劃一次進場施作；同時為避免開發者於土地完成變更編定異動登記後遲不進場開發反待價而沽，不利土地利用及管理情形，本次修正明定開發者應於10年內取得使用執照或目的事業主管機關核准營運文件，否則原開發許可將失其效力，藉此督促其依限按計畫開發利用。

第二，針對開發許可或同意的計畫被廢止或失效情形，明定後續處理方式：依法取得開發許可並完成變更編定異動登記的土地，本應依計畫實施管制，為解決該類土地嗣後因原開發許可或同意的計畫被廢止或失效，致使用管制失所附麗無所依循的情形，特別針對其是否已依開發計畫開始使用等不同情形，明定恢復原分區用地等後續處理方式，務實解決問題，並維持土地使用管制的秩序。

第三，放寬水利用地容許太陽光電發電設施容許使用面積，提升再生能源發電比率：配合非核家園推動再生能源政策，將放寬水利用地容許太陽光電發電設施容許使用面積不受660平方公尺的限制。但仍須依水利相關使用許可規定辦理，以確保其蓄水、供水及防洪等功能不受影響。修正後即可利用水庫、滯洪設施等大型水利設施用地發展太陽光電發電事業，提升再生能源發電比率。

第四，限縮太陽光電發電設施不得位於特定農業區，保護優良農業生產環境：考量太陽光電發電設施點狀設置於農牧用地上並無區位限制，易造成零星蛙躍使用致優良農地資源流失，故限縮太陽光電發電設施不得位於特定農業區，以保護優良農業生產環境的完整性。

內政部指出，「非都市土地使用管制規則」部分條文修正草案將依法制作業程序發布施行，修正後將有助於非都市土地的開發與管理，並在兼顧優良農業生產環境下，積極提升再生能源發電比率。

聯 絡 人 ： 朱科長偉廷　
聯絡電話： 02-8771-2597
發稿單位： 營建署

臺北市政府與臺酒公司攜手打造啤酒產業文化園區

位於八德商區精華地帶的建國啤酒廠，是臺灣第一座啤酒廠，自民國8年成立迄今仍站在生產線上，見證著臺灣啤酒產業百年起落。

臺北市政府近年來積極盤整公有土地活化再利用的契機，而臺灣菸酒公司在吳容輝董事長領導下，適時開啟該企業轉型再生動能，與北市府活化政策不謀而合，在數次會談中確定以古蹟及歷史建物活保存為前題，攜手打造臺灣第一座啤酒產業文化園區。

臺灣菸酒公司所屬建國啤酒廠位處大八德商圈，與華山創意文化園區、臺北資訊園區及臺北科技大學毗鄰，向北延伸至伊通公園，結合休憩、文化創意、科技及商業之都市活動，具有重要地理位置；廠區現為工業區，廠內文化資產豐富，其具文化資產價值之生產機具設備於88年經行政院指示應予維持適當生產活保存，本府亦分別於89年及95年公告指定「建國啤酒廠」為市定古蹟，登錄包裝工場、釀造大樓及儲酒室為歷史建築。

臺北市政府表示樂見臺灣菸酒公司對建國啤酒廠區之作為，並願意基於扶植產業並取得市民最大利益之情況下，適時啟動都市計畫程序，創造改善環境、文化保存及產業發展三贏局面。目前計畫內容重點如下：

一、 既有文化資產保存再利用，老屋新用、修舊還舊：啤酒文化特定專用區之核心區 (古蹟、歷史建物)由臺灣菸酒公司進行活化保存，另回饋本府啤酒倉庫古蹟公園內古蹟、歷史建物由臺酒公司維護管理。

二、 都市計畫變更應依都市計畫工業區檢討變更審議規範規定：

(一) 依都市計畫工業區檢討變更審議規範回饋土地40.5%(約6,400坪)予市府，包含廣場、啤酒倉庫古蹟公園及產業專用區等。

(二) 渭水路三巷道路寬度由8公尺拓寬為15公尺，適度保留既有林蔭，營造友善人行動線。

(三) 北側古蹟及歷史建物(包裝工場)公園及廣場(約5,000坪)回饋市府部分，由公園處進行先期規劃配置，另既有建築之古蹟及歷史建物(包裝工場)由文化局權管督導，後續為活化再利用，可委託臺酒公司代為管理使用，利益共享。

(四) 回饋市府之產業專用區(約1,100坪)既有建物，由產發局評估後續產業發展及活化再利用，並以老屋新用、修舊如舊為原則，並啟動該建築物之活化保存。

三、 以都市設計手段，建構優質環境空間：南側廣場入口意象連結北側廣場及古蹟公園向北延伸伊通公園為帶狀縱軸發展。渭水路三巷拓寬至15公尺林蔭道概念保留現有植栽，營造線性綠意空間。

臺北市政府表示，臺灣菸酒公司過去103年所提方案因回饋方式及規劃理念而停滯不前，但在新任吳董事長主導提出計畫區內由臺灣菸酒公司將活保存核心地區之古蹟及歷史建物納入其特定專用區範圍，並負責營運管理維護，北側包裝工廠回饋用地則由市府結合在地產業特色進行活化再利用與啤酒文化專用區相輔相成之規劃方向，將為本計畫案帶來展新契機，後續臺灣菸酒公司將啟動文化資產審議及都市計畫變更作業，臺北市政府樂於與臺灣菸酒公司攜手打造屬於全臺北市民的啤酒產業文化園區。

強化公民參與 保障民眾居住權 內政部積極研修土地法律 精進計畫審議作為

有關社運團體日前對強化居住權保障所提出之訴求，內政部表示，社運團體所呼籲的訴求，也是內政部改善法律與制度的目標。這四個月以來，內政部從未懈怠。除推動已對外發布的計畫審議聽證制度、資訊公開與民眾參與平台制度外，亦研修土地徵收條例、都市更新條例等法律。

為保障民眾居住權，內政部正積極建構合理的計畫審議程序，將正當性、公益性及必要性納入，並研修土地相關法律，擴大保障拆遷戶的居住權益，另也率先推動聽證新制度，未來對於涉及民眾權益的重大政策決策過程，將導入聽證程序，同時強化資訊公開機制，強化公民參與。此外，內政部也定調，在聽證制度及資訊平台尚未正式上路前，不會對社會有疑慮的個案有任何執行程序的推動，以有效維護民眾權益。

保障居住權 強化審議「正當性」、「公益性」及「必要性」

在兼顧地區發展及保障居民居住權的原則下，內政部積極針對「土地徵收條例」、「市地重劃實施辦法」、「都市更新條例」、「都市計畫法」等相關法令進行修訂，並積極精進計畫審議的正當性、公益性、必要性。

為減少因各項公共建設計畫的推動，導致影響民眾「居住權」與「財產權」等權益，未來內政部將要求需地機關於研擬規劃興辦事業計畫時，即應評估規劃計畫目標構想、實質內容、可行性評估與效益、拆遷安置措施、開發期程與經費，同時舉行說明會或公聽會，與民眾妥為溝通說明；及重大爭議涉及都市計畫擬定或檢討變更時，除由需地機關先行舉行聽證，並將聽證結果提供各級委員會審議的重要依據外，內政部都委會審議時，認有必要時亦將舉辦聽證。

此外，內政部也積極健全相關土地法令，進一步保障因各項建設推動而受影響的民眾。在徵收方面，第一，「規劃提高區段徵收辦理門檻」，要求協議價購的比例應超過私有土地面積90%，始得申請，以減少區段徵收的情形。第二，「徵收安置計畫擴大照顧有居住事實的原住戶」，從現行僅對經濟弱勢的建築改良物所有權人因徵收致其無屋可居住者，有安置計畫外，進一步放寬到凡有居住事實的原住戶，均應妥予規劃安置，以保障拆遷戶的居住權益。

在市地重劃部分，第一，「提高自辦市地重劃發起及核定條件」，增加於重劃範圍核定前給予土地所有權人陳述意見的機會；重劃計畫書核定前，新增以公開方式舉辦聽證。第二，「強化拆遷異議處理程序及擴大拆遷安置措施」，對於建築物重劃後若位於公共設施用地，及持有土地面積較小的所有權人，或無土地的租賃戶、占用戶，於重劃後可能被迫遷移，應研擬居住權保障措施。

在都市更新部分，第一，「強化資訊公開及民眾參與」，內政部已於103年4月25日修正發布「都市更新條例施行細則」，明定主管機關於核定計畫前，應舉行聽證，以公開方式進行論辯後，始能決定個案計畫得否以多數決方式強制推動，後續將積極落實。第二，積極研修「都市更新條例」，朝提高事業概要同意比例及檢討核准機制，以強化程序正義，並檢討拆遷爭議處理機制，以加強民眾權益保障。

在精進計畫審議作為部分，第一，「落實計畫審查合理性及必要性」，都委會審議新訂或擴大都市計畫，將檢視申請範圍周邊既有都市計畫發展率應達80％。第二，「強化徵收公益性與必要性審議」，針對開發面積達15公頃以上，或都市計畫變更案件涉及以一般徵收方式辦理，具重大爭議者，規劃將從嚴審查，由內政部都委會專案小組與土地徵收小組專案小組召開聯席會議，以落實都市計畫變更的合理性、公益性與必要性。

落實資訊公開及民眾參與機制

內政部為建構更積極合理的審議程序，除積極修法外，也率先推動聽證新制度來呼應社會的需求與期待，未來對於涉及民眾權益的重大政策決策過程，將導入聽證程序，同時強化資訊公開機制，建置審議資訊專區平台，以提升內政部決策的合理性及正當性，回應民眾的殷切期盼。在聽證制度及資訊平台尚未正式上路前，內政部不會對社會有疑慮的個案有任何執行程序的推動，以有效維護民眾權益。

在「推動聽證機制」部分，第一，內政部訂定「內政部及所屬機關舉行聽證作業要點」，依據「行政程序法」，同時考量實務需求，訂定聽證作業要點，明文規範內政部各單位（機關）辦理聽證應遵循的作業程序。第二，建置「內政部第1屆聽證主持人」資料庫，聽證能否公平、有效進行，主持人扮演相當關鍵之角色。為延攬各界優秀人才擔任聽證主持人，內政部已於今年8月20日至9月4日對外公開接受各界推薦及自薦人選，9月12日召開聽證主持人遴選會議，近日將徵詢候選主持人當事人之意願後，正式對外公開介紹及辦理授證儀式。

另在「建立審議資訊專區」部分，為了使內政部的各項計畫審議資訊更為公開透明，內政部全球資訊網將新增建置「國土空間及利用審議資訊專區」，整合地政司和營建署現有的審議案件查詢系統，未來有關區域計畫委員會、都市計畫委員會、國家公園計畫委員會、重要濕地審議小組、海岸管理審議小組及土地徵收審議小組等6個重要審議會議相關資料，民眾都可以在同一個網路平臺上掌握所需資訊。預計自10月底開始逐步開放相關內容。

該專區網站平臺的主要功能包含：第一，「主動通知民眾開會資訊」，民眾於網站上訂閱電子郵件及RSS後，平臺將於會議召開前，主動通知民眾會議相關資訊，包含開會日期、地點、議程等，以加強資訊公開。第二，「開放線上申請列席及陳述意見」，平臺將提供民眾可於線上申請列席會議和線上陳述意見的功能，提供民眾更便利的參與管道，以擴大公民參與。第三，「提供相關案件查詢功能」，民眾如欲瞭解案件審查進度、結果及歷次審議會議相關資料、紀錄等，也都可以在平臺上查詢得知，以落實資訊公開透明。

落實保障民眾居住權 內政部建構更完備配套制度

為保障民眾居住權，內政部積極推動土地相關法律研修、精進審議制度、強化公民參與及落實資訊公開等工作，期盼透過更完備的配套制度，努力在地方發展與民眾權益間取得平衡。

另對於各界矚目的大埔案，內政部正與當事人進行廣泛與深度的溝通，取得當事人諒解，未來將遵循合理法定程序，積極向前走，以原地重建為唯一目標努力。







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聯 絡 人 ： 張倩維科長
聯絡電話： 23565254
發稿單位： 地政司

加速推動「都市計畫整體開發地區處理方案」督導計畫

內政部營建署表示，都市計畫書附帶條件規定應辦理整體開發之土地，多為原屬非建築用地變更為建築用地或低使用價值土地變更為高使用價值之土地，應依規定辦理整體開發，始符合都市計畫實施之公平原則及其基本精神，並希望能妥善解決建築執照核發之爭議與公共設施保留地取得之問題。

為推動上開整體開發工作之進行，內政部自91年成立「都市計畫整體開發地區處理方案技術服務暨執行督導團」協助地方政府推行相關業務，並於98年11月另訂頒「都市計畫整體開發地區處理方案應行注意事項」接續推行都市計畫整體開發案件之檢討工作之進行，就整體開發附帶條件應迅行檢討評估，並透過都市計畫檢討程序辦理檢討。

截至105年6月底止，依據各直轄市、縣（市）政府提報都市計畫範圍內辦理整體開發地區進度年報表統計，不包括內政部負責開發之淡海新市鎮及高雄新市鎮，主要計畫部分已完成整體開發198處，面積約1786.17公頃；細部計畫部分已完成整體開發286處，面積約5163.79公頃。

為加速「都市計畫整體開發地區處理方案」之推動，內政部近年來定期邀集有關單位至各縣（市）政府辦理督導查核，其中第一期公共設施保留地專案通盤檢討之都市計畫附帶條件以整體開發方式辦理之案件，多為小面積小規模需擬定細部計畫並配置適當之公共設施用地。為解決公共設施保留地取得問題，內政部已訂定「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」，類此案件後續之檢討開發，地方政府可併同上述作業原則一併辦理檢討。內政部近幾年督導已請地方政府提供個案檢討執行成功案例，供其他地方政府作為整體開發案件檢討評估之參據，另督促地方政府就尚未完成可行性評估案件，宜就土地所有權人辦理開發意願並瞭解個案執行困難研擬可行替代方案，透過都市計畫檢討程序辦理變更，以善盡政府應盡之責，維護民眾財產權益。

另內政部營建署表示，近幾年協助各直轄市、縣（市）政府之業務性質由技術服務建議事項，轉為輔導及解決個案問題，後續將依訂頒「都市計畫整體開發地區處理方案應行注意事項」持續督促直轄市、縣（市）政府辦理本項業務。

單位主管：李守仁 代理副主任
聯絡電話：049-2352-911
發稿單位：內政部中部辦公室(營建業務)

重建街小客廳 九崁28工作坊揪你來

【新北市訊】重建街是淡水第一條街道，街道上兩側窄巷矮房建築多為紅磚瓦房，淡水街道文化促進會長期致力於街區文化的保存，今年度參與新北市城鄉局社區規劃師，透過「重建街區小客廳計畫」，在重建街耆老、商家與藝術家的合作下，建置藝術街道傢俱，讓整個街區宛若家中客廳，重現街坊坐在屋外聊天、分享生活感動，新北市城鄉發展局邀請關心重建街社區的青年朋友9月24日、9月29日到重建街九崁28參與街道工作坊，一起製作藝術街道傢俱，感受重建街區的溫暖，並歡迎您於每個月第二個周日，一起參加重建街創意市集。

從淡水中正路福佑宮旁，延著階梯向上走，這條蜿蜒小路就是淡水最早開發的街道-重建街，重建街古稱九崁街，迄今已走過兩百餘年的歷史，有別於隔壁中正路淡水老街的喧鬧感，拾階而上的階梯、兩側的紅磚瓦房、屋前的大石，遙望河口金色粼粼，都讓重建街帶有難以言述的溫度。

新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示，重建街的發展一直是地方民眾共同關心的議題，小客廳計畫就是希望藉由民眾參與，透過民眾對老街的創意街道傢俱佈設，讓這條淡水第一街有了新的風貌，將社區窳陋地區活化、保存街道生命力都是新北市社區規劃師計劃多年持續推動的目標之一。

為了讓更多人瞭解重建街的魅力與發展，社區志工們發起創意市集，讓老街有更多元的活力，也希望讓街坊鄰居坐在屋簷下聊天的畫面重現，透過互助的概念，培訓長者建立關懷志工團隊，藉以達到居民相互關懷的作用，並延續創意市集的活動，藉由小客廳的建立與活動舉辦，帶動遊客與店家的發展，來保存這舊有的特殊地理風貌，吸引外出學子返鄉，提高對長輩的關懷意識及重新認識自己的地方。

相關資訊請留意「105年度新北市社區規劃師」臉書粉絲專頁：https://www.facebook.com/ntcplanner，以獲得最新之相關活動訊息。

發 言 人：江副局長志成 電話：1999分機7169
資料諮詢：企劃建築科黃科長永盛 電話：1999分機7058
新聞聯繫：秘書室陳文傑 電話：1999分機7185

烏塗社區 用馬賽克藝術活化

【新北市訊】石碇區烏塗社區結合華梵大學環境與防災設計學系，共同參與新北市社區規劃師計畫提案競賽，透過城鄉局經費補助，集合華梵大學師生的創意與烏塗社區居民的記憶，整合社區生態特色與文化資源，將於10月中下旬，在烏塗溪步親水道設置生態藝術牆，藉由牆面馬賽克藝術創作呈現烏塗社區的「環境生態」，並提供給社區導覽使用。

烏塗社區內擁有豐富的原始生態資源，與濃厚的產業歷史脈絡與人文資產，但在地資源缺乏整合，烏塗社區藉由華梵大學環境與防災設計學系何立智及周宛俞老師帶領4名學生協助，於8月初計畫簽約迄今舉辦多場的社區工作坊，凝聚社區共識，並規劃「環境生態」、「特殊景觀」、「在地產業」、「人文歷史」、「社區生活」等五大主題的藝術牆面，提供社區導覽使用與呈現社區特色；本年度透過新北市社區規劃師計畫的補助，使屬於淡蘭古道支線的烏塗溪步道有嶄新的活力與價值，並逐年完成各項主題牆面，實質推動藝術漫遊社區之最終構想。

新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示，新北市社區規劃師計畫輔導社區規劃師投入地方，以僱工購料和參與式設計的方式，強化社區參與度、凝聚社區共識，看到華梵大學環境與防災設計學系的學生主動來報名參與，並投入石碇區烏塗社區，將新北市社區規劃師理念與烏塗社區需求結合，落實步道環境改善實教人感動，也期待整體藝術牆完成後能點亮烏塗，實現藝術漫活社區的願景。

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發 言 人：江副局長志成 電話：1999分機7169
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新北都更工作坊大受好評　有Line你的意見參與

【新北市訊】新北市都市更新實務工作坊於九月開放報名後一日內迅速額滿，當天更新處接獲民眾踴躍來電詢問，其中「都市更新事業計畫」專題班詢問度最為熱門，更新處將透過「新北都更小百科Line」辦理線上投票，有Line市民意見決定加開課程！

都市更新處處長張溫德表示，都市更新工作坊是非常實務的課程，力求讓民眾上完課後就對都市更新有基本且正確的認識，因此開辦以來頗受民眾好評。本年度已於六月份辦理一梯次工作坊，九月份開放第二梯次課程報名時透過「新北都更小百科」Line宣導，在9月1日開放報名當天就將名額秒殺，為了響應民眾的熱切期待， 9月20日將在「新北都更小百科」Line辦理線上投票，當天下午投票截止後統計，只要投票選擇「加開課程」的人數勝出，都市更新處就在10月份加開最熱門、報名人數最快爆滿的「都市更新事業計畫」課程，讓想瞭解都市更新的民眾參與課程。

更新發展科科長洪宜萍補充，本次活動是透過「新北都更小百科」投票決定，從9月20日早上9點到下午5點截止，一個手機門號可以投一票，9月21日就會公佈課程是否加開。而加入「新北都更小百科」Line的方式也很簡單，只要在手機下載Line app，在加入好友功能中入ID：@urradio1999、或是LINE官方帳號頁面搜尋「新北都更小百科」，另外也可以掃瞄行動條碼，就可以輕鬆加入「新北都更小百科LINE」，歡迎民眾踴躍參加。若有疑問也可以洽詢更新處，諮詢專線：(02)2950-6206轉更新發展科。

發言人：都市更新處謝登武副處長 電話：02-29506206 轉102
資料諮詢：都市更新處發展科洪科長宜萍 電話：02-29506206轉601
新聞聯繫：都市更新處秘書室蔡家雯 電話：02-29506206轉206

新北加速海砂屋重建 落實都市防災

【新北市訊】新北市政府為促進海砂屋住戶儘早改建，提升居住及社區公共安全，對於協助海砂屋住戶辦理重建及都市更新已有相關配套措施，亦釐清得否申請容積移轉的法令疑義，未來海砂屋建築重建時民眾同樣能循相關規定於符合容積移轉基地條件前提下，申請容積移轉增加建築基地的總樓地板面積，最高達接受基地基準容積30%（或40%），將使海砂屋重建或都更整合效率更提昇。

新北市政府城鄉發展局邱敬斌局長表示，海砂屋建物得依據「都市計畫法新北市施行細則」第47條或第55條規定申請重建，然而若是選擇以原合法建築物容積重建，以往民眾或實施者會有能否申請容積移轉的疑慮。市府顧及海砂屋住戶的狀況較一般都更案在屋況及住戶條件皆更為複雜，衡量民眾的經濟壓力與安全需求，並配合本市強化都市防災機能的政策方向，防災型都更七大行動方案之一即是透過都市計畫容積移轉許可審查，加速取得新北市私有公共設施保留地，優先取得防災道路與避難點，未來不論是以原建築容積或是依重建時容積率辦理重建，除個別都市計畫土地使用分區管制另有規定外，皆可依據「都市計畫容積移轉實施辦法」規定申請容積移轉，透過都市更新、容積移轉機制整合，希望使海砂屋重建整合速度及誘因提高，加速防災型都市更新的推動。

【海砂屋小百科】：高氯離子鋼筋混凝土建築物（俗稱海砂屋），該類型建築物在建築過程中混凝土所使用的砂中參雜未經處理含高鹽分之海砂，鹽分所含有的氯離子，混拌成混凝土之後，短期可能造成牆面壁癌，長期來看包覆住鋼筋的氯離子會使鋼筋加快腐蝕減少強度，另混凝土也可能會剝落，皆嚴重影響建築物的結構安全，惟有儘早改建才能保障住戶的居住安全。

發言人：城鄉發展局江志成副局長 電話：1999分機7169
資料諮詢：城鄉發展局開發管理科楊恩捷科長 電話：1999分機7219
新聞聯繫：城鄉發展局秘書室陳文傑 電話：1999分機7185

守護家園免水患 三峽河護岸工程預定明年完工

【新北市訊】三峽地區擁有豐富人文及自然景觀資源，為本市重要之老街文化復興地區，近年人口成長快速，都市活動熱絡，惟區內有三峽河蜿蜒貫穿，於颱風豪大雨期間，常因水位高漲而有洪患災害潛勢，威脅居民的生命財產安全。為打造安全舒適家園，市府城鄉發展局偕同經濟部水利署，透過計畫個案變更方式，取得相關工程所需用地及公共開放空間，加速整體作業期程，以強化河防安全與河川管理工作。

城鄉發展局局長邱敬斌表示，建構幸福的宜居城市，是市府各單位共同努力的施政目標，本次都市計畫變更範圍是三峽河在三峽都市計畫範圍內最後一段未施作堤防護岸的河岸！經新北市及內政部都市計畫委員會審議核定，都市計畫於105年9月14日公告發布實施後，改善工程將由經濟部水利署第十河川局於用地取得後1年內施作完成，預計106年完工後可提供河岸親水空間，屆時三峽地區將有更完善的防洪系統保障居民家園安全，同時提供當地居民優質河岸休憩場域！

發言人：江志成副局長 電話：1999分機7169
資料諮詢：城鄉發展局審議科方凱玲科長 電話：1999分機7141
新聞聯繫：城鄉發展局秘書室陳文傑 電話：1999分機7185

台北市府9月12日召開居住正義論壇，都發局提出鼓勵空閒老屋釋出策略，以解決「雙老」居住問題

臺北市房地產價格偏高，向為民眾所怨懟，為解決高房價所衍生出各種社會問題及訂定本市住宅政策，本府地政局、財政局、都發局及社會局在105年9月12日聯合舉辦臺北市「居住正義論壇」，提供產官學界房地產政策公開研討平臺；都市發展局提出「以包租代管換租公共住宅方式運用民間資源，提供高齡照顧」之討論主題，臺北市房價所得比高達16.16倍使得臺北居大不易，但相對房屋自有率卻有81%。經調查臺北市有6.47萬的空屋，扣掉一些待租待售及置產持有的房屋，長期閒置的房屋大約有3.7萬戶，且有一大部分都是30年以上的老房子，而臺北市將從目前的高齡化社會往超高齡社會邁進，許多老年人住在不適合高齡者居住的老公寓中，臺北市面對「雙老」的居住問題，因此如何鼓勵空閒老屋釋出，經過修繕後提供給年輕族群居住，並且讓原來的老房東住在有長照服務的高齡健康宅，讓房屋資源有效運用創造雙贏是討論重點。

該論壇主題一為住宅政策，由林欽榮副市長主持，並由都發局林洲民局長擔任引言人，邀請內政部花敬群政務次長、新北市政府城鄉發展局邱敬斌局長、圓境生態綠能公司陳光雄董事長、臺北醫學大學林建煌副校長、崔媽媽基金會呂秉怡執行長、合作金庫銀行個人金融部陳寬祺協理、臺北市政府社會局張美美副局長等產官學界專業人士共同與談交換意見。臺北市的住宅政策除了興建結合在地居住、社福、照護及提供開放空間之公共住宅，以建立未來臺北都會居住模式的新理想典範之外，也期望讓民間租屋市場透過政策的引導，打造幼有所養、壯有所用、老有所依的宜居環境，本次論壇為政策推動的一個起點，經過各界的意見交流，讓後續市府政策執行更為順利。

本次居住正義論壇會議手冊可至本局網站：http://www.udd.gov.taipei/pages/detail.aspx?Node=167&Page=9729&Index=6 下載。

永和警察廢棄宿舍 化身口袋小花園

【新北市訊】新北市政府綠家園專案，將位於永和區光復街60巷內，鄰近中正橋及環河道路，面積約200平方公尺之新北市政府警察局報廢舊宿舍拆除，以簡易綠美化、鄰里性口袋花園的設計，為人口密集的永和區營造一個充滿綠意的休憩空間，增添一處新綠地，並於8月底完工開放。

新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示，本案綠家園是考量永和區都市紋理及地方建議，配合現有巷弄留設通行步道，以口袋公園理念進行簡易綠美化，打造轉角花園的空間意象，在基地點交給永和區公所後，永和區公所將接續依地方需求設置相關活動設施，以創造該地區綠色生活空間的新亮點。

新北市城鄉局李擇仁科長補充，這塊基地為新北市政府警察局永和分局宿舍原址，為新北市管有的土地，附近人口稠密，巷弄狹小，綠地空間不足。基地宿舍報廢後，因內部雜亂建物失修且有傾倒危險，依規定報廢拆除廢棄宿舍後，新北市政府城鄉發展局啟動「新北綠家園」專案，經過多次現勘，包括警察局永和分局、新建工程處、綠美化環境景觀處等機關及里長、關心民代，至基地現場討論分工及綠美化辦理方式，由工務局新建工程處辦理整地、施作步道及排水設施，綠美化環境景觀處種植象徵熱情的扶桑及綠意草坪等通力合作，已於105年8月29日完成綠地點交予永和區公所維護管理。

發言人：城鄉發展局江志成副局長 電話：1999分機7169
資料諮詢：城鄉發展局綜規科長李擇仁 電話：1999分機7055
新聞聯繫：城鄉發展局秘書室陳文傑 電話：0922534308 1999 分機 7185

調適氣候變遷、改善都市熱島效應 新北市打造健康永續城市

【新北市訊】新北市因都市快速發展，連帶造成土地使用密度趨高，讓大臺北盆地熱島效應現象日趨嚴重，其中，新北市三重、蘆洲及中和等地區都是熱島效應最為嚴重的區域。因此，新北市政府城鄉發展局推動「核心都會區減緩熱島效應計畫」為新北市降溫、減緩熱島效應。

根據國內最新研究證實，當都會區的熱島效應增強，讓65歲以上老人的自殺率有上升的趨勢。換言之，熱島效應的影響除了在環境面向的影響最為顯著外，在經濟與社會層面也屢逢嚴峻挑戰。

要改善熱島效應現象，綠化保水是全世界公認最為普及的作法，因此，新北市自100年推動「新北綠家園專案」，至今已完成逾740處約170公頃公有閒置土地簡易綠美化，三重、蘆洲、中永和皆是密集開闢的地區。新北市政府更在103年發布實施的「新北市都市計畫施行細則」中，將節能減碳、綠化保水與公益性獎勵等理念納入法令。例如在大漢溪南、北核心都會區，要求新開發案件應有屋頂、立面綠化，同時應提供社區老人、小孩活動空間，不只可預留綠地、減緩升溫，也能鼓勵居民外出運動，有助身心健康。

此外，城鄉局自去年底配合經濟部「智慧節電城市計畫」，著手推動「核心都會區減緩熱島效應計畫」，依據大臺北都會區熱點與夏季風向分析結果，指認沿河兩側及主要幹道為通風廊帶，另透過藍綠網絡串聯，以及道路拓寬與環境改善，強化都市區域整體降溫，對抗熱島效應與調適氣候變遷，以實現節能減碳、環境調適的健康城市典範。

(珍惜生命 自殺防治專線 0800788995 )

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新北防災都更有補助 自力更新向前行

【新北市訊】自市府啟動防災都更行動方案以來，已陸續推動各項便民措施，其中為提高民眾自力都更意願，已修法提高自力更新補助，於105年4月26日公告，修法後民眾紛紛來電洽詢相關細節，而首件申請補助之社區，市府已於8月核撥第一筆經費，期能藉此鼓勵其他老舊社區，積極投入自力更新的行列。

新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示，本次修法，將自力都更的補助額度由280萬提高至630萬元，並細分多個階段使社區更容易分次來補助，即是期待此機制能達到雪中送炭的效果，即時補注社區推動期間的資金缺口，協助社區邁向下一個更新階段；而首例受補助的住戶代表王先生則表示，修法後的新制度，無須等到都更案整個完成，就可依階段領取補助，大大降低社區在推動過程中，資金籌措的困擾，接下來會積極提高住戶共識以成立更新會。

都市更新處處長張溫德進一步補充，首件申請的案件位於三重區，一次申請初期作業費用及更新會籌組2個階段，社區於申請過程中，提供了籌組期間舉辦說明會相關費用的收據、申請地籍資料的規費證明，及委託規劃團隊協助之契約資料，經市府審核後，共補助新臺幣52萬元；除首例之外，都更處也陸續接獲民眾申請案件，第2案也已審核完竣，並即將核撥補助費用，而後接獲的申請案，也協助社區申請，由此可見，修法提高補助額度，對於自力更新確有助益，歡迎市民多加申請利用。

有關「新北市政府協助民間推動都市更新補助要點」規定均已公告於都市更新處網站宣導專區，想進一步了解細節的民眾，可至都市更新處網站的「15人連署法令說明會」(http://www.uro.ntpc.gov.tw/content/?parent_id=10121)宣導專區下載申請表，都更處即安排專業講師至社區宣導說明，或致電都更處（電話：02-29506206）洽詢，將竭誠提供服務。

發 言 人：都市更新處 謝登武副處長 電話：02-29506206轉102
資料提供：都市更新處推廣科 張端益科長 電話：02-29506206轉501
新聞連絡：都市更新處秘書室 蔡家雯 電話：02-29506206轉206

捷運科技大樓西側全街廓土地採公辦都更 打造地區商業及交通樞紐新亮點

今(18)日下午林副市長率市府財政局、都發局、捷運局、停管處及都更處相關人員訪視捷運科技大樓站西側土地，並聽取都發局公辦都更專案辦公室簡報。該地現況為自行車停車場及空地，已閒置超過20年，環境髒亂窳陋，為有效利用捷運周邊土地，帶動地區商業發展，北市府主動協調整合瑠公農田水利會、祭祀公業及國防部，經過市府一整年的努力，取得全數同意，並選定為公辦都更案，進行全街廓整體規劃開發，打造地區商業及交通樞紐新亮點。

本案佔地約0.47公頃，公有土地面積占92.86%，本案基地南側及北側土地使用為住三及商三特，中間為市有停車場用地，未來將採整體規劃，並透過都市更新計畫及配合變更細部計畫，將南側基地變更為公園用地，計約300坪，並將容積移轉至北側基地，未來招商預計吸引32億民間投資，興建20多層的商辦大樓，與附近科技部大樓呼應，共同提升科技大樓站附近的商辦環境；基地中間停車場用地未來配合整體規劃，由停管處興建智慧型停車場，並透過多目標使用提供公益性服務設施，地面層仍提供U-Bike、自行車停車，頂樓規劃空中花園，同時增設捷運連通道及第二出入口，串連停車場用地與捷運站，除了增進捷運科技大樓站使用便利性，本公辦都更的整體開發也將成為地區的新亮點。

捷運科技大樓公辦都更未來興建商辦大樓是由國防部、瑠公水利會、祭祀公業3位地主與投資者分得，市政府則透過公辦都更提供市民公園綠地、停車場、捷運連通設施及社區公益性服務設施，也期望以本公辦都更案提供臺北市民優質的商業服務及舒適的轉乘空間，並強化捷運科技大樓站附近地區的都市生活機能。

本案已進入都市計畫變更作業，預計今年12月底公開招商啟動本公辦都更。在地龍生里沈里長長期關注這塊閒置土地的利用發展，多次向臺北市政府提出建議，今日也親臨現場表達他對本公辦都更案的期待與支持。

都更資訊即時通 小百科line與小幫手宣傳車同步推出

【新北市訊】都市更新訊息又快又多，該如何才能一手掌握？新北市都市更新處為了讓更多市民以更即時、更簡單的方式瞭解都市更新的觀念與訊息，推出專門提供新北市都市更新訊息的「新北都更小百科line」以及全市巡迴的都市更新宣傳車兩大利器，市民只要滑動手機app就可以輕鬆檢閱都市更新新聞與訊息，遇到重要資訊還可以立刻轉傳給朋友及家人分享，讓市民對於都更資訊不漏接。

新北市政府都市更新處張溫德處長表示，台灣人多數熟悉通訊軟體line，幾乎各年齡層對於使用介面都不陌生，使用頻率高，因此特別成立「新北都更小百科」line官方帳號，每天提供一則一分鐘簡單生動的對話內容，讓民眾可以利用一天一分鐘，只要用聽的也能對都市更新概念輕鬆上手，除了影音檔外，都市更新處的新聞也會透過「新北都更小百科」line放送。此外，還特別推出都市更新行動服務，都市更新處的公務車化身為「都更行動小幫手」，透過車體美化包裝後增加都更處的QR code，未來市民在新北市街道上看到，只要手機掃描QR code就可以連結都更處首頁獲得都市更新最新訊息，公務車主要行車範圍遍及全新北市，行車路線機動，只要在都市更新公聽會現場或是說明會場地周邊還會深入社區廣播，邀請市民朋友相揪左鄰右舍一起出門，讓更多人都能參加都市更新說明會。

新北市政府都市更新處洪宜萍科長表示，對「新北都更小百科」line有興趣的民眾想要加入的方式有三種，只要下載line app，在加入好友功能中輸入ID ：@urradio1999或是在LINE官方帳號頁面搜尋「新北都更小百科」，或是透過掃瞄下方QR code，都可以輕鬆加入「新北都更小百科line」的好友，歡迎民眾加入後跟家人好友一起分享。

發言人：都市更新處謝登武副處長 電話：02-29506206 轉102
資料諮詢：都市更新處發展科洪科長宜萍 電話：02-29506206轉601
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加工區首宗週轉基地計畫正式啟動 光寶集團擴廠投資成立高雄營運中心

經濟部加工處為擴大投資及加速園區更新，率先推動園區週轉計畫，光寶集團拔得頭籌，取得首宗週轉基地。今（15）日在經濟部政務次長沈榮津、高雄市政府副秘書長林英斌及光寶集團董事長宋恭源共同見證下，由經濟部加工出口區管理處處長黃文谷與光寶集團總執行長陳廣中簽訂投資契約，光寶集團將投資逾百億元在楠梓園區成立「高雄營運中心」，預估可提供上千個就業機會，為楠梓園區土地活化及產業轉型注入新的發展活力。

經濟部政務次長沈榮津表示，加工出口區廠商投資持續成長，但現有園區371公頃土地都已滿租，因此啟動「週轉基地計畫」，積極騰出楠梓園區儲運用地2.6公頃做為首宗週轉基地進行招商，感謝光寶集團響應首宗投資案，透過廠房異地先建、後搬、再拆，兼顧廠商擴廠需求及園區老舊廠房更新，即投資人承諾完成本案投資興建後，將騰空位於園區內舊廠房，退租舊廠之承租土地，該退租土地將做為下一波週轉基地，再提供給其他區內事業，以此循環方式，逐步更新園區老舊廠房，也將推廣至高雄、臺中其他園區進行週轉更新。

光寶集團董事長宋恭源表示，本身在高雄小港出生，第一份工作就是在高雄加工出口區，對於加工區有很深地情感連結，因此這次選擇將高雄營運中心設址在楠梓加工區，作為光寶集團產業轉型重要的一步，為提供全球客戶就近便捷的合作與服務，光寶集團將整合「One Lite-On」集團資源，分期興建開發、建置光寶高雄營運中心，將關鍵技術及具高附加價值產品線之生產基地設址於楠梓加工區。期望藉由這些具前瞻性的技術與產品、先進製造技術與全球同步的營運管理與經營理念，緊密結合在地人才、產業資源，建立光寶新事業競爭力，且對楠梓加工區產業轉型升級，發展全新成長動能，促進地方經濟均有所助益。

高雄市政府副秘書長林英斌強調，他此次專程北上是代表市長表達誠摯的祝福與感謝，歡迎光寶集團設立高雄營運中心，並將具關鍵及高附加價值的產品與研發中心帶入楠梓加工出口區，本投資不僅可增加在地就業機會，更有助高雄產業的升級轉型，未來市府將積極營造更優質的投資環境，並挹注產業創新資源，歡迎光寶集團持續加碼投資高雄。

加工處進一步強調，加工區已有50年歷史也見證國內產業發展與轉型，將在既有基礎上以創新作為提升園區土地效能，依廠商需求與時俱進發展、不斷更新蛻變，以滿足投資需求，創造就業機會、促進經濟發展，並持續優化園區投資環境建構活力、幸福、永續的園區。

本案發言人：趙建民 副處長
聯絡電話：（07）3613348
手機：0928-306857
電子信箱：min@epza.gov.tw

本案聯絡人：黃宏傑（第二組科長）
聯絡電話：（07）3611212分機211
手機：0929-557630
電子信箱：huanghc@epza.gov.tw

啟動士林再生旗艦計畫，華榮市場海砂屋將由市府自行實施公辦都更

啟動士林再生旗艦計畫，華榮市場海砂屋將由市府自行實施公辦都更
今(09)日下午林副市長率市府相關人員至士林區訪視華榮市場海砂屋公辦都更基地，針對市府推動「士林再生計畫」，以公辦都更引領地區再生，以100%公有地的華榮市場，作為士林再生計畫的旗艦基地。後續將由市府以都市更新基金分年編列預算匡列15億元，以自行擔任實施者方式推動公辦都更，預計明年拆除施工。

華榮市場現況為超級市場及市立圖書館士林分館，經台灣省結構工程技師公會於103年10月鑑定為海砂屋，應立即拆除重建。考量華榮市場周邊地區建物老舊密集、公共設施缺乏，且有地區性的停車需求、周邊民辦更新申請案件眾多。故經市府政策考量，將由市府自行擔任都市更新實施者，提供社區178席公共停車場、智慧圖書館、超級市場及社區保母等公共設施，並分回200戶公共住宅，作為支援週邊士林老舊市區附近一帶民辦都更案之中繼住宅，加速士林再生計畫之推動。
為加速華榮市場都更改建，市府將自行擔任實施者，循預算程序分年編列15億都市更新基金興建，並由都發局住宅基金、教育局、社會局及市場處等公共設施主管機關分年編列預算攤還。同時考量向中央申請都市更新低利融資，期能於近期與中央內政部研商以1%以下低利融資，協助公辦都更所需之資金融資調度。後續並將以最快的速度更新改建，全案預計今(105)年底前完成更新計畫公告，並於明年起拆除施工。

本日參加記者會有當地福佳里胡剛毅里長、汪志冰議員、陳怡潔委員辦公室主任、陳政忠議員辦公室主任、何志偉辦公室主任、王威中議員辦公室主任及當地居民，胡剛毅里長表示，很高興看到柯市長這麼願意積極投入公辦都更，感謝副市長到場親自向居民說明華榮市場公辦都更案，華榮市場是海砂屋，周邊又都是老舊社區，公辦都更可提供周邊社區停車位，又能帶動周邊都市更新，居民相當樂見其成，汪志冰議員也期盼華榮市場都更後成為一個多功能的社區服務設施，提升周邊居民生活品質，展現了臺北市政府照顧老舊社區，推動公辦都市更新的強烈決心。

景美國家人權博物館擴大朝複合性文化園區發展

【新北市訊】位處新店區復興路的景美人權文化園區是戒嚴時期審判及監禁政治異議人士的軍事要地，見證臺灣的民主人權發展歷程，意義不凡。未來興建之國家人權博物館將為地上五層、地下兩層之建築，其空間規劃包含大廳、服務台、特展室、常設展室、典藏室、多媒體室、檔案文件中心以及行政辦公空間等，並於博物館地下層增設停車空間，以舒緩園區周邊公共停車空間不足之困境，提升環境品質。該博物館預定將於108年完成興建，未來園區之經營管理係由文化部直屬之國家人權博物館籌備處負責開發及經營管理。

未來於博物館興建完成後，配合目前已開放參觀之景美人權文化園區，將共同打造人權教育、休閒娛樂兼具之複合性教育休閒的好去處，提供市民更大、更優質的教育休閒場域。

城鄉發展局局長邱敬斌說，園區旁的國防部軍備局景新營區已於103年底完成騰空搬遷，為擴大園區並建設國家人權博物館，故辦理景美人權文化園區第二期發展區之主細部計畫變更（面積為0.3402公頃），並已於105年7月26日經內政部都市計畫委員會第879次會議審議通過。

發言人：江志成副局長 電話：1999分機7169
資料諮詢：城鄉發展局審議科方凱玲科長 電話：1999分機7141
新聞聯繫：城鄉發展局秘書室陳文傑 電話：1999分機7185

經濟部實地勘查旗山糖廠_特色物產園區構想獲肯定

為推動百年旗山糖廠轉型為東高雄山城九區的特色物產園區，市府都發局積極爭取中央部會的支持與建設經費的挹注，8日由經濟部中小企業處蘇文玲副處長率領地方產業發展基金委員一行人，實地到旗山糖廠勘查，委員對於旗山街區與糖廠內部的環境印象深刻，肯定市府提出振興地方產業的計畫構想，決定初步審查通過。

旗美山城九區一向以農業與觀光為主要產業，並匯聚了閩、客、原住民多元文化特色。市府都發局計畫將百年旗山糖廠工業遺址，打造為兼具觀光轉運、教育體驗、文創工藝，以及農產加值機能的物產園區，做為國道10號進入山城的櫥窗，此一構想獲在地的東高雄觀光產業聯盟、旗山聯合社區營造協會、旗山形象商圈促進會等社團支持，期待未來能藉由香蕉、果乾、有機豆漿等農業創意商品的研發，解決山城地區農產品外送與加工保存的問題。

經濟部人員實地勘查旗山糖廠後，對區內完整保存的製糖工廠、日式廳舍、紅磚倉庫群以及開闊的綠地留下深刻印象，並肯定市府為強化山城物產加值技術與能量，結合觀光休憩、文化資源，將為地方特色產業的發展帶來正面效益。

都發局長李怡德表示，感謝經濟部負責協助地方產業發展的官員與專家學者親臨百年旗山糖廠，體驗旗美山城獨特的魅力，並期待早日核定市府提出的園區發展計畫與相關經費，讓百年糖廠重生，也讓大高雄山城優良的特色物產，以創新、高值的風貌呈現在國人面前。

修訂大彎北段商娛區都市計畫案內部分土地使用分區與都市設計管制要點規定訂於105年8月8日公告公開展覽

為提供有利國際投資環境，循序打造自關渡工業區、北投士林科技園區、大內科地區、以迄南港經貿園區之臺北科技走廊，以吸引全球性科技大廠進駐，增強未來臺北市產業經濟發展，提昇國際競爭力。本府於105年8月8日公告公開展覽「修訂臺北市『基隆河（中山橋至成美橋段）附近地區土地使用分區與都市設計管制要點』（北段地區）內商業區、娛樂區規定計畫案」。

本都市計畫案修訂重點為：（一）放寬商娛區商業使用限制土地使用分區規定，鼓勵商業發展彈性使用。（二）放寬商娛區高度管制內容及容積獎勵規定，並因應地區發展風貌酌予調整都市設計規範，爰依都市計畫法第27條第1項第3款規定，辦理本計畫之變更，期能兼顧全市發展定位、產業發展需求及土地所有權人與周邊地區民眾權益，並藉以提升本計畫區商業區、娛樂區能支援大內科地區及松山機場之服務機能、保留未來發展為全市副都心之潛力。

本府積極推動大彎北段地區之發展，特將計畫範圍住宅區及商業區、娛樂區分2階段檢討修訂，住宅區部分以「修訂臺北市『基隆河（中山橋至成美橋段）附近地區土地使用分區與都市設計管制要點』內住宅區（供住宅使用）及住宅區（供拆遷安置專案住宅）規定計畫案」，經105年7月14日本市都市計畫委員會審議通過，將於近期公告實施；本次續行辦理商業區、娛樂區部分第2階段之修訂，並將於105年8月26日假中山區金泰區民活動中心（臺北市中山區敬業三路160號2樓）舉辦公告公開展覽說明會，期透過適度地方溝通，讓民眾更加了解本次修訂事項，屆時，歡迎民眾踴躍出席表述意見。

韓國新加坡觀摩 肯定新北三重青年社會住宅

【新北市訊】韓國首爾住宅公社(SH)及新加坡國際企業發展局於8月3日蒞臨本市三重青年社會住宅進行參訪交流活動，議題涉及住宅政策的推動，以及社會住宅的營運管理。雙方對於新北市社會住宅的推動皆給予肯定，並且對於三重青年社會住宅的居住環境及室內空間相當讚賞，也樂見青年及弱勢朋友未來可安心居住，交流活動在熱列討論中順利圓滿落幕。

SH公社社長暨新北市政府住宅諮詢榮譽顧問卞彰欽(변창흠)社長提到，SH公社除了以自行興建方式外，還有承購民間土地興辦及都市更新等方式推動社會住宅，而新北市同樣也以多元興辦模式推動，其中三重青年社會住宅的設備齊全，對於承租者相當友善，可減輕生活上的負擔，也期望未來新北市住宅法人成立後使社會住宅的推展更為順利。

新加坡國際企業發展局蔡偉達處長則認為，除了社會住宅的興建，還要搭配樂齡看護、育兒看護，智慧服務及青年人才培訓等項目，也希望未來新加坡相關智慧化創意產業能與本市青年社會住宅有合作的機會。

新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示，三重青年社會住宅是政府與民間合作推動社會住宅的成功案例，室內設備家具齊全，只要一卡皮箱即可入住，讓青年與弱勢朋友住的安心、住得舒服，實現新北市追求「新北好宅好生活」的政策目標，新北市政府在住宅政策上的努力，也正逐步開花結果，也期望未來有更多合作交流的機會。

發言人：江志成副局長　電話：1999分機7169
資料諮詢：城鄉發展局住宅科鄭健志科長　電話：1999分機7081
新聞連絡：城鄉發展局秘書室陳文傑　電話：0922534308 1999分機7185

蘭州斯文里居民盼市府加速公辦都更 林副市長回應「將循預算程序投入都更基金，擔任實施者自行興建」

臺北市副市長林欽榮、都市發展局局長林洲民今日出席臺北市都市更新處與都市更新推動中心共同籌辦的「公宅好厝邊」活動開幕茶會，並第三度走訪整宅地區，宣示臺北市政府推動「蘭州斯文里公辦都更」的決心。

蘭州斯文里整宅地區，由於戶數多且產權複雜、居住環境窳陋，當地斯文里江雪卿里長、揚雅里吳振明里長、顏若芳議員辦公室吳主任、陳炳甫議員辦公室黃主任、王世堅議員辦公室楊主任、林國成議員辦公室劉主任、一鄰吳鄰長、三期主委及當地居民，在現場熱烈討論，期盼臺北市政府能協助並加速當地都市更新的推動。

林副市長表示，蘭州斯文里整宅地區長期面臨的居住環境窳陋問題，當地有航高限制，無法興建高樓大廈，失去建商可開發誘因，市府將循預算程序編列20億更新基金並爭取議會支持，由市府擔任實施者自行興建，加速公辦都更，一年內整合完成的更新單元優先推動；將以更新前產權價值換更新後室內價值的原則進行試算，可以老屋換新屋，並提供公共設施及公益空間，創造優質的生活。並指示年底前完成更新計畫，確定整體容積，俾利進行後續都市更新空間規劃設計。

蘭州斯文里公辦都更，臺北市政府將投入資金並擔任實施者興建，業已著手研擬都市更新計畫，以進行都市計畫委員會審議，並續辦都市更新事業計畫及權利變換計畫，一步緊接著一步，展現了臺北市政府照顧弱勢地區，推動公辦都市更新的強烈決心。

大法官釋字第 739 號 【自辦市地重劃審查案】

中華民國 105年7月29日 院台大二字第1050019721號

解釋文：

獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第八條第一項發起人申請核定成立籌備會之要件，未就發起人於擬辦重劃範圍內所有土地面積之總和應占擬辦重劃範圍內土地總面積比率為規定；於以土地所有權人七人以上為發起人時，復未就該人數與所有擬辦重劃範圍內土地所有權人總數之比率為規定，與憲法要求之正當行政程序不符。同辦法第九條第三款、第二十條第一項規定由籌備會申請核定擬辦重劃範圍，以及同辦法第九條第六款、第二十六條第一項規定由籌備會為重劃計畫書之申請核定及公告，並通知土地所有權人等，均屬重劃會之職權，卻交由籌備會為之，與平均地權條例第五十八條第一項規定意旨不符，且超出同條第二項規定之授權目的與範圍，違反法律保留原則。同辦法關於主管機關核定擬辦重劃範圍之程序，未要求主管機關應設置適當組織為審議、於核定前予利害關係人陳述意見之機會，以及分別送達核定處分於重劃範圍內申請人以外之其他土地所有權人；同辦法關於主管機關核准實施重劃計畫之程序，未要求主管機關應設置適當組織為審議、將重劃計畫相關資訊分別送達重劃範圍內申請人以外之其他土地所有權人，及以公開方式舉辦聽證，使利害關係人得到場以言詞為意見之陳述及論辯後，斟酌全部聽證紀錄，說明採納及不採納之理由作成核定，連同已核准之市地重劃計畫，分別送達重劃範圍內各土地所有權人及他項權利人等，均不符憲法要求之正當行政程序。上開規定，均有違憲法保障人民財產權與居住自由之意旨。相關機關應依本解釋意旨就上開違憲部分，於本解釋公布之日起一年內檢討修正，逾期未完成者，該部分規定失其效力。

平均地權條例第五十八條第三項規定，尚難遽謂違反比例原則、平等原則。

延續與ASSEMBLE團隊合作舉辦工作坊成果 基隆市政府自30日起辦理成果特展系列活動

105年7月11日至13日，由基隆市政府與英國透納獎得主ASSEMBLE團隊共同舉辦的「共創基隆，城市再生國際工作坊」，將於105年7月30日起於86設計公寓展出工作坊成果，當日並舉辦現場導覽及開幕講座，邀請市民朋友共襄盛舉。

基隆市政府都市發展處表示，工作坊是由ASSEMBLE兩位核心成員Anthony Engi-Meacock、James Binning，以及實踐大學建築設計學系蕭有志系主任，共同帶領年輕學子匯聚基隆，以實際行動傳承ASSEMBLE在英國操作社區設計及地域活化經驗，過程中學員在很短的時間內以環境清掃建立與居民關係，並在密集討論與工作後，利用有限資源進行空間微改造、辦理社區活動，重新梳理86設計公寓與鄰里的關係。

都發處表示，為延續工作坊成果，預計於105年7月30日至105年8月7日假86設計公寓舉辦「共創基隆，城市再生國際工作坊成果特展」，現地展出工作坊實作成果讓民眾可以親身體驗，並展出ASSEMBLE團隊研擬的課程大綱、學員設計手稿及操作紀錄，期望以年輕學子的創意展現，重新打開市民、社區居民對地區再生的想像。系列活動包含展覽開幕當日（30日）下午2時的展場導覽，下午3時則於86設計公寓後方籃球場舉辦開幕講座及茶會，將由工作坊學員與空間專業者以不同角度進行分享，邀請市民朋友與社區夥伴，也歡迎社區規劃師、社區營造工作者和基隆在地社群共同參與，一起探討建築空間、社區與人的關係，找尋城市再生的更多可能性。

「共創基隆，城市再生國際工作坊成果特展」展覽期間為105年7月30日至105年8月7日上午11時至下午5時，展覽地點為86設計公寓（本市信義區東明路86號）。展場導覽活動時間為105年7月30日下午2時，請至86設計公寓1樓集合；開幕講座及茶會時間為同日下午3時，活動地點為86設計公寓後方籃球場。系列活動皆無需報名，歡迎市民朋友踴躍參與！更多活動訊息請臉書搜尋「86設計公寓」或電洽宜東文化創意有限公司02-2391-6563分機56石小姐。

台南土石流潛勢區重點治理 提高保全聚落防汛安全

土石流潛勢區保全聚落臨近潛勢溪流，居住地及通行道路存在著過水路面、溢流點及易受沖刷裸坡等危險區域，市府水利局業先期完成14處易致災點位治理改善，有效提高本市山坡地保全聚落防汛安全。

臺南市目前發布有48條土石流潛勢溪流，分別為六甲區、玉井區及龍崎區各1條；楠西區7條；白河區及南化區各11條；以及東山區16條。市府水利局除致力推動土石流疏散避難宣導演練及自主防災社區計畫外；自縣市合併起，即積極委託專業團隊全面調查本市土石流潛勢溪流及易致災區域，藉由現地勘查並配合數值模擬分析，歸納出保全聚落居住地及通行道路存在著過水路面、河道束縮之溢流點與常受沖刷裸坡等易致災區域，除影響住宅邊坡安全外，亦危及民眾通行及疏散避離路線安全，亟待優先治理改善，市府水利局遂於104年度籌編880萬經費先期投入治理14處易致災點位。

工程治理範圍涵蓋白河區六溪里及大林里、東山區南勢里、高原里及青山里、楠西區密枝里及照興里、南化區玉山里等4個行政區8個里所在土石流潛勢區，面臨機具不易到達、施工難度高及封閉道路施工等多項挑戰，有賴當地里長居中協助及承攬廠商積極於汛期前趕辦，得以順利於本(105)年5月底前克服完成；主要改善內容為將10處過水路面及排水涵管溢流處改建為排水箱涵型式，確保道路通行安全，此外，針對4處受河道沖刷裸坡之保全建物亦完成護岸保護，於歷經6月豪雨及尼伯特颱風，皆有效發揮治理效用，維護民眾疏散避難路線安全，估計提高約188戶保全聚落防汛安全。

此外，市府水利局本(105)年持續編列522萬，延續辦理土石流潛勢區易致災區域重點治理成效，期望增進本市山坡地保全聚落安全環境，降低災害發生潛勢及保障民眾疏散避難安全。

南臺南副都心開發建置專用雨水下水道系統 避免造成周邊淹水

臺南市南臺南副都心地區係屬臺南市東區細部計畫案採區段徵收方式開發地區，本區配置商業、居住、文化、休憩等相容之複合都市機能空間，未來台鐵捷運化後於本區內增設之南臺南站，將帶動站區開發，以繁榮地方發展，並達成車站與站區開發相輔相成之功效，落實大眾運輸永續發展之理念，係為重要之交通建設，與鄰近台南市立文化中心、巴克禮公園等重大建設相輔相成，共同打造優質生活，落實「南臺南副都心」之發展定位。惟副都心開發後，若影響鄰近周遭整體排水系統，將造成積淹水情況加劇，改善方案相對重要。

水利局說明，南臺南副都心開發後將帶動周邊發展，但開發後若將區內之雨水全數排入既有箱涵，將使箱涵的負荷量增加，相對上下游東區部份區域將有淹水風險。為了使本項重大建設能順利進行且不影響周邊排水系統，水利局除了提高本區的滯洪量外，另要求設置專用雨水下水道系統做為專管排放，利用推進工法減少交通之衝擊，沿著國民路施作管線，將副都心區內排放水分流導入竹溪內。

本案工程採管徑2,400mm之RCP管，管線推進長約1,200公尺，工程經費約新臺幣3億4,000萬元為台南地區少數採取推進的雨水管線，其方案不僅使副都心區內之地表逕流能順利宣洩並降低周遭淹水風險，且完工後將可改善居民生活品質並保護其生命財產安全，更讓整體居住環境大為提升。水利局進一步說明，本工程將於106年進場施作，預計於108年完成。

力推社會住宅　「住宅法」翻修近日送政院

為達成蔡總統提出的8年20萬戶社會住宅目標，經內政部多次密集開會研商，於本（7）月14日部務會報通過「住宅法」修正草案，近日將報送行政院審查，希望在下會期送進立法院審議，儘速完成修法。以協助地方政府解決社會住宅的土地取得、經費來源及人力組織等問題，落實居住正義，照顧弱勢及青年族群的居住需求。

內政部表示，這次「住宅法」修法涉及社會住宅部分有4項重點。包括：第一、明定主管機關得設立、指定或委託專責法人或機構辦理社會住宅，以因應社會住宅興建營運的專業性及人力需求；第二、地方政府需要的社會住宅用地如屬於應有償撥用的公有非公用土地，得辦理長期租用，以減輕地方政府取得土地的成本。

第三、社會住宅興辦期間的地價稅及房屋稅得予適當減免，並免徵營業稅，以減輕地方政府或民間興辦社會住宅的稅賦負擔；第四、增訂主管機關或民間以包租代管方式興辦社會住宅的相關機制，提供參與房東租金所得稅減免誘因，促使民間空餘屋能轉化為社會住宅，提供予弱勢族群居住。

此外，這次「住宅法」修正草案在住宅補貼專章部分，也增訂政府應參酌民眾負擔能力訂定住宅補貼額度，並鼓勵屋主將房屋出租予符合租金補貼申請資格者，其所獲租金可免納綜合所得稅，每月每屋免稅額度最高1萬元，以提高屋主將房屋出租予弱勢族群的意願。

在居住品質專章部分，則明定中央主管機關得補助直轄市、縣（市）主管機關針對屋齡達一定年限的公寓大廈進行必要的結構安全評估經費，以促進住宅結構安全。

在住宅市場專章部分，也明定公司或商號，應將其已銷售或出租的相關資訊，定期提供予直轄市、縣（市）主管機關。

內政部指出，後續「住宅法」修正草案將報請行政院審查通過後，送請立法院審議，並期望能儘速順利通過，以利中央與地方政府致力打造高品質無障礙的社會住宅，並促進社會住宅與當地社區的融合，期許社會住宅能成為讓人住進去會驕傲的住宅。
單位主管：朱慶倫 組長
聯絡電話：02-8771-2625
發稿單位：國民住宅組

延續天母舊回憶 堆砌白屋新藍圖

天母白屋走過韓戰曾經作為美軍宿舍，擁有不可抹滅中美合作歷史，在時代洪流下歷經過拆除危機。在沉寂一段時日，為回應地區對於白屋的回憶與活化期待，臺北市都市更新處受臺灣銀行委託代管該房舍，定位「URS23－天母白屋」，委託「智邦藝術基金會」進駐經營管理，將於105年7月20日正式開幕，歡迎大家一同來堆砌白屋新藍圖。

為了建立社區居民與白屋的鏈結，開幕當天將發送100棵樹苗，藉由與居民一同於白屋週邊種植花苗，吸引大家時時回流白屋關心，更強化市民對於後續經營活動的露出及參與意願，提升民眾進入白屋共同探討天母地區公共議題的可能。而天母地區人文資源豐富，智邦藝術基金會後續將邀請天母白屋兩位鄰居台北榮總高齡醫學中心主任陳亮恭醫師，以及設計師王艾莉，共同推出一系列人文藝術課程、健康課程，除了學習知識，更創造社交空間，讓每個世代都能在天母白屋創造屬於自己的回憶，達成『社區互動，世代交流』的目標。

臺北市都市更新處表示，曾經作為美軍宿舍的白屋，擁有悠長的記憶，URS23除了承接這段歷史，更希望透過各式活動規劃引發街區居民對於生活空間的想像與擾動，為每一位天母居民創造新的記憶，成為一個開放的社交空間、屬於天母居民共同的「家」。因此配合開幕，經營團隊將舉辦老照片募集活動「今昔時光─跟你回到那一天」，透過影像與故事蒐集，紀錄天母美好的人事物。名攝影師李忠勳、插畫家鄧慧雯將從募得的照片與故事中選出佳作，拍攝其今昔對比，並撰寫編輯成繪本。其活動攝影作品於今(105)年8月1日起陸續進行線上與實體展出，詳情閱「天母白屋 Tianmu White House - URS23」FB粉絲頁。

URS23天母白屋於105年7月20日上午10點正式開幕，歡迎市民朋友走進充滿歷史回憶的白屋及綠地，不僅訴說白屋過去的歷史，並創造屬於自己的白屋記憶。

「今昔時光」照片故事募集活動於開幕至8月27日截止，詳情請參臉書「天母白屋 Tianmu White House - URS23」粉絲頁，或洽主辦單位-智邦藝術基金會聯絡人陳小姐(03-5770270轉1909)。白屋位於台北市士林區中山北路七段181巷23號，歡迎所有市民朋友一同參加。

泰山圖資重製更精確 解編公設用地還地於民

【新北市訊】泰山都市計畫已逾30年未辦理通檢，新北市政府積極進行都市計畫通檢作業，並辦理都市計畫圖重製，提升都市計畫書圖精度，以減少因圖籍不正確造成的疑義，另將無需求的私有公共設施土地，回復原使用分區，也全面檢視全區道路系統，打通拓寬現有道路系統，全案於105年7月16日發布實施。

新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示，泰山都市計畫已逾30年未辦理通檢，且都市計畫圖使用至今已達 40 年之久，考量現行都市計畫圖老舊、精度差，造成都市計畫地形圖與現況不符等情況，透過本次通檢及計畫圖資的重製數值化，使都市計畫圖更符合實際情況。這次將早期劃為公共設施用地之私有土地，包含警察局泰山分駐所、同榮國小、泰山國小、泰山高中及國防部飛彈指揮部、變電所用地等7處機關周邊地區，考量實際房屋情形及機關使用需求，回復為商業區、住宅區，保障地主土地使用權益，讓各行政機關土地管理更確實。
透過圖資數值化，也讓大窠坑溪流域精確依據河川治理計畫線範圍作調整，讓非屬大窠坑溪河川區內的合法房屋，回復為住宅區，有效保障合法房屋所有權人權益。除此之外，本次通檢也配合現況發展，打通拓寬台麗街、漢口街、明志路三段351巷、明志路254巷等交通瓶頸路段，解決未來交通問題。

本次都市計畫通檢案業經內政部核定通過，全案105年7月16日公告發布實施。透過本次通盤檢討，有效減少土地邊界疑義之情形產生，以及強化泰山地區交通路網，促進地方生活福祉。

以人為本，永續發展新時代潮流－「市區道路人本環境建設計畫」推動情形

近年來，永續發展、綠色交通、大眾運輸導向發展、理智型成長等概念已成為全球都市發展趨勢，透過強調人性化之都市空間與運輸環境，同時在注重運輸系統發展效率之餘，也須兼顧環境的負荷與民眾的安全；所以運輸系統除滿足民眾生活的機動性與可及性之外，更應滿足環境保護與優質生活之雙向需要，亦即以綠色交通的建設思維，來達到以人為本的交通環境。

為縮小過去經濟發展與生活、環境建設背離之落差，建立以人為本之優質生活環境，營建署積極推動「市區道路人本環境建設計畫」，建立以人為本之優質生活環境，擴增人行活動空間、改善無障礙環境及連結建構市區自行車道，並形塑保有當地生態景觀、地區文化特色之生態都市。

營建署表示本計畫105年度續編列預算14.39億元，採競爭型補助方式核定補助地方政府辦理人行無障礙及通學步道環境改善工程、通學型及通勤型之自行車（專用）道建置工程、人行道基本資料調查及建置計畫等補助案件，同時配合行政院均衡城鄉發展方案以及跨域整合機制，針對各直轄市、縣（市）政府轄內需辦理之商圈街廓、觀光景點、通學路徑及交通運輸轉運點等以人行路網加以彼此銜接，並將周邊公園綠地、廣場、河川廊帶系統等開放空間加以納入一併規劃，透過各路段之補助逐步建構完善之人本環境。

為落實人本交通理念，有效建立人本交通環境，並提升本計畫補助案件之規劃設計及施工品質，營建署已彙整歷年相關執行成果完成「市區道路人本環境建設計畫執行與推動」報告書作為地方政府及相關執行單位執行本計畫参考依據，報告書內容除包含市區道路人本環境改善類型外，亦針對歷年補助案件常見缺失提出改善建議，進行實務性探討，以避免錯誤一再發生。

依據行政院國家發展委員會評估，台灣於1994年65歲以上人口佔總人口比率已超過7％，邁入「高齡化社會」。而104年為台灣人口轉為負成長，據推估50年後老年人口將比幼年人口高出四倍，面對高齡化趨勢，本計畫將督促縣（市）政府落實通用設計理念，加強人行無障礙環境空間之暢通，全面改善市區道路以符合「人本交通」之願景，讓社會無分年齡、階級每個人都可以擁有獨立自主之活動空間。

臺北市公共住宅委員會審議通過「臺北市住宅計畫及財務計畫」，市府續將依住宅法報內政部備查後實施

為推動住宅相關事務，臺北市已於104年成立臺北市公共住宅委員會，於104年10月1日由臺北市市長柯文哲召開第一次會議，當次會議已宣告將於「104年底確認【臺北市公共住宅興建與營運執行策略白皮書】，105年中完成研訂臺北市住宅計畫，爭取新的中央政府支持」，今市府已依據住宅法規定，研擬「臺北市住宅計畫及財務計畫」，提請公宅委員會討論。

未來市府住宅政策目標，將以興建公共住宅為主要任務，推動4年2萬戶、8年5萬戶興建計畫；輔以引導民間空閒住宅投入租屋市場住宅計畫，針對臺北市目前達6萬餘戶閒置住宅，提出市民租金補貼計畫、代租代管並研議包租包管方案，公有住宅及民間閒置住宅提供雙管齊下，解決臺北市住屋市場較弱勢年輕族群及弱勢家庭居住問題。

本次公宅委員會由副主任委員林欽榮副市長主持，都市發展局在會中針對臺北市公共住宅發展提出具體的推動策略。除了提出4年2萬戶、8年5萬戶之興建目標，並擬打造優質適居的住宅，結合公共服務設施，塑造社區特色，並選定其中6處基地作為示範性智慧社區，包含南港區東明公共住宅、信義區廣慈博愛園區、信義區六張犁營區AB街廓基地、內湖區瑞光市場基地、萬華區青年營區、大同區明倫國小基地，將智慧科技應用於設計興建與管理維護，並與生活產業結合，期形成智慧新經濟。

在財務規劃方面，2萬戶公共住宅計畫，短期須投入經費約1,300餘億元，包括土地費用約3百多億及營建經費約9百多億；依據財務顧問評估結果，透過營運55年的房租收入足以自償。另為減低市府財政壓力，臺北市除爭取陸保廠(A、B、C、D、E)等國有土地無償撥用並已與中央積極協商外，也請求中央提供長期低利融資及爭取修法減免房屋稅地價稅及營業稅。

「臺北市住宅計畫及財務計畫」於今日提報公宅委員會討論通過後，後續將依照住宅法第5條規定，報請中央主管機關內政部備查。目前新政府也提出「安心住宅計畫」積極推動中，後續臺北市府希望能與中央攜手合作，共同推動住宅政策。

聯邦合家歡富貴區海砂危樓正式開拆 社區重建更新露出曙光

台北市內湖區「聯邦合家歡富貴區」，日前經專業機構鑑定已達建築法第81條「傾頹或朽壞而有危害公共安全」要件，建管處於今日上午10時起，斷絕全區水電及瓦斯，林欽榮副市長、黃珊珊議員、康樂里張碧玉里長也到場關心海砂屋拆除重建案的進展情形。

「聯邦合家歡富貴區海砂屋」都更案，於103年1月經市府核定都市更新事業計畫及權利變換計畫，同年12月領得建築執照併拆除執照，104年10月申報開工。富貴區原有8棟建築物，之前雖已拆除其中2棟，但因尚有十餘戶持續使用，致重建工程受阻。

由於社區95％的住戶搬離後，屋況毀損情形日益嚴重，更新會復於今年4月提出「新北市土木技師公會」的鑑定報告，判認標的物「達建築法第81條傾頹或朽壞而有危害公共安全，建議應儘速拆除重建，不宜補強」，訴請市府依法強制拆除。

林欽榮表示，都發局原排定7月5日斷水斷電，惟住戶向市府表達停用及搬遷意願，都發局也奉市長指示，提供基河三期中繼住宅（距離合家歡車程僅15分鐘）供拆遷戶暫時安置，相關斷水斷電措施，同意寬延至今日執行。

更新會的孫觀豐理事長表示，富貴區自92年公告劃定更新地區已歷時13年，住戶共計250戶，由於各棟地下室相互連通，拆除不易，但原本不同意搬遷的10戶，近日已全部自動打包搬離中。倘順利拆除，拆屋後預計施工2年半至3年，可於108年底前完工，更新後興建9棟地上7層及15層之建築物。

本案更新後，實施者更新會尚可分回65個住宅單元，78個車位，部分不同意戶因未於法定選配期間內提出申請，由更新會代為抽籤，故對單元位置不滿意。針對此需求，近日更新會也釋出善意，同意住宅單元部分可就更新會分回的住宅單元進行調整交換。社區能主動釋出善意理性溝通，是本案順利推動的關鍵因素。

林欽榮強調，市府都發局依建築法第81條執行危險建築物之強制拆除，而非依據都市更新條例第36條(都更代拆條文)，係基於居住公共安全考量。本人到此除了表達市府對此次行動的支持外，也肯定更新會對重建工作的付出與努力。「臺北市推動都市更新勢在必行」，市府將依法保障住戶之合法權益。今日非常樂見住戶願意悉數配合搬遷，也呼籲同意戶及不同意戶能夠互相體諒，期能早日重建完成。今日先就已騰空的F棟，點交給更新會後進行拆除，後續將圍閉工地圍籬，以利後續拆除作業。其餘區域（E、D、C、B、A棟）因考量不同意戶均正搬離中，授權建管處現場指揮官，必要時給予搬遷戶寬限1~2天緩衝時間搬遷。

林欽榮隨後在更新會孫觀豐理事長的陪同下關心住戶搬遷情形，並期勉更新會能就剩餘6棟危樓，於點交後30日內完成拆除，市府將會全力協助社區早日重建家園。

城市美學新概念，台北市北門社造新街景

延續本市西區門戶計畫，在忠孝橋引道拆除硬體工程之後，更新處將以軟性的手法，透過社區營造的方式，與店家、設計師、在地居民共同討論出城市美學的新概念，重新打造北門周遭的新街景。

臺北市都市更新處表示，報載北市府於將全額補助汰換北門招牌管制區6至15面招牌為對政策整體規劃方向之誤解。昔日的北門已重現於市民眼前，串聯周邊鐵道部、台北郵局、撫台街洋樓與清代機器局，已形成當地重要的文化景觀，這樣城市美學的元素，希望能透過工作坊的方式，讓在地居民及店家了解，與其對話、溝通、討論，並從改造建築立面及招牌開始，說出自己的故事，關心自己居住環境的生活美學。本計畫之重點在進入社區開始與居民展開對話，加深居民對於居住環境中自我文化美學的體認，促使社區中人與人開始溝通。

計畫執行期間，除了社區共識工作坊外，更將透過策展引入國內外社區營造對於城市、街區美學的成功經驗，藉由學習，開啟想像，期待能將店家、設計師、在地居民所凝聚出的共識，轉換成實際的示範點改造。

「北門周邊廣告物更新示範」案目前正上網招標中（至本（7）月13日)，歡迎對城市美學及北門街景有想法的團隊一同來參與，詳情可向臺北市都市更新處更新經營科游先生洽詢(02-2781-5696)。

國際團隊擘畫高雄車站願景_市民參與城市百年大計

高雄鐵路地下化計畫中最重要的高雄車站站區設計，歷經民眾反彈、市府舉辦公民參與，並要求交通部鐵路改建工程局重新委託設計後，由國際知名團隊麥肯諾（Mecanoo）建築師事務所提出的全新設計方案，於日前的都市設計審議委員會審查通過，攸關未來百年城市意象的高雄車站風格樣貌，終於拍板定案。

高雄車站的重新規劃設計89年間即啟動，但交通部原本的設計方案較著重交通轉運與商業營運機能，與周邊環境的聯結性不足，故提出後即飽受地方人士與專業團體的批評。市府都發局順應民意，舉辦了一系列論壇活動並建立車站設計理念的溝通平台，隨後交通部也重新委託國際知名建築團隊－麥肯諾建築師事務所設計，終於提出讓在地民眾、市府與交通部形成共識，且令各界驚豔的設計方案。

都發局李怡德局長表示，新的車站設計除滿足交通運輸基本功能外，更規劃大面積的戶外市民活動空間。因應南部燠熱天候，參考台灣傳統廟埕與樹蔭下乘涼的經驗，在車站廣場上方設置了綠意滿佈的大頂棚，頂棚天花板採用不規則圓形構造，營造出廟埕廣場的燈籠意象；頂棚上方也規劃了自行車道和散步休閒的活動空間，搭配東西兩側綿延15公里的綠園道，未來市民登上頂棚即可遠眺壽山和大武山的絕美景緻。另為使新舊車站相融合，日後會將日式老車站移回車站的中軸線，形塑新車站環抱老車站的歷史傳承氛圍。

都發局說明，新高雄車站的設計可說是政府辦理重大公共工程導入民眾參與機制的新典範，跳脫以往僅止於提供車站功能的工程思維，進一步將鐵路地下化釋出的地面空間轉化為城市休閒活動的重要據點，而在審議通過後也將督促交通部全力趕工，好將新的高雄車站如期在112年呈現在國人面前。

高雄「包租代管」公共住宅完工啟用

高雄市政府創全國首例，租用台電公司位於鳳山五甲社區55戶公寓做為公共出租住宅，近日完成首批25戶修繕工程，陸續提供拉瓦克部落的原住民入住使用，可說是新政府上任後採用「包租代管」模式興辦社會住宅的首例！

相對於過往「租屋平台」的仲介模式，高雄市政府採取創新、務實的策略，由市政府當房東，代管市區空屋快速提供做為社會住宅。由於許多國營事業擁有市區精華地段的房地，早期興建的員工宿舍如今多處使用率不高，成為市府實踐新政府包租代管社會住宅政策的首選。

都發局指出，首批25戶包租代管公共住宅面積15坪，格局為2房2廳，周邊有幼兒園、中小學、公園綠地、市場及停車場等公共設施，生活機能極佳。市府去年主動積極與台電接洽，除保障台電可獲取基本租金外，轉租給一般民眾也負擔得起。市府進行老舊管線抽換、更換廚具與衛浴設備，並提供床組、客廳桌椅等基本家具，近日已完工。
　
都發局長李怡德表示，感謝台電公司率國營企業之先與市府合作，提供低度利用宿舍配合包租代管社會住宅政策，另外的30戶也正加緊趕工，預計年底可修繕完成。市府願意分享包租代管的經驗，讓國家的資源做最有效的運用，促進公有資產活化並帶動社區更新，創造市民、市府和國營事業的三贏局面。

新竹市舊城區再生基地設計聯展 關注南門市場空間再造

聯合與朝陽科大建築系設計聯展，即(22)日起開幕至7月15日止，在新竹市舊城區再生基地 (大同路108號)一樓展出，並有專人導覽解說。市政府誠摯邀請市民朋友前往欣賞文創界新秀的學習成果。

都發處陳永源處長出席開幕時指出，透過年青學子關注舊城空間的空間再生營造，才能激發更多關懷鄉土與改善空間品質的動力，新竹市舊城區擁有豐富的文化地景記憶，學生的創意結合新竹舊城區再生議題，將是一個良性的互動，甚至能提供市府團隊施政方向的參考。

這次學生作品，以廢車拆解回收再利用及新竹市南門市場空間再造為設計主軸，就重生的概念，找尋其未被發現新的元素，希望突破以不動產開發價值為主導的無形束縛，形成不同的思想迴路。而廢車拆解回收的設計概念，將整個重生過程可視化，反思人類生活行為，重視環境復育議題。

此次策展的黃甯老師，是新竹在地的藝術創作者，曾於台灣、上海、北京、柏林、義大利等地展出個人作品。他說，畢展讓學生學習完整思考及實務操作能力，此次展覽聚焦於對台灣都市土地高密集開發後的反思，以「涅槃重生」為主題，涅字由“水”、“土”、“光”三個部分組成，水為萬物之源，萬物由土而生並依光生長，取承舊迎新之意，讓學生透過設計操作反思環境與再生的意義。

參與聯合與朝陽科大建築系畢展的學生指出，新竹市舊城區再生基地，見證日據時代以來的歷史變遷，有深厚文化背景，師生們都認為再沒有比這裡更適合的場地了，舊式日式洋樓、昏暗燈光，走進再生基地，過去景象都在眼前浮現。

展出期間每天早上10點到11點半，下午2至5點，整點有專人導覽，新竹市舊城區再生基地 (大同路108號)位於東門市場老商圈，民眾可騎新竹Ubike前往，至新竹市政府站廣場站，約步行3分鐘即可抵達。

市府打造基隆東岸快樂實驗室，與市民一同發想東岸街區再生新可能

基隆港東岸隱藏豐富的人文與歷史資源，東岸碼頭更成為國際郵輪母港。基隆市政府為讓街區更具魅力並引入快樂因子，於6月18日(六)辦理「東岸參與式設計工作坊」，以「快樂Ｘ實驗」為號招，打開閒置舊警察二分局(義二路128號)，成立東岸快樂實驗室，邀請夥伴用創意打開東岸街區的新想像！

這場工作坊上午由地方文史老師李正仁引導走讀東岸街區與中正公園，沿登山小逕，踏訪主普壇、忠烈祠，重新認識東岸風貌發展歷程，而商圈組織代表陳梅玲小姐也替參與者導覽義二路商圈豐富的人文故事。

工作坊由文化大學、實踐大學老師帶領，探討「如何上中正公園？」、「舊二分局和信二路防空洞該怎麼活化再利用？」等街區再發展議題。市府團隊、地方商街組織、文史工作者、年輕社群團體與學生討論熱烈，德義里里長提出，中正公園（面向忠烈祠）主入口的大樓梯若結合電扶梯可以讓老年人更友善地親近公園，忠烈祠下方的大平台打造為基隆另一音樂表演與藝文展演的新空間等新想像。參與的學生也提出舊二分局作為背包客棧、創業聚落等多元、創意的想法。

都市發展處表示，這次利用參與式設計工作坊，共徵求20位空間系所的學生參賽，競賽成果將於9月份在舊二分局發表，並聯合信二路防空洞共同展出，屆時將邀請市民投票選出喜歡的街區願景！接下來，東岸快樂實驗室還有街區藝術創作等再生行動，歡迎大家參與，一同想像東岸街區的未來。

新北市防災都更 全面啟動加速前進go

【新北市訊】新北市長朱立倫今（20）日召開記者會，對外說明防災都更具體實施措施，相關協力團隊（銀行、營造廠、建經公司、都更推動師等）踴躍出席，並與市府簽署合作意向書，優先協助自力都更資金及技術支援，提高民眾參與都更的意願，以達成居住安全的提昇。

朱市長表示，今（105）年初台南地震，震出大家長期所關心的建築安全問題，所以推動防災都更是刻不容緩的，而都更最關鍵的問題在於現住戶的整合與政府資源的協助，新北市在中央法令的架構下，訂定出最大彈性、最符合需求的相關規定，促成都更法令、技術及資金補助全面支援，協助民眾自力都更，希望藉由加速推動都市更新，保障市民居住安全。

新北市政府城鄉發展局長邱敬斌補充說明，新北市推動的防災型都更，從務實執行與環境友善作為出發，藉由都市計畫與都市更新法令制度的檢討、民眾自力更新最欠缺的技術及資金協助都訂定出全方位的協助與輔導措施，相關執行方案皆已陸續推出。有關防災型都更主要從三大面向提出配套執行方案：
一、法令制度鬆綁、擴大適用範圍：「簡易都更修法使其程序再簡化及擴大適用範圍」、「土壤液化高潛勢地區降低都市更新適用門檻，放寬屋齡檢討為20年」、「增訂都市更新獎勵項目，鼓勵建物提高結構安全性能」、「修訂容積移轉規定，促使防災道路與避難點優先取得，並增加亟待重建或危險建物整合誘因」。
二、政府主動出擊提供經費及專業協助：「自力都更提高補助經費至630萬」、「整建維護耐震補強得以單棟建物提出申請，提供評估及施工經費補助上限可達1,000萬元」、「房屋健檢、補強、重建一條龍服務」、「高災害風險地區的建築物，都市更新推動師優先蹲點輔導」。
三、建立產業媒合平台，資金及技術支援：「建立都更媒合平台，鍊結產業關係，協助有需求的社區媒合建築經理公司、營造廠或銀行等」。

中華民國建築經理商業同業公會曹理事長奮平表示，對於新北市政府推動防災型都更積極的作為，深感認同與肯定，協力團隊與市府共同簽署合作意向書，有助於提供自力都更更優質的資金及技術支援。另都市更新推動師倪萬鑾先生表示，推動師就像都更種子，進入社區深耕發芽，政府推出越完善的機制及鼓勵的誘因，越有助於推動師輔導民眾辦理都市更新。

新北市政府一向從民眾的真實需要去思考改善，都市更新要多元、多管道一起進行，無論公辦、民辦，或是由民間和政府共同來推動，才能促成加速提升居住安全。防災型都更詳細內容請參閱新北市政府都市更新處網站（http://www.uro.ntpc.gov.tw）。

發言人：城鄉發展局張溫德副局長 電話：02-29603456轉7169
資料諮詢：都更處發展科洪宜萍科長 電話：02-29506206轉601
都更處事業科徐子宏科長 電話：02-29506206轉301
都更處推廣科張端益科長 電話：02-29506206轉501
新聞聯繫：城鄉發展局秘書室陳文傑 電話：02-29603456轉7185

地震漏水攏免驚 新北市整建維護修法加碼補助

【新北市訊】新北市政府為積極推動防災型都更，已於今（105）年6月6日修訂本市都市更新整建維護補助要點，讓耐震補強得以單棟建物提出申請及增訂屋頂平臺防水工程補助項目，以達到居住安全及環境品質的提昇。

新北市政府城鄉發展局邱敬斌局長表示，年初的南臺灣大地震引發民眾對老舊房屋居住安全的重視，引發房屋結構檢測及耐震補強的需求，為落實市府防災都更政策，修正相關規定，以鼓勵民眾參與都市更新整建維護，修法主要重點說明如下：

一、 耐震補強得以單棟建物提出申請，免除原耐震評估及補強工程需與立面修繕併同申請之規定，加速協助有需要的建築物辦理耐震評估或補強工程。有關補助費用部分，耐震初評全額補助，詳評補助45%並以30萬為上限，補強工程補助50%，總體以1,000萬元為上限。

二、 增訂「屋頂平臺防水工程」補助項目，屋頂漏水是老舊建築物常見的問題之一，為增加民眾住宅使用年限，配合建築物整建維護實際需求，本次修法特別擴大納入補助項目。

都市更新處王玉芬處長補充說明，市府推動房屋健檢整建維護一條龍服務，目前已有38案經初勘評估建議應立即辦理修復補強改善作業，由市府都市更新處率推動師深入社區輔導，新的整建維護補助修法上路，提供有需要的社區更貼心的協助。相關訊息可至新北市政府都市更新處網站（http://www.uro.ntpc.gov.tw）查看或下載，如有任何疑問歡迎民眾來電洽詢。

發言人：城鄉發展局張溫德副局長 電話：02-29603459轉7169
資料諮詢：都市更新處發展科洪宜萍科長 電話：02-29506206轉601
新聞聯絡：都市更新處秘書室游士蓓 電話：02-29506206轉615

內湖環保局修車廠用地 、影視音產業區都市計畫 案公告開展覽內科 2.0 計畫正式啟動

內湖科技園區為臺北市產業發展的主要引擎，園區內已有逾4,000家廠商進駐，年產值達3.9兆，企業員工更高達13萬餘人。隨著新經濟的興起，企業經營型態不斷更新，內湖科技園區企業亦面臨創新、轉型的壓力。為此市府啟動「內科2.0計畫」，以內湖科技園區為核心，向外延伸至大彎南段工業區、內湖五期及蘆洲里工業區等大內科區域範圍盤點大內科六處市有土地，規劃提供企業創新研發及新創事業使用，藉由創新產業與園區現有堅實的產業基礎，融合碰撞產生新的創意火花，以促成整體產業得以接軌全球產業趨勢。

大彎南段工業區之環保局修車廠用地即為內科2.0計畫六處市有土地之一，因應業務轉型，預定於105年7月撤廠，本府基於有效利用公共設施用地及建物，積極進行該廠用地之活化，利用修車廠的優良區位及既有產業群聚優勢，期引進創新及科技性產業之研發、設計、修理、貿易及展示等使用為未來規劃用途，爰配合變更為產業支援設施用地。

另內湖五期之影視音產業園區，前為配合市府為推動影視音產業園區之政策，於102年公告都市計畫變更案。本次都市計畫修訂係透過檢討放寬開發方式，以民間資金進行開發引入影視、文創、娛樂、觀光等複合式產業，並酌予調整影視音產業之比例，以賦予投資廠商較大彈性，有利於未來開發招商。
環保局修車廠用地及影視音產業區2案都市計畫變更，均自105年6月7日起公告公開展覽30日，相關資訊張貼於市府公告欄、內湖區公所，而為使市民進一步瞭解本案內容，都發局分別訂於105年6月16日（星期四）下午2時(環保局修車廠用地都市計畫變更案)、下午3時30分(影視音產業區都市計畫變更案)，於內湖行政中心8樓大禮堂（臺北市內湖區民權東路6段99號8樓），舉辦都市計畫公開展覽說明會，市府相關單共同出席，說明市民朋友關切議題。

新北簡易都更擴大適用 巷弄老屋也能有春天

【新北市訊】新北市政府為積極推動防災型都更，已於今（105）年6月1日修訂簡易都更處理原則，期盼藉由簡化簡易都更申辦程序及因應防災擴大適用範圍，讓本市小巷弄內的老舊房屋也有重建的機會。

新北市政府城鄉發展局邱敬斌局長表示，南臺灣大地震引發土壤液化導致房屋毀損，引發民眾對老舊房屋居住安全的重視，市府為加速推動老舊房屋重建，在原簡易都更容積獎勵上限條件下，簡化程序及放寬申請條件，此次修法主要重點有兩大部分：
一、 簡易都更程序再簡化，除了不用循都市更新條例繁複程序外，簡易都更對於公共環境及開放空間的要求都已明確規範於條文中，都市設計審議回歸既有規定。原本簡易都更自申請至取得建照約4到6個月的審查程序，若符合規定免除都審後，申請時程可望將至少縮減1/2到1/3。
二、 配合都市防災需求，擴大適用範圍，對於小巷弄內的老舊房屋，重建基地面積達到500平方公尺，基地若臨6公尺計畫道路，只要自行退縮面前道路寬度達8公尺即可提出申請，另外新增危險建築物不受面積規模等限制，只要1棟就可以提出申請，以加速重建並兼顧居住安全。

都市更新處王玉芬處長補充說明，簡易都更政策於102年8月推動迄今，目前已有5案取得建築執照動工中，新的修法內容上路，為積極宣導簡易都更政策及協助民眾了解修法內容，市府除持續辦理社區15人連署申請專業講師到社區提供法令解說的服務外，後續也會藉由多元管道陸續安排從業人員及一般民眾教育訓練、工作坊、廣播教育等。相關訊息可至新北市政府都市更新處網站（http://www.uro.ntpc.gov.tw）查看或下載，如有任何疑問歡迎民眾來電洽詢。

發言人：城鄉發展局張溫德副局長 電話：02-29603459轉7169
資料諮詢：都市更新處發展科洪宜萍科長 電話：02-29506206轉601
新聞聯絡：都市更新處秘書室游士蓓 電話：02-29506206轉615

台北市都市更新168專案，審議效率再進化

為加速推動已百分百整合完成之都市更新案審議效能，經臺北市都市更新處檢討相關審議機制與經驗後，推出都市更新168專案，倘都市更新案取得更新單元範圍內私有土地及合法建物所有權人100%同意且都市更新審議程序中全無爭議者，市府將協助以簡化審議程序(簡化程序如附圖)、優先審理、優先排會等方式，全力協助於都市更新事業計畫案於報核後6個月(180天)工作天內審議通過，倘為事業計畫及權利變換計畫併同報核者，於報核後8個月(240天)工作天審議通過(前述時間不含實施者作業時間，且不包括需經都市計畫審議、都市設計審議或其他都市更新審議程序外之法定程序時間)。
臺北市都市更新處表示，都市更新案推動最困難的部分即在於相關權利人意見的整合，希望能透過審議效能的提升，使100%同意之都市更新案件，可以在兼顧市府的審議職能下，快速核定並得以動工，期望鼓勵無爭議案件加速推動，積極強化市民居住安全與改善生活環境。

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=188105740&ctNode=12856&mp=118011

地震免驚 新北更新修法新增住宅耐震性能獎勵

【新北市訊】南臺灣大地震之後，震出了臺灣老房子改建的急迫性，市府為積極推動防災型都更，已於105年5月30日修訂法令增加結構安全的獎勵項目，最高可獲得5%的容積獎勵，讓民眾能在更新後住的更安心。

新北市政府都市更新處處長王玉芬表示，考量全球氣候變遷且地震災害頻繁，已提高民眾對於居住安全的警覺性，因此，本次修法搭配中央近期推動新建住宅性能的政策，增訂了結構安全的容積獎勵，未來都更案取得結構安全標準高於一般法規要求的等級三或等級四，可獲得容積獎勵為3%或5%，確保重建後的市民住的安心有保障。另本市結構工程技師公會藍理事長朝卿表示，政府修法給予容積獎勵是較能反映成本且立意良善的，當然給予支持，此舉也回應朱市長近期所講的，政府應積極投入防災型都更以提高辦理誘因之政策方向。

新北市政府都市更新處處長王玉芬補充說明，本次修法主要是鼓勵民眾將老舊的住宅儘速的更新，除能解決本市老舊房屋耐震不足的問題外，未來發生大地震等災害時，才能確保新北市民的居住安全與生命財產。

（修訂新北市都市更新建築容積獎勵核算基準第12點法令連結如下：http://www.planning.ntpc.gov.tw/content/?parent_id=10078&type_id=10019）


發言人：謝登武副處長 電話:02-29506206轉102
資料諮詢：都更處事業科徐子宏科長 電話：02-29506206轉301
新聞聯繫：都更處秘書室游士蓓 電話：02-29506206轉615

訂定國土計畫法施行細則　逐步建立國土新秩序

歷經20餘年的努力，攸關國土永續發展的「國土計畫法」，已於今（105）年5月1日施行，為利該法順利執行，內政部於本（5）月26日部務會報通過「國土計畫法施行細則」草案，進一步研訂相關細節性、技術性及程序等規定，逐步建立國土新秩序，落實國土安全的目標。

內政部表示，「國土計畫法」為國土的最高指導原則，現行國土空間規劃及土地利用管理制度將有變革，未來將由各級主管機關擬定「國土計畫」，劃設「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」及「城鄉發展地區」等4種國土功能分區，將土地資源做最適當的配置。

依據「國土計畫法」規定，該法施行後2年內，中央應公告實施「全國國土計畫」；施行後4年內，直轄市、縣（市）政府應公告實施「直轄市、縣（市）國土計畫」；施行後6年內，直轄市、縣（市）政府應公告「國土功能分區」，亦即民國111年5月1日前，「國土計畫法」將全面上路。

為利相關作業順利執行，內政部營建署依據「國土計畫法」第46條授權，擬具「國土計畫法施行細則」草案，進一步研訂相關細節性、技術性及程序等規定，包含中央主管機關應每2年公布1次國土白皮書；各級國土計畫年期，以不超過20年為原則，規劃未來全國及地方的空間發展藍圖；考量環境資源條件、土地利用現況、地方特性等因素，國土功能分區得因地制宜再予細分，並為加強國土保育，如由城鄉發展地區變更為更嚴格的國土保育地區時，得隨時辦理；國土復育地區內已有的聚落或建築設施，有安全疑慮者，應研擬完善安置及配套計畫；復育計畫，如涉及原住民族土地，劃定機關應邀請原住民族部落參與等，共計15條。

內政部指出，「國土計畫法施行細則」草案，將依法制作業程序，於近日發布，並依草案第15條規定，將配合「國土計畫法」溯至今（105）年5月1日起施行。另為加強民眾參與及資訊公開，未來國土計畫法相關子法，將依規劃期程推動，並將相關資訊公布於內政部營建署首頁（http://www.cpami.gov.tw）「快捷服務」項下的「國土計畫法專區」，歡迎社會各界上網暸解提供建議意見，並給予適當監督。
單位主管：林秉勳 組長
聯絡電話：0958-530-476、02-8771-2580
發稿單位：綜合計畫組

大同108舊城再生基地揭牌 林智堅市長：邀請年輕人賦予舊城區新想像新竹市老屋活化再添一例！

新竹市老屋活化再添一例！大同路108號、閒置60年的老屋，在市府的整修轉型下，搖身變為「大同108舊城再生基地」，今(27)日歡喜舉行揭牌啟用典禮，並安排了熱鬧的入新厝儀式，邀請在地民眾「吃湯圓」分享喜悅。林智堅市長表示，「大同108舊城再生基地」是市民與城市規畫的對話平台，邀請熱愛這座城市的青年，一同為舊城區注入新活力。

新竹市長林智堅今日出席「大同108舊城再生基地」揭牌，他表示，大同路108號，前身是新竹市知名老字號「新陶芳餐館」，日治時代的5層洋樓，透過都市計畫變更回饋，由建商捐與市府，再轉型為「大同108舊城再生基地」，期盼重拾舊城區的人情味與生命力，讓更多人看見新竹市豐富的文化資產魅力。

林智堅市長指出，「大同108舊城再生基地」是「軟性都更」的起點，未來，一樓將作市民接待空間，二至五樓作為多功能講座、展演及創作人共同工作空間，市府也將海選民間文創團隊進駐，連結在地社群，透過工作坊、講堂、假日市集等多元性活動，讓關心「都市空間改造」的朋友相互對話、激發創意，替舊城區注入活力，加速城市改變。

林智堅市長亦提及，日前訪日曾拜訪東京丸之內地區，當地對歷史建築兼容並蓄的都市更新方式，值得新竹市參考借鏡，他表示，新竹市舊城區1平方公里內就有28處古蹟與歷史建築，是「全國密度最高」的文化資產，未來如何在都市更新與歷史保存中找到「新舊共融」的方法，將是市府在進行都更的重要課題。

市府與交通大學、香港中文大學，以「新竹少年刑務所職務官舍群再利用」為主題，今日同步於「大同108舊城再生基地」推出設計聯展，集結18位師生的精彩作品，透露對城市的未來想像。交大建築研究所所長龔書章表示，比起亞洲其他國家，台灣這一代的年輕人，具有高度的公共意識，不但熱愛自己成長的土地，且關注老房子、老事物；藉由此次的展出，讓都市更新計劃在未來不再是由上而下，而是「由下而上」，讓年輕人和當地居民可以共同提案，給與舊城區新的想像。

都發處表示，6月5日、11日「大同108舊城再生基地」將接續舉辦「監獄官舍群實地導覽」，邀請關心新竹舊城再生運動的市民朋友踴躍參加，報名資訊可至活動粉絲專頁：https://goo.gl/NUWsmi查詢。

86設計公寓首次策展 從蛻變過程看見基隆老公寓新未來

為推動城市再生，基隆市政府於104年起率先改造東明路警察宿舍，經過多個月市民參與、改造，逐漸轉型成具有創造、分享、實驗性的「86設計公寓」，本次將以86設計公寓作為策展主題，於本週日起展出「86設計公寓蛻變展─住居中工作」，並於開展當日（5月29日）下午舉辦開幕活動，歡迎民眾踴躍參與！


基隆市政府都市發展處表示，基隆面臨人口與空間老化的挑戰，亟需新生力量，帶動城市力。老舊建築與閒置房舍，應如何活化，將會是基隆的課題，也是全臺各地的挑戰。因此，市政府嘗試在老舊宿舍，透過講座、展覽、工作坊等活動，將新的空間使用方式，融入舊有的居住空間裡，讓城市變得更有趣且多元並存，以極低的成本獲得城市再生。過程中也藉由與青年、創意、設計人才對話及共同營造，共同找尋一種新的生活型態與工作模式，期望發展出一個具有基隆在地特色的、既舊且新的創意聚落。


都市發展處並表示，除了持續舉辦各種創意行動，今年度更透過整建再生實驗行動、木作工作營等，邀請市民用體驗、手作等方式參與空間營造，本次展覽將以時間為軸線，展現不同階段經由市民、社群共創「86設計公寓」的過程，並展示未來空間再利用構想，邀請民眾參觀、交流。


「86設計公寓蛻變展─住居中工作」展覽期間為5月29日（日）至6月5日（日）上午11時至下午5時，地點為86設計公寓3樓（本市信義區東明路86-2號），詳情請洽02-2468-4848郭小姐或臉書搜尋「86設計公寓」。

新北市延長建築執照新措施 振興產業刺激景氣全民受惠

【新北市訊】景氣不好營造業缺工嚴重，新北市政府市政會議通過，民國 100 年 5 月 9 日至 105 年 5 月 31 日止，已取得建造執照或雜項執照目前仍為有效之建築執照，自即日起自動延長建築期限 1 年，市府希望可以藉此提振建築投資業、健全房地產，進而帶動景氣全民受惠。

新北市政府表示，勞資權益產兼顧社會才能進步和諧，產業界配合政府修法縮短法定工時保障勞工權益，但近年來營造業缺工數明顯偏高，據統計，基層技術工及勞力工短缺時間平均 4.8 個月，已嚴重影響建築工程施工進度，為此市府參照新北市建築管理規則第 18 條之規定，決定展延建築物施工期程，協助業者度過難關。

根據內政部不動產資訊平台發布 104 年第 4 季住宅價格指數顯示，全國與六都連續兩季住宅價格全面下跌，預料未來房地產市場修正幅度將持續擴大，因此市府決定針對目前仍有效的建照及雜照祭出自動延長建築期限 1 年的鼓勵措施，以降低市場變化所造成的衝擊。

新北市政府對於近年來營造業短缺員工持續時間增加、空屋率提升、建造執照核發件數逐年下降、新建屋需求下降等情形，主動提出因應方案，期待協助產業界度過難關之外，也希望藉此帶動景氣全民受惠。

主辦單位聯絡人：施工科蔡科長顯榮 聯絡電話： 29603456-5757
承 辦 人：陳炎山 聯絡電話： 29603456-5713
新 聞 聯 絡 人：夏專員敏華 聯絡電話： 29603456-7757

協助防災型都更 新北市再招募都更推動師

【新北市訊】今年年初強震造成建築物毀損災情，並引發市民對於房屋居住安全的高度重視，新北市決心積極推動「防災型都更」並鼓勵民眾辦理自力更新或整建維護。為協助民眾逐步重建家園，新北市政府於5月25日起再度招募培訓都市更新推動師，讓都市更新推動師深入社區輔導整合，以加速防災型都更推動，培訓名額共計250名，請有興趣的市民朋友踴躍報名。

新北市政府都市更新處王玉芬處長指出，市府期望透過培訓都市更新專業人才成為都更種子，深入社區在地深耕，陪伴民眾從旁輔導並協助辦理自力更新。都市更新推動師培訓課程開辦以來廣受各界好評，目前已培訓出215名都市更新推動師，在都市更新推動師的努力下，迄今已有21處社區輔導備查，其中已有1處社區在都更推動師協助下成功成立更新會，並已擬定都市更新事業計畫向市府申請審議，另約有6處追蹤及潛在輔導案源。此外，今年0206強震過後，市民朋友向新北市政府申請房屋健檢後，市府將會藉由老屋健檢一條龍服務，指派都市更新推動師定點輔導辦理重建或結構補強，目前都市更新推動師已接洽29處社區協助更新整合，新北市自力更新的成果可望逐步展現。

新北市政府都市更新處洪宜萍科長補充，招募簡章及相關課程資訊已經公布於新北市都市更新處網頁都更家教宣導專區（http://ptc.tabf.org.tw/tw/ptc_105ntpc/），本梯次報名時間為5月25日上午9時起至6月8日下午5時止，報名採網路登錄作業，申請人須於自行列印登錄完成的報名表簽名後併同相關文件郵寄新北市政府都市更新處，才算完成報名程序。而過去常有民眾網路報名登錄作業完成即誤以為已經報名成功，但如果未依規定寄送報名附件資料（6月8日前，以郵戳為憑），網路登錄視為無效，請有興趣報名的民眾特別留意。

發言人：城鄉發展局張溫德副局長 電話：1999轉7169
資料諮詢：都更處發展科洪宜萍科長 電話：02-29506206轉601
新聞聯絡：都更處秘書室游士蓓 電話：02-29506206轉615

加速推動防災都更 新北容積移轉有條件鬆綁

【新北市訊】防災重點地區有望加速重建推動!有鑒於105年2月6日強震造成嚴重災害，市府為強化都市防災功能，將防災型都更概念整合容積移轉操作機制，未來「簡易都更地區」及「一般都更地區」將鬆綁特定申請要件，以促成小基地加速整合，同時也鼓勵申請人優先捐贈市府列管消防救災通道範圍內之土地，協助政府打通防救災動線，新法將於今年7月1日正式上路。

防災型容積移轉 都市防災再下一城
城鄉發展局局長邱敬斌表示，有鑑於今年台南強震災害，新北市提出「防災型都更7大行動方案」，其中「縮減程序、鬆綁法令加速簡易都更」、「防災道路與避難點優先取得」2項行動方案，將輔以容積移轉機制加速推動都市更新。

依新北市現行規定，接受基地須面臨8公尺以上道路方得申請容積移轉，但因本市老舊地區過去多面臨8米以下道路，為增加本市亟待重建或建物有危險之虞地區整合重建誘因，未來「簡易都更地區」及「一般都更地區」面臨道路寬度如在6公尺以上，經消防公安檢討無虞，得申請容積移轉。另外，若前述地區基地內之建物經認定有危險之虞需拆除重建者，將不受基地面積及面臨道路寬度限制，惟為避免消防救災及交通負荷，仍以申請移入基準容積15%之量體為上限。

因應防災都更及簡易都更之推動，相關條文於今年7月1日實施
邱敬斌局長表示，這次新北市都市計畫容積移轉許可審查要點修正早先已於104年9月24日經新北市都市計畫委員會審議通過，本次廣納各界意見並加入防災型都更概念，於105年4月28日再經委員會確認，期望藉由新法之推動，加強都市防災效能並加速都市更新，另為避免容積移轉接受基地周邊產生之開發衝擊，修訂容積移轉之審查評估標準，以確保環境品質，達到都市環境合理發展的目標。

考量修正條文涉及相關申請人權益及目前整合中之案件，故後續將分為三階段實施。其中為推動及加速防災都更及簡易都更，將於今年7月1日率先實施；另涉及調整山坡地容移上限及容移評定原則之條文則訂於明年7月1日實施；最後，涉及未開闢道路用地需全持分移轉訂於後年7月1日實施。

國土計畫法施行細則草案預告

攸關國土永續發展的「國土計畫法」已於今（105）年5月1日施行，為利該法順利執行，營建署已完成「國土計畫法施行細則」草案，並於今（105）年5月2日至5月15日刊登行政院公報辦理預告程序中，民眾可於預告期間表達相關意見。

營建署表示，「國土計畫法施行細則」草案係依據「國土計畫法」第46條授權，進一步研訂相關細節性、技術性及程序等規定，包含「國土白皮書之公布年期及應載明內容」、「各級國土計畫中有關計畫年期、基本調查、國土空間發展及成長管理策略、部門空間發展策略之內容」、「全國國土計畫應載明事項中，有關都會區域計畫及特定區域計畫應載明事項」、「各國土功能分區得再予細分其他必要分類時應考量之因素」、「編定適當使用地之定義及得隨時辦理國土功能分區檢討變更之情形」、「區域計畫實施前之建築物、設施之認定原則」及「違規處罰類型之構成要件」等內容。

因「國土計畫法施行細則」草案條文涉及相關部會及直轄市、縣（市）政府主管權責，內政部於105年3月7日及3月15日召開2次部會研商會議，並經內政部法規委員會於105年4月20日召開審查會議審議完竣，草案條文共計15條。

營建署表示，因「國土計畫法施行細則」目前依行政程序法第154條第1項規定，於發布施行前辦理預告程序中，後續於預告期滿及處理完成民眾陳述意見後，再循法制作業程序辦理發布。又依「國土計畫法施行細則」草案第15條規定，將配合「國土計畫法」溯至今（105）年5月1日起施行。
營建署表示，「國土計畫法施行細則」草案公告、「國土計畫法施行細則」草案總說明及逐條說明，已於105年5月2日刊登行政院公報第79期（網址：http://gazette.nat.gov.tw/），民眾對於公告內容有任何意見或修正建議者，可於本公告刊登公報期間之日起14日內陳述意見或洽詢營建署。另為加強民眾參與及資訊公開，相關資訊也公布於內政部營建署首頁（http://www.cpami.gov.tw）「快捷服務」項下的「國土計畫法專區」，歡迎社會各界上網暸解提供建議意見，並給予適當監督。

單位主管：林秉勳　組長
聯絡電話：02-8771-2580
發稿單位：綜合計畫組

借鏡荷蘭 基隆市府推再生行動 邀請市民用體驗與遊戲共創城市

基隆市正值城市轉型之際，為縫補臨港市中心區、推動都市再生，市府串聯獅球地區各里及成功國小辦理「社區藏寶-尋找巷弄美好」系列街區再生行動，本週六（5/7）下午2時在成功國小舉辦「社區分享會」，邀請市民一起來玩桌遊，吸引不少大小朋友共同參與。

基隆市政府都市發展處表示，獅球嶺地區雖長期受河川、鐵道、高架橋等阻隔於臨港市中心之外，卻不曾減損歷史與生活風情，除了豐富的人文歷史底蘊、坐擁基隆第一景，市府更積極協調成功陸橋攤販遷出、興建基隆首座國民運動中心，並規劃成功國小周邊通學步道。藉由成功路橋下綠廊構想串連成功國小、國民運動中心、救國團、光一路獅球嶺運動公園等地，打開本市第一條運動休閒廊帶發展契機。

都發處並表示，本次委託粉紅豹文化事業有限公司辦理成功國小周邊街區再生行動，就是要替街區注入再生動能、引動社區居民和學校共同參與，因此系列活動以「社區藏寶-尋找巷弄美好」為題，從社區故事與社區空間著手，前兩週由地方文史工作者帶隊，讓參與民眾在巷弄走讀中體驗生活環境、發掘社區課題，本週則是舉辦「社區分享會」，參考荷蘭都市規劃經驗（Play the City），邀請在地青創團隊Wa\''s UP 阿普蛙工作室，帶領市民一起玩桌遊。參加民眾多為就讀成功國小的學童與家長，活動現場小朋友們依據遊戲卡的內容扮演不同動物角色，從討論動物社區大門顏色的一場會議來學習如何進行公民議題探討，也透過遊戲的方式打開參與城市規劃的想像。

「社區藏寶-尋找巷弄美好」系列活動辦理期間為4月23日至6月18日，後續還將舉辦設計工作坊，邀請居民用生活經驗與創意，共同進行地區環境微改造，歡迎市民踴躍參與！有關活動詳情請洽粉紅豹文化事業有限公司-唐小姐0963-928-391或臉書搜尋「綠點點點點」。

配合國土計畫法訂於105年5月1日施行，啟動擬訂國土計畫作業

國土計畫法立法目的係為因應氣候變遷，確保國土安全，保育自然環境與人文資產，促進資源與產業合理配置，強化國土整合管理機制，並復育環境敏感與國土破壞地區，追求國家永續發展。歷經長期的努力，於104年12月18日經立法院三讀通過，並由總統於105年1月6日公布，行政院並定於105年5月1日施行。

國土計畫法施行後應辦事項包括「定期公布國土白皮書」、「研訂國土計畫法之二十項子法」、「擬訂全國國土計畫及直轄市、縣（市）國土計畫」及「公告各級國土計畫及國土功能分區」等。其中在國土計畫一項依國土計畫法第四十五條規定，中央主管機關應於本法施行後二年內，公告實施全國國土計畫。全國國土計畫公告實施後二年內，直轄市、縣（市）國土計畫則須依中央主管機關指定之日期，一併公告實施。為利後續時程推行，本署業依前開規定並配合立法目的啟動擬訂全國國土計畫作業。

為利後續國土計畫推動，本署將由城鄉發展分署辦理「擬訂全國國土計畫」、「成立署內國土規劃小組」、「輔導直轄市、縣（市）擬訂國土計畫」及「規劃國土功能分區」等業務。有關全國國土計畫擬訂，分署已整合署內相關單位籌組成立「規劃工作小組」負責前開作業，藉由定期召開小組會議整合意見研商擬訂作業，期能於國土計畫法公布施行後6年內完成交付任務。而在實質規劃層面，建立於前述立法目的「國土保育、合理配置、永續發展」並考量國土計畫法立法重點「劃設國土功能分區、推動國土復育工作」等，城鄉發展分署在計畫架構下針對內容屬性分成四個委辦案辦理，分別為「空間發展」、「功能分區」、「防災復育」及「行政區劃」等子項目，並預訂於105年5月前上網公告招標。

而在全國國土計畫實施後，為協助直轄市、縣（市）政府擬訂國土計畫，也會接續籌組輔導團隊，透過擬訂全國國土計畫期間經驗累積，輔導18縣市（不含台北市、嘉義市、金門縣及連江縣）擬定國土計畫。另為協助直轄市、縣（市）政府劃設國土功能分區圖作業，分署將於全國國土計畫草案完成送審議後，即進行委託專業服務團隊，模擬18個縣市（不含台北市、嘉義市、金門縣及連江縣）國土功能分區圖模擬建議圖（不做現地調查）提供各縣市參考，並輔導縣市政府劃設國土功能分區圖。
單位主管：陳繼鳴　分署長
聯絡電話：02-2772-1350
發稿單位：城鄉發展分署

新北液化地區都更易 居住安全再鼓勵

【新北市訊】新北市政府為推動防災型都更，因應中央公布土壤液化高潛勢地區，放寬土壤液化高風險地區申請更新門檻，讓民眾住的安心。

新北市政府都市更新處副處長謝登武表示，本市原來劃定更新範圍時，當地房子屋齡至少要有一半達30年以上，並且在9項環境指標中符合2項；為了讓土壤液化高潛勢地區的房子能積極參與都更，市府於今（105）年4月29日修正「新北市都市更新單元劃定基準」，將這些地區的屋齡限制由30年調降為20年，並增列土壤液化高潛勢地區為環境指標之1（即環境指標由9項增為10項）。因此相較於其他地區需要2項指標，該液化高風險地區只需另1項環境指標就可以劃為更新單元，降低參與都更門檻降低。

此外，考量臺灣地震頻繁恐影響建築物結構的安全，新北市為提升住宅結構安全，預計增加住宅結構獎勵項目，該部分的修法內政部已於今年4月26日同意，後續會儘速修正「新北市都市更新建築容積獎勵核算基準」，朝向落實防災型都更政策實現前進。

發 言 人：謝登武副處長 電話:02-29506206轉102
資料諮詢：都市更新處事業科徐子宏科長 電話：02-29506206轉301
新聞聯繫：都市更新處秘書室游士蓓 電話：02-29506206轉206

新北自力都更最高補助630萬　盼鼓勵社區更新重建

【新北市訊】南台206強震後，新北市政府積極推動防災型都更7大行動方案，除了目前已推出的老屋整建維護一條龍服務以及全國首創的都更推動師蹲點輔導外，配合本市鼓勵自力都更的政策，積極修法將自力都更的補助額度提高至630萬元，並結合都更的程序將補助項目分階段彈性申請，希望能讓社區從推動都更的初期，即能得到實質上的協助，以鼓勵社區早日更新重建。

新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示，為了協助民眾自力都更，市府現已提供社區15人連署辦理法令宣導說明會，以及都更推動師蹲點輔導等社區輔導機制，惟社區除了需要法令的宣導及都更家教等專業者的協助外，普遍還受限於整合初期所需經費籌措不易的問題，因此，為了鼓勵更多社區早日展開自力都更的工作，特別修訂本市協助民間推動都市更新的補助要點，參考了近6年社區輔導及實務推動上的經驗，將提供更充足且更具彈性的經費補助，讓社區在自力都更的每一個階段都能申請，期盼促使更新會的健全運作，逐步完成家園的重建工作。

都市更新處處長王玉芬進一步補充，藉由本次修法，除提高額度及細分補助外，特別新增了初期作業費用的補助項目，提供社區在辦理自力都更的前期，即能申請補助來促使自力都更的發起，期能藉此增加更多的社區朝自力都更邁進。

都市更新處表示，本次修訂的要點內容，已於4月25日提本市都市更新基金管理委員會報告通過，並於今日公告實施，詳細資料屆時可撥打市府都市更新處電話洽詢或至都市更新處網站（http://www.uro.ntpc.gov.tw）的「協助民間推動都市更新補助申請」宣導專區查詢，歡迎有意願的社區踴躍申請。

發 言 人：城鄉發展局張溫德副局長 電話：1999轉7169
都市更新處謝登武副處長 電話：02-29506206轉102
資料提供：都市更新處推廣科張端益科長 電話：02-29506206轉501
新聞連絡：城鄉發展局秘書室陳文傑 電話：1999轉7185
都市更新處秘書室游士蓓 電話：02-29506206轉206

新竹市環境景觀論壇，林智堅市長：展開「點、線、面」串聯 改善城市景觀

為活化城市生機，改善新竹市生活品質與創造優質城鎮風貌，新竹市長林智堅今（24）日前往新竹教育大學，出席「2016新竹市都市環境景觀發展論壇」，與國內外專家學者、公私部門及相關團體交流，共同激盪風城未來的發展願景，勾勒舊城區的再生方向。

林智堅市長強調，他向來注重「數字」及「專業理性」的思辯，盼能藉由論壇的數字與專業論述，建構公私部門對話的重要平台，進一步讓市府公共工程盡善盡美，包括舊城區再生、都市空間轉型、振興產業、綠色交通網絡與塑造水岸遊憩資源等，讓新竹市「2050年長遠發展願景」不是空談。

林智堅市長表示，新竹具有豐富的文化底蘊，也因為科學園區的出現，迅速帶動城市發展，成為新舊融合的城市，期盼透過國內外知名建築師的經驗分享，協助改善新竹的景觀，目前也陸續開展城市的「點、線、面」的景觀串聯。

林智堅市長舉例，包括成功邀請打造宜蘭冬山河地景的日本象集團社長坂元卯，替「新竹1916園區」規劃，且每一周都來參加設計會議，相信未來能打造出台灣最有價值、最美的日式庭園；此外，水源建築事務所的陳永興建築師，也在香山濕地、17公里海岸線沿岸的數個規劃案，給予相當多協助。

林智堅市長說，未來關埔國小與華德福實驗學校的興建，也希望能夠邀請到最好的建築師，協助新竹市政府蓋出有別於過去、傳統型的校園，而是屬於開創、開放的設計。

新竹市政府秘書長陳章賢於論壇開場時指出，好的政府公共建設，其實不需耗費過的多鋼筋水泥，「宜蘭經驗」就是很好的例子。他表示，林智堅市長上任後，已將新竹公共工程轉型再造、舊城區再生，及大新竹生活圈整體空間規畫、交通、產業等面向發展，視為施政重點，期待透過論壇向各界集思廣益，協助市府思考相關願景的落實策略與執行方式。

首場演講，由前行政院政務委員林盛豐分享「宜蘭經驗」的成功條件，以及如何尋覓一流的專業團隊參與公共工程建設。

林盛豐開宗明義指出，「宜蘭經驗」的首要目的，就是要訂下「高標準」的公共工程與表現，並指新竹市政府目前正朝此建立，此，設計內容則須以人與環境為核心、具備長期規畫，至於材料與形式也應符合地域自主性。

第二場演講，由中華民國景觀學會理事、知名景觀建築師郭中端，以「新竹漁人碼頭」為題，分享南寮觀光漁港轉型規畫經驗，勾勒出親子遊憩浴場、改善防風林植生及國際風箏賽場的願景，讓此區成為融合自然與產業的休閒漁人碼頭。

郭中端表示，不論是修復海水浴場與防風林的，或是打造國際風箏賽區，及漁港商業區的重新拉皮等，當初在進行規劃設計時，均考慮與現地環境及居民的「連結」，她強調，環境的修復，其實也是在修復記憶、恢復在地歷史。

第三場演講，由台南藝術大學建築藝術所教授陳永興，從地景建築的「素材」出發，凸顯在地建材的可利用性。他說，呈現自然紋理的新竹17公里海岸線「卵石疊砌」構造，即是相當精彩的例子。

陳永興教授表示，在地素材往往不需太多成本，尤其當設計者的想法能與承作廠商銜接，用最簡單的工法，設計出對環境最無負擔的空間，「在地素材」更能點綴出空間亮點。

市府都市發展處表示，下午場次論壇將由日籍建築師坂元卯、交大建築所所長龔書章及隱身宜蘭地景的名建築師黃聲遠，分就「新竹1916園區」、「將軍村圖書館園區」及「Living in Place」為題，發表專題演講。

以「將軍村圖書館園區」為例，其構造獨特，包括原始建材為紅磚牆面、屋頂木桁架上舖黑瓦，設有天花板、地板則是洋灰地（水泥地）、門窗均為木框玻璃，最初興建完成時完全是美式建築樣貌，四周無圍牆，一棟L型配置木造磚瓦房舍立於中央，周邊舖設草皮，建築形式有別於一般眷村，讓許多眷屬印象深刻，也加深保存必要性。

除房舍外，尚有約6,645平方公尺（2,010坪）空地、道路及綠地空間，未來將展開縝密的景觀設計及戶外傢俱配置，形塑完整的園區視覺，讓閱覽、展演等服務，由室內延伸至戶外。

此園區除陳列眷村文物，並將藉由原有的獨立眷舍，串聯成園區分棟設置圖書閱覽空間，安排各式講座、展覽、小型表演等，讓空間更加活絡，內部規劃將依圖書館服務功能，針對館藏類型或讀者群，如期刊閱覽、兒童閱覽、一般圖書閱覽、電子資源應用、影音數位欣賞提供分室服務，讓讀者在不同空間中享受。

臺北市老屋健檢4月25日起開跑

臺北市建築管理工程處新聞稿
發稿單位：臺北市建築管理工程處
發稿日期：105年4月19日

聯 絡 人：洪德豪正工程司
聯絡電話：1999轉8346、0952826105

臺北市老屋健檢4月25日起開跑

為協助民眾瞭解、改善建築物的結構安全，臺北市政府自4月25日起推動老屋健檢計畫，採取分期方式辦理。經健檢結果須補強或拆除重建的建築物，民眾除可依建築法自行合意辦理補強或重建外，另得依循都市更新等程序，申請補助建築物整建維護補強或拆除重建，以降低民眾負擔。

建管處表示，本市老屋健檢計畫經簽報市長核定，自105年度起分3年執行完成。凡88年12月31日以前取得建造執照的建築物，均可申請老屋健檢。計畫今年將主動輔導88年12月31日以前取得建造執照之3層樓以上疑似具結構軟弱層或位於本市27條救災道路旁之建築物，且包括921或331震災受損黃單建築物、坐落於本市範圍內之斷層帶或土壤液化區建築物、本府興建之國民住宅及民眾認有疑慮，經本處同意受理者優先申辦。預計今年底完成7,500棟建物耐震能力「初評」，倘申請件數超過預期量，市府將納入明年度持續辦理，執行計畫並採滾動式逐年檢討。

老屋健檢的申請對象，係以棟為單位，凡建築物所有權人、公寓大廈管理負責人、管理委員會都可於今年10月底前提出申請。如果公寓大廈沒有成立管理組織，可由1/2以上的區分所有權人同意，並推派代表，填妥申請表格，檢附所需文件申請。老屋健檢的「初評」費用，每件8,000元，由市府全額補助。不過，整棟建築物已進行都市更新程序（業經核定都市更新事業概要或計畫者），或經公告列管的高氯離子混凝土建築物（俗稱海砂屋），或已申請建造執照者，市府均不予補助。另有關老屋健檢的經費來源，除了內政部依「安家固園計畫」核撥中央補助款外，臺北市因放寬老屋健檢的申請對象，並不侷限集合住宅，故部分經費今年度將動支市府第二預備金支應，爾後年度則編列預算辦理。

民眾申請老屋健檢，可於臺北市建築管理工程處網站「老屋健檢」宣導專區下載相關申請書表，於正常上班時間，備齊相關文件，逕至建管處使用科服務櫃台申辦，也可採郵寄方式申請（信封註明「臺北市老屋健檢案件申請」，寄送「臺北市建築管理工程處」，地址：臺北市市府路1號南區1樓。經建管處查核符合申請規定者，將轉送至申請人擇選的「健檢機構」辦理耐震能力評估事宜。

目前可受理執行之「健檢機構」，除經都市發展局指定計有臺北市建築師公會、台北市土木技師公會、台北市結構工程工業技師公會及中華民國建築技術學會等四家，申請人可自行擇一指定外，未來配合中央補助，將再增加中央指定機構計28家亦可辦理。健檢機構於收受派案後，將指派具開業建築師、土木或結構技師資格的專業技術人員至現場進行勘評。

另外，老屋健檢「詳評」結果若屬「建議補強」者，市府將協助申請融資低利貸款，並輔導住戶依都市更新整建維護程序，申請補助耐震補強工程費用。若屬「建議拆除重建」者，後續將輔導住戶依建築法﹑本市土地使用分區管制自治條例等規定合意重建，或循都市更新條例﹑本市公辦都更實施辦法等規定辦理重建。另為輔導「耐震補強」及「拆除重建」事宜，建管處將建立專業諮詢平台，請相關公會推薦專業技術服務團隊，以利市民諮詢。

兼顧城市發展與環境品質，新北市容積管理委託成果出爐

【新北市訊】有關報載本市針對優先發展區擬提高容積發展總量上限，城鄉發展局特別說明目前僅為委託研究階段成果，尚未建立相關完整配套機制，105年將先行就容積銀行可行性辦理委託研究，並參酌各界意見，研擬完整總量管控機制後，再依法制作業程序辦理。

新北市政府城鄉發展局張副局長表示，考量新北市全面實施容積管制至今，在未有完善總量管控機制下，造成部分區域容積發展失控，進而衝擊地區環境品質，故委託辦理「新北市容積檢討與容積調整機制之建立案」進行容積發展檢討分析，顧問團隊及專家學者引入都市成長管理與環境容受力，提出優先發展、適度發展及低度發展區分級概念，未來希望透過容積銀行進行全市一致性之管控，以引導容積發展朝向適宜、合理及均衡發展，解決現況容積發展不均，造成部分區域環境衝擊與公共設施品質低落等問題。

城鄉發展局計畫審議科周科長繼祖補充說明，目前顧問團隊所提出之優先發展區容積上限調高至2.5倍僅為研究成果之建議，現行容積管制與容積移轉仍依據現行法令規定辦理。未來將針對相關完整配套及操作機制進行研究，包括全市性公共設施資料庫建立與定期更新、容積銀行推動可行性研究、環境容受力指標增列選取，以及相關法令修訂與審查組織調整等，今年將先就容積銀行之可行性，委託顧問團隊蒐集相關縣市執行經驗與國內外推動案例進行研究，期間均將廣泛蒐集各方意見納入整體機制建立之參考。未來將先取得各方共識，再進行法制作業相關程序。

新北防災型都更提供社區專屬都更推動師 健檢輔導全面防護

【新北市訊】鑒於206強震造成嚴重災害，城鄉發展局推動防災型都更以保障市民居住安全，局長邱敬斌表示，推動防災型都更，最重要的目的就是提供民眾安全的居住環境，目前搭配工務局老屋健檢一條龍服務，除了將透過都市更新基金提供175案補助外，並結合新北市都市更新推動師，為有需求的19個社區做專案輔導，說明如下：

一、都市更新基金提供耐震初評補助：經過工務局評估建議需要進一步辦理初評的175案，在中央政策宣布之前，後續將先透過都市更新基金補助工務局進行耐震初評作業，儘早協助社區瞭解屋況。

二、提供整建維護經費補助：民眾可向都更處申請建築物耐震評估及結構補強工程等補助費用，每案可給予總金額50%的經費補助，補助上限最高可達1千萬元。

三、社區專屬都更推動師輔導：依工務局評估結果轉介需要進行輔導的19個社區，城鄉局已提供每個社區專屬的都更推動師至社區輔導，刻正從旁協助民眾進行結構補強或自力更新重建等工作，以逐步改善家園。

資料諮詢：都更處方凱玲副總工程司 電話：02-29506206轉105
新聞聯繫：城鄉發展局秘書室陳文傑 電話：0922534308 1999轉7185

「聽哩講 講乎哩哉」-新北市都市計畫擴大民眾參與 諮詢平台即將啟動

【新北市訊】新北市政府城鄉發展局為能達到資訊公開及提供民眾參與之多元管道，與中華民國都市計畫技師公會全國聯合會共同合作推動新北市都市計畫擴大參與機制，今日(4/18)於市政府舉辦執行前說明會，為讓公會能夠快速上手提供民眾都市計畫諮詢服務，並與公會進行意見交換及全力支持推動。

新北市政府城鄉發展局即將成立都市計畫諮詢平台，讓民眾能淺顯易懂，希望藉由第三方公會都市計畫技師的協助，聆聽民眾的訴求，並將專業法令、程序口語化表達，讓民眾了解都市計畫內容及陳述意見管道方式，讓民眾心聲被理解，進而由淺入深的引導市民和市府有共同的語言，提升對都市計畫審議的公開透明，在未來都市計畫審議程序中，扮演傾聽橋樑、對話合作的角色。

城鄉發展局局長邱敬斌說，考量民眾對於都市計畫專業及法令有不同程度了解，為讓民眾在決策中扮演積極角色，推動新北市都市計畫擴大參與機制，透過中華民國都市計畫技師公會全國聯合會合作協助，即將於本周五(4月22日)成立都市計畫諮詢平台，今天與公會舉辦的執行說明會，就是要讓諮詢平台未來執行能夠發揮最大功能與效益，讓民眾了解都市計畫規劃內容及增加彼此溝通的管道，以達到民眾擴大參與的目的，並使都市計畫的執行更為順利。

資料諮詢：城鄉發展局審議科周繼祖科長 電話：0988-380663 1999分機7141
新聞聯繫：城鄉發展局秘書室陳文傑 電話：0922-534308 1999分機7185

臺中市建築風貌及環境景觀改造補助受理申請 15年以上老屋修繕及增設電梯

臺中市政府都市發展局即日起受理申請「臺中市建築風貌及環境景觀改造補助」，提供符合申請資格的15年以上老舊建築物，進行外牆拉皮等修繕改善時的經費補助，每案最高補助金額可達總工程經費75%；另外，今年也首度將5樓以下老舊公寓增設電梯設備納入補助項目，盼讓長輩或行動不便者及家屬出入更方便。

都市發展局這次的補助案，針對屋齡15年以上老舊建築物的立面修繕、外觀綠美化工程、立面節能減碳或綠能利用設施、建築物機能性修繕及共用設施景觀改造、增設昇降設備等項目受理補助申請，如符合申請條件並通過審核，每案補助額度原則為總工程經費45%，最高可達75%，以1,000萬元補助為上限。

由於都市景觀重建涉及整合所有權人意願，對於無法於短期內適用都市更新的老舊建築物，透過這項補助政策，可用經濟、快速的方式進行老屋改造，改善居住環境品質，進而提高建築物使用性。

此外，由於老舊房屋普遍沒有電梯，為讓銀髮族或行動不便者出入更為便利，補助案今年開始補助5樓以下老舊公寓增設電梯設備。

都發局表示，建築物如符合申請資格，所有權代表人、公寓大廈管理委員會或依法設立的團體或專業機構，可填具申請書並檢附計劃書向該局申請，經該局住宅管理科初審後，送審查小組複審，將擇優錄取提供補助。

相關申請文件可至市府都市發展局網站（http://www.ud.taichung.gov.tw/ct.asp?xItem=1673441&ctNode=21572&mp=127010）下載或逕至該局住宅管理科索取（電話04-22289111分機64632陳先生；臺中市西區民權路99-1號），受理期限至105年4月30日截止。

你有都市更新的問題？ 新北媒合百名都更家教到府輔導

【新北市訊】南台強震引發市民對居住安全議題的重視，如何推動都市更新也是近來市府都市更新處受理詢問度很高的問題，因應防災型都更的推動，市府都市更新處除老屋整建維護一條龍服務外，對於想辦理老舊建物重建的社區，還有提供都市更新法令說明及都更推動師（俗稱都更家教）到府輔導自力更新的服務，民眾只要到更新處網站下載申請都更家教諮詢服務表單，填寫後回傳更新處就會視社區的需求辦理法令說明會或媒合免費的都更家教，親自派員到社區說明都市更新法令並逐步教導民眾辦理都更。

都市更新處處長王玉芬表示，為了協助民眾辦理都市更新，市府提供社區15人連署辦理法令宣導說明會，以及都更家教到府輔導服務，目前新北市共培訓出215位都更家教，已協助18處社區向都更處申請備查辦理自力更新，其中更有1處社區在推動師的協助下成功成立更新會，並已擬定都市更新事業計畫向新北市申請。215位都更家教名單都已經公布在都市更新處網站，民眾除可自行連絡，也可以透過更新處的媒合機制尋覓適合的家教，媒合機制很簡單，有重建需求的社區、欲辦理建物立面修繕或增設電梯的民眾只要到都市更新處網站內下載社區諮詢表，填寫社區基本資料後傳真至都更處，都更處會初步檢視申請基地條件，徵詢推動師意願，再由都更處依地緣性、輔導案件數量等條件篩選適合輔導社區之推動師，並於兩週內追蹤雙方意願，媒合成功後都市更新處將會電訪社區及推動師，瞭解辦理情形與進度，並於往後每季列管追蹤辦理情形。

都市更新處更新發展科科長洪宜萍進一步說明，「都市更新推動師諮詢輔導」是完全免費的服務，推動師除了向民眾解說都市更新法令和申請程序外，還包括初步評估更新可行性、協助住戶溝通協調整合與尋找專業團隊，進而幫助民眾成立更新會與申請自力更新重建規劃費用或整建維護經費的補助，逐步完成改建家園美夢。相關訊息可到更新處網站（http://www.uro.ntpc.gov.tw）首頁下方宣導事項中「都更家教」查看或下載，如有疑問也歡迎民眾來電洽詢。

發言人：謝登武副處長 電話：02-29506206轉102
資料諮詢：都更處發展科洪宜萍科長 電話：02-29506206轉601
新聞聯絡：都更處秘書室游士蓓 電話：02-29506206轉206

新北市土地使用分區系統功能再進化，充分揭露整體開發區資訊服務

【新北市訊】新北市政府強化土地使用分區查詢系統功能，自105年4月1日起除提供原有分區別查詢外，再提供查詢系統功能揭露整體開發區資訊服務，民眾透過查詢土地使用分區資訊(網址https://landzone2.planning.ntpc.gov.tw/urdweb/)，可依系統提供整開地區內土地取得(開發)方式，充分瞭解土地現況，分區別、開發方式及開發進度，及早規劃土地使用。

全台唯一 新北都更推動師社區蹲點 重建整維免煩惱

【新北市訊】地震來了你家安全嗎？南台206強震後，市民開始關注自家居住的安全問題，房屋結構到底安全與否成為市民心中的首要問題，新北市政府積極推動防災型都市更新，都市更新處將派遣上百名都市更新推動師到社區，倘屬需補強或重建之建築物，或建築物位於災害風險高潛勢地區，將由市府指派都更推動師蹲點輔導(詳流程圖)，解決市民疑慮。

新北市政府都市更新處王玉芬處長表示，為保障市民居住安全並減少社區推動都市更新的困難點，市府提出防災型都更7大行動方案，有關「都市更新推動師蹲點輔導」行動方案，目前市府已指派都更推動師至五股、泰山、蘆洲、淡水、板橋、中和等8處應立即修復補強之建築物辦理蹲點輔導。其中位於板橋區國泰街一棟5層樓屋齡35年建築物，地下室現況16根結構柱有8根龜裂，經都市更新處偕同新北市結構技師公會、都更推動師向住戶詳盡說明後，住戶表達有意願辦理擴柱補強工程，後續將由都更推動師持續協助社區辦理申請整建維護經費補助事宜。

更新發展科洪宜萍科長補充，市府已培訓215位推動師，目前已有都更推動師接受市府指派至社區蹲點輔導，後續都市更新處將檢視市府工務局提供房屋健檢案件，依地緣性指派在地推動師辦理蹲點服務，後續將視民眾意願，協助辦理自主更新、簡易都更或整建維護耐震補強等工作。建築物補強部分可向都市更新處申請建築物耐震評估及結構補強工程等補助費用，每案補助上限最高可達1千萬元；而結構無法補強的建築物，則輔導更新重建，歡迎有意願的社區向都市更新處申請。

發言人：謝登武副處長 電話：02-29506206轉102

資料諮詢：都更處發展科洪宜萍科長 電話：02-29506206轉601

新聞聯絡：都更處秘書室游士蓓 電話：02-29506206轉206

內政部營建署住宅狀況抽樣調查自4月起開跑了

內政部營建署自本（105）年4月1日至7月15日止辦理全國住宅狀況調查，將進行至全部抽出之15,000戶住宅完成實地訪查為止，請受訪住戶配合協助完成問卷。

自民國68年起，行政院主計總處開始定期進行住宅狀況調查，收集住宅相關資料，但在民國84年後便停止調查，嗣後只在民國89、99年辦理戶口及住宅普查時，進行了簡單的住宅狀況調查。內政部營建署遂於民國89戶口及住宅普查後，於民國95委託辦理住宅狀況抽樣調查報告，進行深入之住宅調查，作為政府制定政策之基礎；鑑於台灣地區社會變遷快速，居住環境變化大，該調查報告迄今已10年，不符實需，遂於行政院主計總處民國99年辦理戶口及住宅普查後，再次辦理住宅狀況調查，以利政府研擬相關住宅政策及計畫。

該署亦表示，本次調查除了延續民國95年調查項目，包括住宅居民之居住狀況、居住用建築物之質量情形、住戶住宅滿意度、未來購建租房意願、支出之資金來源與居住環境品質等資料及適修外，並因應國內人口結構改變及氣候變遷，增列未成年子女、身心障礙者及老人人數調查，無障礙設施、節能設施設備、社會住宅等問項。調查方式以抽樣方式抽取受訪查之住宅，並自本（105）年4月1日至7月15日，委託故鄉市場調查公司派員進行抽出之15,000戶住宅進行實地訪查。

依照統計法施行細則的規定，各項訪問調查資料會予以保密，僅做統計分析的參考，且訪問表在調查結束後兩年內銷燬，不作其他任何用途，請受訪住戶屆時予以配合協助填寫訪問事項，俾利本項訪調工作圓滿達成。

聯 絡 人：朱慶倫 組長
聯絡電話：02-8771-2625
發稿單位：土地組

新北市野柳都計變更 改善交通動線提升觀光效能

【新北市訊】為因應野柳地質公園近年國際觀光與國民旅遊快速成長，新北市政府辦理野柳地質公園核心區都市計畫變更作業，以「提供充足及友善的遊客服務設施、彰顯地方特色及量體最小化之地標建築」為原則，規劃配置旅遊服務中心、國際觀光展售中心與大小客車停車場，提升遊客舒適的旅遊環境，105年3月25日起公開展覽30天，訂於105年4月15日於本市野柳地質公園遊客服務中心2樓(新北市萬里區港東路167之1號2樓)舉辦說明會，全案預計109年開發完成。

　　城鄉發展局局長邱敬斌表示，野柳風景特定區計畫已於85年6月1日發布實施至今，交通部觀光局北海岸及觀音山國家風景區管理處考量觀光遊憩服務設施興建之用地需求，因此提出野柳地質公園核心區都市計畫變更，計畫於野柳地質公園核心區內規劃將停車空間地下化，提供充裕的觀光休憩空間，同時利用開放空間復育地質與濱海植物，打造成地方的戶外教育空間，並提升野柳服務核心區之入口意象品質；另透過觀光動線的改善，建立遊客引導系統，同時配合觀光服務設施之設置，將原有臨時賣店區集中規劃，成為具國際級觀光消費品質的消費空間，以帶動在地觀光經濟升級。另於港西路(舊臺2線)及港東路口設置遊客轉乘觀光服務區及轉運接駁停車空間，增進野柳地質公園區內區外各項軟、硬體措施，提昇交通系統之運作效率與環境安全性。將提供充足及友善的遊客服務設施，彰顯野柳地區觀光特色。

資料諮詢：都市計畫科 謝惠琦科長 電話：0972-979020 1999分機7133
新聞聯繫：秘書室蔡家雯 電話：0952-871062 1999分機7186

推動「五菜一湯」老屋健檢套餐，建構桃園成為一個安全城市

桃園市長鄭文燦今（28）日出席桃園市老屋健檢計畫開跑記者會時表示，市府在高雄美濃地震發生前，就已推出老屋健檢計畫，而今年內政部提出老屋健檢新方案，市府基於去年實施經驗，整合中央及地方，結合政府及民間資源，推出「五菜一湯」的老屋健檢套餐，「五道主菜」為全額補助的耐震性能評估、外牆飾材勘驗、無障礙昇降設備設置輔導、部分補助的都市更新整建維護、公寓大廈修繕等，「一湯」則是由專業人力組成的老屋健檢輔導小組諮詢服務。

在耐震評估方面，鄭市長指出，桃園30年以上的老舊建築物遠低於台北市，921地震後的建築物因耐震係數較高，施工管理嚴謹，較無安全上問題，但921地震前的建築物就需要進行耐震評估，但這不代表所有建築物不安全。根據100年來的地震資料，桃園發生4級以上的地震機率較少，且桃園無土讓液化區，是較安全的地區，目前桃園88年12月31日前建造的老舊建築物共計7萬8,000棟，市府爭取中央補助款6年共6億2,800萬元經費，進行耐震評估。

在免費提供老舊建築物外牆飾材勘檢服務方面，鄭市長說，市府建管處自104年編列預算委託專業團體免費提供老舊建築物牆磁磚、附掛物的安全性檢查服務，並輔導管理委員會擬具改善措施，包括立即性的保護及警示措施、修繕補強工程的規劃、住戶定期自主檢查等輔導事項。

在老舊建築物增設無障礙昇降設備的輔導措施方面，鄭市長說，建管處今年編列400萬元預算，委託專業團體辦理老舊建築物普查作業，進行昇降設備的檢修及改善。

而在都市更新整建維護補助措施方面，鄭市長表示，配合老屋健檢結果，同步介接都市更新整建維護補助作業，住宅發展處編列1,000萬元預算，輔導結構有安全疑慮或外牆磁磚掉落嚴重的建築物所有權人，申請都市更新整建維護補助經費。每案補助額度最高可達總經費的45%，位於市府公告的整建或維護策略地區者，更可爭取到75%的補助經費。

至於公寓大廈修繕補助及管理組織輔導成立措施方面，鄭市長提到，針對10年以上屋齡、已完成管理組織報備的合法公寓大廈，管理委員會得向市府建管處申請專案補助修繕屋頂平台、外牆面、地下室結構體，補助實際修繕支出金額的二分之一（依社區規模區分10、15、20萬元的補助上限金額），未成立管理組織的社區，可透過建管處公寓大廈科申請，今年度編列8,000萬元補助金額。

最後，在老屋健檢輔導小組方面，鄭市長說，市府建管處編列400萬元預算，委由專業團體整合建築物耐震性能評估補強、外牆檢測維護、屋頂平台防漏改善、無障礙設施改善、昇降設備檢修及都市更新整建維護等專業人力，組成老屋健檢輔導小組，提供老舊建築物所有人完整且免費的諮詢服務。

針對市民擔心檢測後資料公布將造成影響房價、市民信賴度及銀行貸款額度減少等疑慮，鄭市長強調，建築物檢測後資料將提供房屋所有權人，資料會保密，不會引起社會恐慌。事實上，桃園因地震造成房屋崩塌的情形不多，但為了安全，仍要進行老屋健檢工作，建構桃園成為一個安全城市。

今日包括桃園市議會副議長李曉鐘、市議員邱素芬、許清順、張肇良、劉勝全、桃園市建築師公會理事長羅武銘、桃園市土木技師公會理事長吳鵠、桃園市結構工程技師公會理事長廖書賢、台灣區綜合營造工程工業同業公會桃園辦事處長李欽銘、桃園市不動產開發商業同業公會理事長邱志揚、桃園市公寓大廈管理維護商業同業公會理事長范揚淇、桃園市都市更新學會理事長黃吉富、市府都發局長李憲明、工務局長拱祥生、原民局代理局長林日龍均出席記者會。

新聞來源：桃園市政府新聞處

興辦社會住宅最快最多，桃園市將成為社會住宅的示範城市！

桃園市政府都市發展局長李憲明昨（22）日表示，桃園市政府全力推動居住政策，努力達成政府自建社會住宅、提供租金補貼以及包租包管計畫三大方向，積極落實居住正義，是台灣社會住宅推動的領航城市。以各種不同方式取得的社會住宅，或者是替代性的補貼政策，都市更新及容積獎勵的手段，4年2萬戶的目標，基本上可以達成。而且，目前受限於社會住宅並未融資，未來新政府同意社會住宅可以採取公營行庫融資的方式，降低了財務的難度。

李局長指出，桃園市政府連續兩年已編列預算挹注住宅基金共34億2千萬元，有關興建社會住宅所需經費，將評估以貸款融資及市府逐年編列預算方式，以減輕每年市府財政負擔；首批市府自建社會住宅將於桃園中路、八德、中壢與蘆竹等各處基地，將陸續發包共3,300戶住宅單元，於今（105）年底即將陸續開工，預計107年底就能陸續完工，108年即可開始入住，市府並加速推動工程進度及確實管控施工品質，讓社會住宅成為一個設施完善、品質良好的樂活社區。

李局長說，為照顧更多的弱勢市民能夠安心的租屋，協助無力購屋家庭的租金補貼，桃園市政府104年度積極向中央爭取提高至7,000戶的名額，並自籌經費加碼受理申請租金補貼，總戶數8,350戶（含原住民保障750戶）。今年租金補貼受理申請戶數為6,319戶，符合資格的申請戶共有5,694戶，全部均可獲得政府每月最高房租補貼4,000元。由於內政部租屋補貼門檻標準較高，市府在今年將擴大宣傳，確保有需要的市民重要的租屋福利。

李局長表示，桃園市空餘屋約有8萬戶，是不小的數量，若能多元取得方式作為社會住宅，將可有效活化利用；因此桃園市政府推行全台首創包租包管計畫，藉由委託專業廠商分別向房東簽訂包租包管之承租契約及與房客完成簽訂租賃契約，並負責房屋物件之包租包管管理工作。蘆竹區雖已優先規劃市府自建社會住宅，惟空閒住宅比例、租金水準及租屋需求皆高於本市平均值，故優先選定蘆竹區推動試辦100戶，若成效良好，推動順利，未來將逐步檢討於本市其他各行政區推廣，以達活化運用閒置住宅資源及有效率提供每一行政區皆有社會住宅之目標。

聯絡人： 羅惠齡
聯絡電話： 03-3298027#330
傳真號碼： 03-3298051

選定於高雄新市鎮綜合示範社區及機場捷運A7站地區區段徵收廣十八、廣十九公共工程作為水環境低衝擊開發（LID）示範區

內政部營建署辦理「水環境低衝擊開發示範與推動計畫」，目前已進入實作之推廣階段，目前除選定高雄新市鎮綜合示範社區14條4M人行步道工程做為示範區外，並協商內政部土地重劃工程處選定機場捷運A7站地區之廣十八、廣十九用地為水環境低衝擊開發（LID）示範區，並請中興工程顧問股份有限公司及計畫受託單位國立臺灣大學研擬LID設施規劃設計事宜，冀望將LID設施（例如：具有保水透水之人行道鋪面、樹箱過濾系統、植生溝、滲透側溝、滲透陰井、雨水桶及雨水花園等）設置於示範區內，並於示範案例設置解說告示牌以利民眾瞭解LID設置內容與效益，成為國內低衝擊開發技術之優良案例及展示區。

低衝擊開發（Low Impact Development）以生態系統為根基，透過貯存、滲透、蒸發及延遲逕流等，以生態系統為根基的暴雨管理方法，減少地表逕流的發生及減少土地開發的環境衝擊。於先前「水環境低衝擊開發設施操作手冊編製與案例評估計畫」階段已舉辦7場成果說明會，廣為宣導，並印製成果完成水環境低衝擊開發設施操作手冊、提出各項LID設施設計流程與單元設計與LID設施單元單位面積保水積分，並製定完成相關輔助分析圖表、模式及評估指標，可提供產、官、學界參考。

未來「水環境低衝擊開發示範與推動計畫」將整合該署內各單位的建議及整合產、官、學界意見，將LID設施落實於國內都市計畫規劃與都市設計，期透過LID設施實際案例操作與長期監測，據以檢討該署相關法規及政策，並透過編製LID認證課程教材與認證機制、加強宣導及案例諮詢之方式，具體研提相關法規增修及配套措施之建議，希冀國內工程界將低衝擊開發的理念，應用於國內的各項開發工程的規劃原則，降低因氣候變遷所產生暴雨帶來之災害，以達到人與自然環境和諧共存的目標。
單位主管：王東永 組長
聯絡電話：02-8771-2710
發稿單位：新市鎮建設組

五股新區民眾意願調查 都市計畫公民參與之體現

【新北市訊】五股新五路及成泰路所夾農業區，經地方屢次反映區內不是鐵皮工廠就是雜草叢生低度利用狀態嚴重，另外工商路、五福路側的高中預定地及公園預定地劃設多年，卻遲遲未開闢使用，現況為鐵皮工廠及黃昏市場、駕訓班，因此，透過整體規劃檢討計畫，期創造五股都市計畫區之新氣象。
城鄉發展局局長邱敬斌表示，考量現行都市計畫程序常遭民眾反應缺乏參與之機制，規劃草案階段無法參與，往往至公展階段甚至發布實施後才發現土地使用分區已變更。為改善前述情形，前於104年9月2日在五股區公所召開地方說明會，向相關土地所有權人說明現行規劃草案之內容，了解民眾最關心最小開發規模、安置街廓、區段徵收分回比例等議題，因此對土地所有權人參與區段徵收及繼續從事耕作之意願調查，並將調查結果納入後續規劃草案參考。

資料諮詢：都市計畫科 謝惠琦科長 電話：0972-979020 1999分機7133
新聞聯繫：秘書室蔡家雯 電話：0952-871062 1999分機7186

國發會審議通過桃園市捷運綠線綜合規劃

國家發展委員會今（21）日召開委員會審議「桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線（捷運綠線）暨土地整合發展計畫綜合規劃」，桃園市長鄭文燦親自出席說明相關規劃，桃園市立法委員鄭寶清、鄭運鵬和趙正宇也偕同出席會議，隨後國發會委員會也審議通過捷運綠線綜合規劃案。會後鄭市長並偕同呂玉玲、鄭寶清、陳賴素美、鄭運鵬及趙正宇等跨黨派市籍立法委員召開記者會。鄭市長表示，捷運綠線橫跨桃園北區的八德、桃園、蘆竹及大園4個行政區，並將航空城計畫範圍與北桃園連結在一起，攸關整體桃園的都市發展，市府將盡速展開PCM專案管理及工程設計發包，讓捷運綠線成為帶動桃園進步的火車頭。

鄭市長指出，捷運綠線串聯八德、桃園、蘆竹及大園，全線總長27.8公里，共設置21個車站（高架路段11站、地下路段10站），總工程經費982億元，其中，中央負擔397億元、地方負擔585億元（其中包括自償性預算413億元，因此非自償性預算支出約為172億元）。

鄭市長說，捷運綠線是第一條由桃園市政府自行發包興建的捷運，市府將在收到行政院核准函後，就會展開PCM專案管理及工程設計發包，並在PCM發包完成後重新確定捷運綠線的興建和營運時程。市府會非常認真地把每項工作做好，務必讓捷運綠線成為帶動桃園進步的火車頭，提供桃園市民便捷快速的交通骨幹。

鄭市長提到，捷運綠線從可行性報告確定到今天的綜合規劃通過審議，經過了4年7個月，吳志揚前縣長任期內完成捷運綠線的可行性報告及環評作業，他上任後，親自出席每場國發會的審查會，了解中央各部會考量的財務及工程界面等問題，並且理性討論、解決，經過1年多的審查，也終於在今天的國發會委員會審議通過綠線的綜合規劃。

鄭市長說，除了今天通過的綜合規劃以外，未來還有捷運綠線延伸到中壢，這條路線從綠線G01站連結中壢車站，總長8公里，市府會另外提出可行性報告送中央審議。而機場捷運線也將在交通部高鐵局確認「系統穩定、安全無虞」並通過驗收後，交由桃園捷運公司接手營運。

鄭市長表示，桃園是全台灣發展最快的城市，感謝行政院長張善政及國發會主委林祖嘉在審查過程中，給予市府許多協助，才能在這麼短時間內完成捷運綠線的綜合規劃核定。此外，他也感謝桃園市籍的8位立委對本案的關切，在新立委上任不到2個月時間內，協調行政院及國發會完成審議，效率符合市民期待，也期盼未來中央和地方能攜手合作，完成各項重大建設。

立法委員呂玉玲表示，非常高興桃園的捷運綠線綜合規劃審查通過，未來地方需要的建設一定不分藍綠、全力支持。立法委員鄭寶清指出，桃園每年增加5萬人，捷運綠線對桃園的發展非常重要，從機場捷運到捷運綠線可以讓桃園雙子星連線，也希望工程能夠盡速發包。立法委員陳賴素美表示，桃園是國門之都，也是台灣的第6都，希望各項交通建設能盡快完工，讓桃園交通更加發達。立法委員鄭運鵬說，感謝張善政院長的協助，未來他也會持續爭取龜山捷運棕線及鐵路地下化預算。立法委員趙正宇則說，桃園市籍的8個立法委員中有3位在交通委員會，可看出桃園立委對地方交通建設的重視。

桃園市政府交通局長高邦基表示，捷運綠線可行性研究於100年8月26日獲行政院核定後，桃園市政府隨即展開環境影響評估及綜合規劃作業，其中環境影響評估於103年9月9日獲行政院環境保護署核定，今日捷運綠線綜合規劃再通過國發會審議，已完成規劃審議的里程碑，後續將採用專案管理及統包等模式執行本計畫，以縮短施工時程，並於今（105）年完成專案管理發包，明（106）年完成統包工程發包及開工，以期於計畫核定後8年（113年）陸續完工通車。

高局長指出，捷運綠線總經費約982.64億元，全長約27.8公里、設21座車站，其中高架路段長度合計約15.3公里、設11座高架車站；地下隧道路段長度約12.5公里、設10座地下車站，採以影響交通最小的潛盾工法施工。捷運綠線路廊屬高交通需求運輸走廊，建設完成後將可串聯桃園國際機場、高鐵桃園車站、台鐵桃園站、南崁長途客運轉運站、大型工業區、中正藝文特區與八德大湳及擴大都市計畫區等重要交通節點，並與台鐵桃園段（紅線）及機場聯外捷運線（捷運藍線）銜接轉乘構成口字型初期路網，提升運輸效能，提供桃園市民便捷快速的交通骨幹。

三圖合一查詢範圍再增三峽區 購屋更有保障

105年3月19日起再增三峽及臺北大學地區三圖合一(都市計畫分區圖、地籍圖及地形圖)查詢範圍，系統網址為http://landzone2.planning.ntpc.gov.tw /urdmap/，讓民眾購屋更有保障。新北市政府城鄉發展局自102年9月23日起，已陸續開放土城(頂埔)、永和、蘆洲、新莊、中和及臺北港地區三圖合一查詢服務，系統瀏覽人數已逾18萬人次，民眾只要鍵入門牌地址、街道路名等，就能輕鬆定位，一次取得房屋所在地的土地使用分區、地形以及地籍等資料。預計本年度將陸續開放查詢範圍計有三重、深坑、林口(都市化地區)、金山及土城等。

新北市三峽及臺北大學地區有相當多的新屋建案及舊屋出售標的，針對民眾而言，套疊具有空間資訊的地形圖及與民眾權益息息相關之地籍圖資，可提供民眾更清楚的現況資訊查詢，便利民眾透過現況圖，瞭解其周遭都市計畫及每筆地號相鄰情形，更易清楚瞭解都市計畫公共設施開闢情況，以減少購屋民眾因為不了解或查詢不易產生困擾。

新北市政府城鄉局表示，考量民眾多數僅有房屋門牌、街道等資訊，因此開發三圖合一查詢服務時，特別納入街道路口及門牌地址定位查詢，本系統提供查詢方式相當多元便利，計有地籍地段、都市計畫、街道路口及門牌地址四種定位查詢方式，不僅能帶給民眾多元且便利查詢服務，亦可提供府內同仁業務規劃參考使用，以提高行政效率。

城鄉局局長邱敬斌表示，希望透過三圖套合系統，提供民眾更完整便捷的城鄉資訊查詢服務，增進民眾查詢的便利性。本系統累積線上瀏覽人數已逾18萬餘人次，可以看出民眾透過現況圖查詢所在地周遭都市計畫的需求。即日起再開放三峽及臺北大學地區查詢範圍，希望提供更多民眾獲取房屋所在地的土地使用分區、地形以及地籍資訊，對於購屋民眾除可輕易查詢公共設施區位、距離，更能快速瞭解都市計畫分區別，確保自己的權益。

資料諮詢：城鄉發展局 都計測量科 張明助科長 電話：0911-288340 1999分機7002
新聞聯繫：城鄉發展局秘書室蔡家雯 電話：0952-871062 1999分機7186

臺中市公告「繼光街、第一廣場周邊」及「中華路、第二市場周邊」優先整建或維護都市更新地區，補助金額最高可達總工程經費75％

為鼓勵臺中市自主更新，放寬舊市區補助範圍，進行建築物外部環境整建維護，臺中市政府即日起，公告劃定「繼光街及第一廣場周邊 (綠川西街、臺灣大道、建國路、雙十路一段、自由路一段、民權路所圍範圍)」，面積約20.80公頃與「中華路及第二市場周邊 (三民路二段、三民路三段、精武路、柳川東路四段、公園路、五權路、民權路所圍範圍)」，面積約68.87公頃。優先整建或維護都市更新地區，依「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」劃定地區之補助享有總工程經費補助上限每平方公尺為新臺幣1,200元，及總補助經費上限75％之優惠；另依「臺中市都市更新整建維護補助實施辦法」第8條規定，屬「整建維護策略地區」者，享有規劃設計及實施經費總補助經費補助上限為70％之優惠。因而改善生活環境品質、老舊建物整舊復新、延長建物生命週期及美化市容，以加速舊市區都市更新之推動。
公告劃定地區內補助屋齡達20年以上建物之都市更新案規劃設計及施工經費，符合「臺中市都市更新整建維護補助實施辦法」補助者，補助方式、受理期間及補助範圍項目等，已於今(105)年1月8日公告至6月15日止分三階段受理申請。相關補助資訊將公告於臺中政府都市發展局網站(網址：http://www.ud.taichung.gov.tw/ct.asp?xItem=1426267&ctNode=21757&mp=127010)，有意願申請之民眾可先電洽都市發展局(電話：04-22289111)都市更新工程科(分機：65501)辦理。

檔案下載: http://www.ud.taichung.gov.tw/public/data/127010/6317838671.pdf

連結網站: http://www.ud.taichung.gov.tw/ct.asp?xItem=1426267&ctNode=21757&mp=127010

聯絡人: 都市更新工程科

聯絡電話: 04-22289111#65501

宜蘭縣府成立土壤液化諮詢工作站為民解惑

經濟部中央地質調查所預計於3月14日發布首波8縣市土壤液化潛勢區範圍圖資，雖內政部研議相關配套措施尚待報行政院核定，因本縣位於首波公布縣市，宜蘭縣政府為避免縣民擔心，協助縣民了解自家房屋面對土壤液化潛勢耐震能力，已於建設處(使用管理科)內成立「土壤液化諮詢工作站」，除現場接受民眾諮詢外，並設二專線電話及電子信箱接受民眾線上洽詢，並於3月14日當天啟用。縣民如對於土壤液化問題有任何疑義，都歡迎來電、電子郵件或臨櫃台詢問。

土壤液化高潛勢區主要分布於高地下水位之砂土層地區，但國內建築法規於89年以後，因應921大地震己逐步提高耐震設計規範，因此有下列情形之一者，通常不用太擔心土壤液化問題，可直接排除:1.建築物不是位於公布之中度或高度土壤液化潛勢區內。2.89年以後設計興建者。3.地下室三層(含)以上者。4.建築物地基採用樁基礎、筏式或版式(含三層以下建物) 基礎等設計者。縣民可在縣府網站下載簡易自主檢查表及諮詢服務申請書，以電子郵件或傳真送件外，亦可由建物所有權人來電或臨櫃留下基本資料申請諮詢服務。縣府將主動調閱建照資料，與大地技師會同審視後，致電或電子郵件回覆結果。

縣民諮詢案件經審視後確有需要進一步評估土壤液化對建築物影響時，縣府將列冊於內政部公布老屋耐震性能評估補助方案後，即主動通知縣民申請輔助，辦理老屋耐震性能評估。

目前內政部研擬「台灣地區老舊住宅及建築物全面推動耐震性能評估實施計劃」草案，規劃分6年補助56萬戶88年12月31日以前建造之住宅，辦理老屋耐震性能評估，讓民眾了解自家房屋耐震能力，以利耐震能力不足建築物進行後續結構補強、都市更新整建或重建，不過全案尚待行政院核定。

土壤液化諮詢工作站諮詢專線:9255802~3(二線)

傳真:9252924

email:itsok@mail.e-land.gov.tw

土壤液化資訊公布 新竹市政府今成立「土壤液化工作站」

新竹市政府都市發展處今（14）日表示，經濟部中央地質調查所今日公開土壤液化潛勢資料，市民可自行至經濟部中央地質調查所網站（http://www.moeacgs.gov.tw/2016.htm），以地址查詢建物座落處為低度風險（綠色區域）、中度風險（黃色區域）或高度風險（紅色區域），並直接點選連結到內政部營建署的安全檢查及相關配套措施。此外，新竹市政府同步於今日邀請中華民國大地工程學會之專業技師進駐成立「土壤液化工作站」，提供市民相關資訊，以及簡易自主檢查諮詢服務。

都發處日表示，市民若欲諮詢住宅基地之土壤液化潛勢，可自今日(周一)起，準備好欲查詢的住宅地址、建物完工時間、地上及地下開挖樓層數等資料，利用市話撥打1999轉555或372，由大地工程技師提供專業說明。

都發處轉述地調所資料說明，土壤液化指的是地表下飽和含水的細砂土層，在地震時暫時變成液體狀態，失去承載力進而損壞結構物。為防患於未然，歡迎新竹市民多加利用市府「土壤液化工作站」諮詢服務，保障居住安全。

除土壤液化可能造成下陷或傾斜，建築物耐震結構的檢查更加重要。為此，市府上月已獲市議會同意，將動支第二預備金204萬辦理老舊房屋健檢。詳情可洽本府工務處使用管理科，市話撥打1999轉485洽詢。

另針對窳陋地區或耐震不足之建築街廓，市府已向中央爭取並編列400萬元，劃定都市更新地區，將持續推動公辦或自辦防災型都市更新。

都市發展綜合規劃科 聯絡人:許志瑞 聯絡電話:1999轉372
工務處使用管理科 聯絡人:池幸田 聯絡電話: 1999轉485

中央公布土壤液化地區 新北積極推動防災都更

【新北市訊】配合經濟部中央地質調查研究所公布全臺土壤液化潛勢圖資，新北市政府於都市更新方面，透過全國首創的「都更推動師蹲點輔導」與目前積極辦理的「既有房屋健檢與結構補強一條龍」，立即提供民眾所需協助，後續也將推動「修訂更新單元劃定基準」，將土壤液化指數納為指標，以利民眾申請都市更新，透過各項措施積極將資源投入土壤液化嚴重地區，希望民眾不要過於擔心。

新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌指出，市府自開辦既有房屋健檢以來，迄今已受理近700件申請案，而先健檢後輔導的一條龍服務，已於3月10日啟動第一案，由市府及輔導團隊偕同推動師，前往健檢後初步檢查有結構安全疑慮的住宅進行查勘，該案為35年之5樓公寓，目前狀況為地下室多根柱子有裂縫或鋼筋露出現象，住戶們對於結構應補強多有共識，目前將協調公會專業技師協助住戶辦理結構 安全評估，後續因辦理初評及詳評仍須住戶意願達一定門檻，故將透過推動師協助與住戶溝通，以整合住戶意願，俟詳評確定受損狀況後，再由輔導團隊協助申請補助並協助媒合施工廠商，透過市府、推動師及專業技師公會組成的輔導團隊攜手合作，持續協助民眾打造安全家園。

都市更新處處長王玉芬補充說明，配合中央公布圖資，提出3大因應措施包括：
一、 都更推動師蹲點輔導：目前已培訓215位推動師，持續辦理都市更新推動師培訓及相關回訓作業，課程納入都市防災及減災教育訓練，優先協助居住於土壤液化潛勢地區之民眾，辦理建築物耐震補強或更新重建。
二、 既有房屋健檢、耐震補強、更新重建一條龍服務：位於土壤液化潛勢地區的建築物，可優先申請工務局既有房屋健檢，再由市府相關單位依健檢結果協助民眾判斷耐震補強或拆除重建，針對結構可補強或不可補強的建築物，分別給予耐震補強或更新重建輔導，提供經費補助及專業團隊輔導等協助。
三、 修訂更新單元劃定基準，增列土壤液化高潛勢地區環境指標：針對中央公布、位於新北市境內之土壤液化高潛勢區域，新增環境指標，引導民眾積極參與更新重建。

民眾若對於住家是否位於土壤液化潛勢地區有疑慮，市府工務局已於3月11日起分別在三重區公所、新莊區公所及市府1樓聯合服務中心設立諮詢服務櫃台，提供民眾查詢相關圖資及諮詢服務，而都市更新包括整建維護、簡易都更及更新重建部分，歡迎來電都市更新處洽詢（連絡電話：02-29506206）。

發言人：城鄉發展局張溫德副局長 電話：1999轉7169
資料諮詢：都市更新處張端益科長 電話：02-29506206轉501
都市更新處洪宜萍科長 電話：02-29506206轉601
新聞聯繫：城鄉發展局秘書室蔡家雯 電話：1999轉7186
都市更新處秘書室游士蓓 電話：02-29506206轉206

大臺中123都市發展願景-宣傳摺頁

配合「大臺中都市計畫專案通盤檢討整合規劃研究案」指導，本局完成原台中市都市計畫、大坑風景特定區計畫、中科特定區計畫及台中港特定區計畫等4處之檢討規劃，刻正辦理日大都市計畫、大平霧都市計畫及后豐潭雅神都市計畫整併案件。另針對豐原山城副都心、烏彰副都心、海線雙港副都心等三處副都心部分，都市計畫將配合各主管機關政策，以不同特色及定位之成長極，均衡城鄉差距，提昇市民生活品質。

摺頁連結網址：http://www.ud.taichung.gov.tw/ct.asp?xItem=1674098&ctNode=11775&mp=127010

內政部都委會105.2.23第869次會審議通過「變更竹北（含斗崙地區）都市計畫（部分文教用地為文教區）案」

新竹縣政府於民國97年以區段徵收方式取得竹北（含斗崙地區）都市計畫文教用地之縣有土地部分（13.3257公頃），迄今已逾7年尚未開闢使用，考量縣政府財政資源有限，無法編列預算興闢相關公共設施，基於活化縣有土地之利用，配合教育創新政策及改善新竹縣醫療資源缺乏等課題，利用民間資源投入興辦學校及設立醫院之需求，提出變更部分文教用地為文教區，以落實教育及醫療資源整合，加強產業資源合作以提升競爭力。

內政部營建署指出，新竹縣將推動教育創新政策，以合作設立實驗性之大學，藉此突破現有法令框架，用創新治理模式擴大招收境外學生，並尋求民間資源投入，設立國際化辦學理念之學校，拓展未來學生視野、提升國際競爭力；另鑑於新竹地區醫療資源匱乏，縣政府已擬具「新竹縣健康產業園區醫院設立計畫書」，透過本次都市計畫之變更，可解決建院所需之土地，落實地方醫療服務達到整體空間活化之目標。
單位主管：莊錫全 副主任
聯絡電話：049-2352-911
發稿單位：內政部中部辦公室(營建業務)

凝聚減緩熱島效應共識 新北市辦理政策共識營

【新北市訊】 新北市快速發展連帶造成土地使用密度趨高，都市綠地稀少破碎，加上交通運輸及空調設備排放熱氣、鋪面不透水等，讓大臺北盆地的熱氣易聚難散，都市熱島效應現象也就相對顯著。為有效改善以上現象，新北市政府於 3 月 4 日、 7 日分別舉辦兩場都市減緩熱島效應共識營，邀集學者與市府相關單位參與人員就不同策略議題深入交流，以加速熱島減緩政策之研擬及後續推動速度，使新北市逐步邁向生態綠能的永續城市。
城鄉局江志成副局長表示，長期以來，如何減緩都市熱島效應都是國內外各大都市所關注的議題，特別自去年 12 月法國巴黎聯合國氣候變遷會議（ COP21 ）後，解決全球氣候暖化的問題持續延燒，所以減少碳排與熱島退燒是未來都市發展應努力的目標。
文化大學張效通教授表示，從都市熱島效應成因，並透過熱紅外感測器與衛星影像資料的數值演算分析，發現近年新北市夏至熱島效應溫度反較臺北市高，而高溫地區又分別集中在三重、蘆洲、新莊、板橋及中永和等地，因此未來在上述地區推動策略點改善是最具效益的。此外，政治大學孫振義副教授亦從熱排放與耗能之間的關係，到「植栽、保水、通風、節能、綠設計」等五帖熱島退燒藥方，強調熱島退 燒的推動是可以積少成多、不斷加乘的，也藉由引導參與人員討論並分享相關推動經驗，來逐一說明市府目前在節電方面的努力，如何與熱島退燒的策略結合。
兩場次共識營參與人員反映熱烈，各單位皆提出熱島降溫相應的執行項目回饋，如環保局持續推動社區綠美化、低碳社區與屋頂綠化，工務局推動的汰換節能路燈及人行道透水鋪面，城鄉局也在都市計畫法施行細則規範中，限縮建蔽開挖率及提高透水率，並將風廊道與屋頂綠化納入江翠北側等整體開發區的都市設計審議準則。雖然各局處推動的目的不同，但在整合各單位工程改善與節能綠化措施後，必能在 減碳、省能與減緩都市熱島效應方面發揮顯著的成效。

發言人：江志成副局長 電話： 0952-208580 1999 分機 7171
資料諮詢：綜規科長李擇仁 電話： 0937-381155 或 1999 分機 7055
新聞聯繫：秘書室蔡家雯 電話： 0952-871062 或 1999 分機 7186

臺大紹興南街公辦都更再生都市計畫案公告公開展覽 公辦都更首部曲正式啟動

發稿單位：都市發展局
發稿日期：105年3月7日
聯絡人：都市更新處 張立立
連絡電話：02-23215696#2908


柯市長上任以來提出2016年都更元年，首推公辦都更旗艦計畫，而「臺大紹興南街基地公辦都更計畫」更是全台首例由地方政府與大學共同推動，且由市府同意都更中心擔任實施者的公辦都更案，今都市計畫程序已進入公告公開展覽之法定程序，正式啟動已延宕十年且亟待更新之地區再生。

都發局表示，公辦都更基地位於紹興南街與仁愛路一段，鄰近中正紀念堂及臺大醫院，基地現況窳陋亟待更新，市府透過公辦都更啟動延宕十年之都更，促進地區再生。基地內約92%土地為臺大管有，故臺大與市府為改善地區環境，共同推動本案公辦都更，已於104年5月1日簽訂MOU，104年9月21日簽訂公辦都更行政契約，將結合既有的醫療複合設施，打造本區形成兼具「臨床醫療與醫學教育」、「健康產業與服務」及「生醫科技與創新」之北市醫療研究產業聚落。

都發局表示，本案為創新開發模式，由市府指定臺北市都市更新推動中心擔任公辦都更實施者，並將採以設定地上權方式招商開發，由投資者提供資金興建並取得地上使用權。合作之具體效益除建構臺灣最重要之醫療複合設施，帶動醫療研究與產業發展外，而更重要的精神在於，藉由都市計畫之引導，市府取得公共設施用地提供公共住宅，並透過都市設計準則，保留區內的歷史建築及受保護老樹，留設開放空間及公園用地等公共設施，增進公共利益與重塑都市景觀與機能。預估興建後可提供約93戶之公共住宅、約10000坪樓地板之臺大醫學院教學研究區，期透過此案有效推動公有土地活化再利用，創造多贏局面。

本都市計畫變更案，自105年3月8日起於臺北市政府及中正區公所公開展覽30日，而為使市民進一步瞭解本案內容，都發局訂於105年3月23日（星期三）晚間七點，於臺北市中正區青少年發展處 6 樓國際會議廳（臺北市中正區仁愛路一段17號6樓），舉辦都市計畫公開展覽說明會，市府相關單位將共同出席，說明市民朋友關切議題。

營建署105年度自主更新補助教育講習即將開講

營建署修訂「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」及其補助作業須知已於105年2月23日發布實施，為配合自主更新補助作業的推行，營建署將於3月14日起辦理臺北、臺中、臺南及高雄等4場教育講習，課程規劃係配合宣導新修訂補助辦法及其作業須知規定，並安排貼近民眾辦理都市更新時的需求之相關實務課程。

課程內容包括「105年度自主更新補助規定說明」、「都市更新整建維護──外牆拉皮工法介紹與選擇」、「都市更新整建維護──建管法規規定配合事項及違規物處理」、「都市更新整建維護──建物安全檢視及國內外經驗」、「都市更新會之籌組與運作推動」及「都市更新銀行融資實務」等，其中因應「0206震災」，臺南場課程安排偏重強化重建更新及修繕補強，自主更新教育講習已開放報名，相關資訊公布於都市更新入口網http://twur.cpami.gov.tw/education/training-start.aspx?MP=3，歡迎民眾踴躍報名參加。
單位主管：王武聰 組長
聯絡電話：02-8771-2658
發稿單位：都市更新組

你家夠不夠安全？ 整建維護幫你內外大改變！

【新北市訊】近來地震災害頻傳，引發市民對自家住宅安全的高度重視。新北市自即日起開始受理「105年度都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助」申請，市民可以趕緊檢視住家是否夠安全，藉此機會趕快向都市更新處申請建物結構補強、外牆拉皮或是公寓增設電梯，讓建物內外大改造，從內到外煥然一新，每個申請案補助的上限更高達新臺幣1,000萬元，歡迎有需求的民眾踴躍申請。

新北市政府都市更新處處長王玉芬表示，今年南台灣發生的地震災情影響市民心理，民眾普遍希望住家安全能夠提升，而都市更新處早在去年（104年）就特別修訂法令，將建築物辦理耐震補強所需相關的經費納入補助範圍。不管民眾是將住家外牆辦理拉皮修繕或公寓增設電梯，都可以同步辦理結構補強，整建維護完成後建物外觀亮麗，內在體質也更強健。自年初至今已有多達53處社區申請諮詢，不但 有里長或地方民意代表協助民眾申請，民眾本身更是積極整合左鄰右舍意願，好幾個案例即是已取得100%同意，未來不用辦理公聽會，亦可免循都市更新程序，直接由本市都市更新審議委員會審議，大幅縮短審議時程，讓民眾可以早日完成老屋大變身的願望。

都市更新處發展科科長洪宜萍補充，申請案經審查核定後，可以獲得總工程經費50%，每案以新臺幣 1,000 萬元為上限。另都市更新處設有整建維護輔導團隊，針對有需求的民眾提供免費諮詢及方案評估等服務，讓民眾申請整維更加快速，民眾可撥打市府都更處電話洽詢(02-2950-6206)，或至都市更新處網站「老屋拉皮及增設電梯補助申請」宣導專區檢視相關資訊。

發言人：謝登武副處長 電話：02-29506206轉102
資料諮詢：都更處發展科洪宜萍科長 電話：02-29506206轉601
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新北推7大行動方案加速防災型都更保障居住安全

【新北市訊】今 (1) 日新北市政府城鄉發展局長邱敬斌於市政會議進行專案報告指出，鑒於 206 強震造成嚴重災害與因應立法院日前三讀通過國土計畫法，新北市率全國之先擬定「新北市區域計畫」送中央審核，依據全國區域計畫指導原則指認新北市境內環境敏感地區分布區位，建立土地分級管理機制，配合保護、保育或防災需要，檢討土地使用計畫，同時提出防災型都更 7 大行動方案，加速推動都市更新，保障市民居住安全，市長朱立倫在聽取報告後指示城鄉局於 3 個月內提出更新策略地區的操作執行計畫，務實且加速推動防災型都市更新。
局長邱敬斌表示，推動都市更新，最重要的目的就是居住安全，新北市政府為減少社區推動都市更新的困難點，推出新北防災型都更 7 大行動方案包括：
一、篩選策略地區示範公辦都更：針對災害風險密集區域，將篩選出策略地區，搭配中繼住宅等配套措施，投入資源進行公辦都更。
二、提高補助經費協助自力都更 ( 自主更新 ) ：針對有意願自己辦理更新的社區，目前已有輔導團隊協助民眾至成立更新會為止，後續將延長輔導至規劃「都市更新事業計畫或權利變換計畫」階段，而執行經費總補助額度，將研議由目前的 280 萬元提高至 600 萬元，並研議建立都更媒合平台的可行性，協助有需求的社區媒合建築經理公司或銀行等。
三、 縮減程序、鬆綁法令加速簡易都更：將再簡化目前簡易都更程序，符合都市計畫法新北市施行細則第 45 條規定才須提送都市設計審議，其餘則免，另對於結構不安全、土壤液化地區等建築物，將有條件放寬臨路限制至 8 米以下，擴大簡易都更之適用，提升居住環境安全。
四、老屋健檢、結構補強一條龍服務：依據工務局的老屋健檢結果，可向都更處申請建築物耐震評估及結構補強工程等補助費用，每案補助上限最高可達 1 千萬元，而結構無法補強的建築物，則輔導更新重建。
五、整建維護耐震補強同時進行：由市府提供 50% 經費補助與專業團隊輔導，協助民眾辦理立面修繕或公寓增設電梯，如有需要亦可一併進行耐震補強，提高自身建築物耐震能力。
六、防災道路與避難點優先取得：透過都市計畫容積移轉許可審查，加速取得新北市私有公共設施保留地，並考量都市防災與老舊窳陋地區的公共安全，且參照消防局列管狹小巷道搶救不易地區，鼓勵優先作為送出基地，以配合防災避難所需。
七、都市更新推動師蹲點輔導：新北市自 103 年起已培訓 215 位推動師，對於高災害風險地區的建築物，將由推動師蹲點輔導，協助民眾自力都更、簡易都更、整建維護補強結構等工作。

城鄉風貌改造3部曲新北打造樂活綠家園

【新北市訊】今 (1) 日新北市政府城鄉發展局長邱敬斌於市政會議進行專案報告中以城鄉風貌改造 3 部曲說明新北市環境品質整體提升計畫，第 1 部曲指新北市升格前由內政部補助各地方政府實施重要景觀據點的示範建設，如完成的三峽老街、深坑老街風貌改造等； 2 部曲指 100 年至 104 年升格後，新北市向內政部爭取約 2.77 億元，完成 53 處的城鄉風貌改造工程與綠家園專案 5 年來完成 726 處 194.6 公頃綠地空間； 3 部曲則是目前推動中的都市針灸專案，包含新店國小北側、淡水機六、永和國軍帳務中心、板橋府中 456 等公共空間環境進行整體規畫、台藝大及華僑中學綠廊設計與台 65 兩側的 NewSkyRider 空中自行車路廊等，期望持續提升市民生活與環境的品質。
城鄉發展局表示， 100 年至 104 年向內政部爭取總經費約 2.77 億元，完成 53 案城鄉風貌改造工程中， 102 、 103 年獲得內政部評鑑整體表現優等， 102 年樹林區公園景觀人文特色風貌改造工程及 103 年平溪鐵道猴硐環境營造工程，更榮獲個案工程評鑑全國第一，加上綠家園專案 5 年創造 726 處， 194.6 公頃綠地空間都是新北市府團隊共同努力的成果。
在這良好的基礎下，配合內政部推動政策，新北市城鎮風貌將由早期政府主導的單點改造，進階為跨域且由下而上參與式規劃的全民運動，截至去年為止，新北市已培育 150 位社區規畫師，完成 43 處社區空間營造範例，由社規師協助社區盤點在地資源，擬定社區發展計畫與協助環境規劃設計，目前推動中「深石平跨域整合計畫」是一個跨域整合與由下而上參與規劃很好的範例，整合深坑、石碇、平溪各地方產業及人文風貌，連結基隆海科館與台北市木柵動物園重要樞鈕，把北北基北區的地方各重要景點串連規劃，一起發展觀光。
局長邱敬斌表示，目前進行中的第 3 部曲「都市針灸」是效法巴塞隆納都市再生經驗，挑選都市中的重要結點進行活化，除已完成市定古蹟淡水海關碼頭環境美化工程外，目前進行中有板橋府中、新店博愛街、新店國小北側及淡水機六、台藝大及華僑中學綠廊設計與 NewSkyRider 空中自行車路廊等， New SkyRider 進度部分，邱敬斌表示，為提升城市能見度、爭取國際優秀設計師參與設計， New SkyRider 將舉辦國際競圖，採兩階段競圖方式，預計於 105 年 3 月 8 日上網公告， 3 月 9 日 於台北國際會議中心舉辦 New SkyRider 國際競圖說明會， 第一階段繳交投標文件截止日期為 5 月 24 日，預計 5 月底辦理第一階段評選， 8 月舉辦第二階段的入圍者決選，由國、內外具備都市設計、建築、土木、景觀等專業委員評選出最優秀作品。

新北整建維護與老屋健檢同步 經費補助一條龍

【新北市訊】近日因高雄美濃 6.4 規模強震，引發市民對自家建築物結構安全的憂心，新北市長朱立倫表示市府將與建築師、結構技師等公會協調免費辦理老屋健檢，為鍊結老屋健檢結果，都市更新處已建立老舊建築物結構補強經費補助機制，民眾可依工務局老屋健檢結果向都市更新處申請建築物耐震評估、補強工程等補助費用，每案補助上限最多更高達1千萬元。

新北市政府都市更新處王玉芬處長表示，考量台灣位處環太平洋地震帶，發生地震次數相當頻繁，為維護新北市民居住安全，於104年6月已特別修訂辦理整建維護補助的法令，將建築物辦理耐震補強所需相關的經費納入補助範圍，包含耐震評估、耐震補強工程費用，藉由市府提供經費補助方式，鼓勵民眾在辦理立面修繕或公寓增設電梯的同時，提高自身建築物耐震能力，以降低地震來襲建築物受災的風險，保障市民生命財產安全。

更新發展科洪宜萍科長補充，只要位於新北市都市計畫範圍內，屋齡達15年以上且符合相關規定的合法建築物，就可提出補助申請，有需求的民眾可撥打市府都更處電話洽詢或至都市更新處網站「老屋拉皮及增設電梯補助申請」宣導專區(http://www.uro.ntpc.gov.tw/_file/2991/SG/45650/D.html)填寫輔導諮詢表，市府將派專業輔導團隊到府提供諮詢服務，歡迎民眾踴躍申請。

發言人：謝登武副處長 電話：02-29506206轉102

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因應全球氣候變遷，災害頻傳，北市府推「公辦都更實施辦法」，以公辦都更建構防災型都市！

發稿單位：臺北市都市更新處
日 期：105年2月6日
聯 絡 人：總工程司 張立立　
電 話：02-2321-5696

今日凌晨南臺灣發生規模6.4強震，再次考驗臺灣城市面對多災之調節能力。國家實驗研究所國家地震工程研究中心曾推估，如臺北發生芮氏規模6.2以上地震，全倒及半倒戶數將高達1850棟！有鑑於臺北老舊建築物眾多，過往都市更新案多以民辦小基地為主，難以結構性建構臺北為防災城市。為建構防災能力，臺北市推出「公辦都更8+2」計劃，期待以公辦帶動民辦都更，並於1/29正式預告「公辦都更實施辦法」，對外蒐集意見至3/1，最快於3月底正式施行！

臺北市政府表示，推出公辦都更8+2旗艦計畫，即期望以公辦引導民辦。以「中正水源營區」為例，即於水源營區建構區域型防救災系統，設置國家級防救災醫院及防災中心，並設置緊急避難空間，以強化臺北發生重大災難之韌性。此外，將針對北市多年來難以更新的42棟海砂屋進行「防災型都更」，更建立民辦換軌制度，加速民辦都市更新 。

公辦都更實施辦法草案中，強調政府著眼於都市防災、交通節點、產業發展、弱勢地區照顧等層面，將由市府主導推動都市更新。其中，於實施辦法草案第4條第6項明定若發生緊急重大災害，經市府認定有危險之虞者，應立即拆除並得由市府公辦都更，以建構台北面對多種災害時的能力。

另一方面，考量過去民辦都市更新之爭議與不透明影響整體案件推動，於「公辦都更實施辦法」中明訂SOP。如經政府評估符合公共利益、公共安全及緊急需要等條件，得由民辦轉軌公辦，並有申請市府協調代拆制度，以期加速台北老舊建築物推動都市更新。

公辦都更實施辦法自1/29-3/1刻正公開徵求意見，將廣納各界看法，期盼社會各界能支持該辦法的實施，相關內容可至臺北市都市更新處官網瀏覽（http://uro.gov.taipei）或電洽02-23215696轉分機3002，留下寶貴意見，如有書面意見，歡迎郵寄至臺北市中正區羅斯福路一段八號九樓臺北市都市更新處收。