110年10月

Oct. 15, 2021

加速都市老舊建築改建 內政部多管齊下

因高雄城中城大火重大災害引發外界對於老舊建物都更改建效率緩慢,認為是容積獎勵誘因不足導致,營建署澄清表示,容積獎勵不是改建的萬靈丹,從危老和都更重建成效就可以知道,程序明確才是推動關鍵,內政部已訂有都市更新審議指引及都市更新作業手冊,將引導地方政府能落實執行加快審議效率,才能全面有效改善都市居住環境。

訂定都更審議指引 協助地方政府加速審議進程

為了讓地方主管機關及業界辦理都市更新業務有所依循,都市更新條例及相關配套子法、都市更新作業手冊相繼已經配合實務執行完成修訂,但都更案審議期程仍未符合加速推動都市更新之期待。因此,為精進審議效能,縮減辦理期程,協助地方政府執行都市更新事業計畫及權利變換計畫之審議,營建署已參考各地方政府審議經驗,訂定「都市更新及爭議處理審議會審議指引」,冀以達更新條例施行細則第20條規定於1年內完成審議的目標。

危險建築結合代拆 保障居住安全

營建署說明,為加速危險建築更新重建,已於110年5月完成都更條例第57條修法,搭配「建築法」代為拆除的機制,對於經地方政府認定有明顯危害公共安全之建築物,可免除實施者與政府最後階段的協調程序,依「建築法」第81條規定,由地方政府直接拆除,以加快更新腳步,避免重大災害發生造成嚴重傷亡或財損。

提高獎勵誘因 最高原容積1.3倍

營建署表示,為鼓勵民間加速重建,110年5月都市更新條例同步修正第65條,提高獎勵誘因,針對實施容積管制前已興建完成之中高樓層建築物建築容積,得放寬至原建築容積1.2倍;如屬於有明顯危害公共安全者,因有改建的急迫性,並得進一步直接依獎勵上限原建築容積1.3倍放寬建築。

營建署再說明,目前都更重建的相關法規、機制以及經費等已到位,也就是都更重建的蘿蔔、棒子已齊備了,接下來更要將結合中央與地方、政府與民間共同合作,加速推動都更或危老重建,以提升建築安全及國民生活品質。

單位主管:王武聰 組長
聯絡電話:02-8771-2658
發稿單位:都市更新組

110年9月

Sep. 8, 2021

新北城市翻轉都更好 都更三箭案件倍增展成效

【新北市訊】今(8日)新北市政府市政會議進行都市更新專案報告,市府推動都更三箭策略,加速環境改善及城市發展,自108年訂定111年550案多元都更核准為目標,經市府各局處協力推動下提前達標,未來力拼翻倍成長。此外市府全力推動公辦都更,打造新店、永和、土城等6處行政園區及全面展開永和大陳社區6處單元公辦都更案,展現大力推動都市更新決心,並引導城市翻轉。

新北市政府表示,推動都更三箭政策,最重要的目的是達到居住安全、城市發展、環境改善。為促進民辦都更,建立特有多元都更機制,讓市民依基地條件自行選擇最佳都更方式,並且透過簡政便民制度,加速都更審議速度以及行動治理深耕社區下,讓市民逐漸有感。因此自108至110年期間都市更新申請案件成長160%;核准量較歷年大幅成長289%。市府同時啟動行政園區公辦都更專案,針對新店、永和、土城、新莊、三重、樹林等6處行政區,將由城鄉局(都更處)、財政局及新北住都中心一同推動行政園區公辦都更;此外永和大陳社區公辦都更已全面啟動,其中更新單元5、6、7於今年度9月招商,全部都有廠商投標,市府投入民辦及公辦都更成功案例,將作為帶動地方產業發展及都市更新示範標的。

市長侯友宜指出,翻轉新北市,改變新北的容貌及緩解都市熱島效應,必須透過都更,三年前提出的都更三箭政策,有今日的成果,有賴城鄉局與都更處上下一心的努力。過去,都更被認為困難重重,新北市政府透過成立都更推動辦公室,同仁們深入社區,以愛心、細心、耐心的方式進行輔導,帶著同理心,把專業生硬的都更法令變成人們社區生活、日常談論的一部分。這兩年多的努力,永和大陳社區、石門海灣新城等擱置多年的不可能任務,都露出翻轉的曙光甚至看見改變正在發生,突顯了團隊的決心及魄力,更說明了認真做、努力做的成果。

為達成都更願景及目標,市府以行動治理、簡政便民、創新求變政策,加速民辦及公辦都更,而都更三箭政策第一階段於市政會議進行都市更新專案報告已達階段性成果,市府已陸續推動都更三箭2.0計畫,包含「TOD增額容積申請機制調整」、「受理民間申請示範街道環境改善計畫」及「跨街廓都市更新容積調派專案計畫」等機制,希望由空間點位發散到線狀軸帶,進而擴展到區域面相範圍的更新,達到安居樂業、環境再造及機能再生的目標。


發言人:都市更新處 李擇仁總工程司 電話:02-29506206轉103
資料諮詢:都更處發展科 易德明科長 電話:02-29506206轉601
新聞聯絡:都更處秘書室 黃偲瑜秘書 電話:02-29506206轉108

Sep. 6, 2021

新北都更二箭首件都更案 新莊全安段通過

【新北市訊】「新北市都市更新二箭」首案通過!新莊全安段都更案自110年5月12日申請,於今日審議會通過,後續發布實施後就能申請建照開工動土,預計於115年完工,地主皆期盼早日住進新房子。

本案110年5月12日申請事業計畫報核,基地位於新莊區中正路及中正路258巷所圍之街廓內,基地面積約2,578.69平方公尺,建築物於109年經工務局認定屬危險老舊建築物,現況多處混凝土龜裂,住戶希望儘快透過都市更新方式重建家園,及早脫離危險建築物,更新後興建2棟地下6層、地上15及地上21層之住宅大樓,基地內留設 4 公尺人行步道改善人行空間且以綠建築及智慧建築的規劃設計,來促進基地及周邊環境品質之改善,都市更新不僅讓住戶住的安全,同時增進公共利益。

本案申請都更二箭容積加給,並於1樓捐贈幼兒園,促進公眾利益,且為加速審議程序,向市府申請列入 106 重建專案計畫,全案從送件到審議通過,僅花費4個月。

新北市政府都市更新處處長張壽文表示市長上任以來推出「都更三箭」,其中都更二箭,係以透過捐贈公益性設施提高基準容積,提高住戶更新意願。雖不再受理,但市府於110年7月4日上路之都更二箭2.0升級版「新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫」,突破既有都更框架,將巷弄內不易重建的基地,將其重建權利併入主要幹道地區集中開發,並提供最高20%基準容積加給。相關資訊可至新北市政府都市更新處網站宣導專區查詢(https://www.uro.ntpc.gov.tw/)。


發言人:都市更新處 李擇仁 總工程司 電話:02-29506206轉103
資料提供:都市更新處 事業科 鄧涵瑛科長 電話:02-29506206轉301
新聞聯絡:都市更新處 秘書室 黃偲瑜 電話:02-29506206轉108

110年8月

Aug. 25, 2021

新北市劃定更新地區 9月9日起不再受理空地都更

【新北市訊】新北市府提醒,今年(110年)9月9日起不再受理更新地區內純空地的都市更新案,未來新申請案皆需要檢討建築物投影比。

侯市長上任後積極推動多元都市更新,目前申請量已達587案,在申請案件中,部分更新地區內的申請案空地型態,未再整合鄰地既有建築物併同辦理,有失都市更新改善居住環境的用意,並曾被未納入都更之住戶陳情質疑,市府漠視老公寓重建之權益,因此市府在108年9月9日修正發布的新北市都市更新單元劃定基準內,將空地都更列為不再受理之對象,並給予2年緩衝期間,時間將於今年(110年)9月9日到期。

新北市政府都市更新處表示考量辦理都市更新之正當性,避免空地辦都更之情形,故要求除都市更新計畫另有規定者,其餘申請案件皆要檢討建築物投影比,引導空地再整合鄰地併同辦理都更,創造多贏局面,未來9月9月起新申請案件,皆需依規定檢討建築物投影比,不能再以全部都空地形式來辦理都市更新。


發言人 都市更新處 李擇仁總工程司 電話:02-29506206轉103
資料提供 都市更新處 鄧涵瑛科長 電話:02-29506206轉301
新聞聯絡 都市更新處 黃偲瑜 電話:02-29506206轉108

110年7月

Jul. 21, 2021

北市府補助整維:舊屋蛻變新樣貌!

「都市更新」聯想到的幾乎是拆除、重建,不僅整合不易還相當耗費時間、金錢,但其實「都更」不僅是拆除重建,「整建維護」也是「都更」方式之一,本市近年極力推動加速改善市容、加強居住安全的政策,從原有建築進行部分整建及修繕。老屋「整維」可以免除搬離原住處,保存社區居民情感,相較「重建」,整合意願也容易許多!

「內湖區麗山社區是一棟接近40年老公寓,由於建物老舊,外牆已出現裂縫、磁磚剝落,導致樓梯內部出現滲水的問題,住戶張先生透過里長了解到「老公寓外牆拉皮,臺北市政府有補助!」,便與前主委齊心協力召集二十戶鄰居共同討論,起初大家意見分歧,對於法規與申請補助流程亦不熟悉,但經過里長、建築師、營造廠與住戶們充分溝通交流確定外牆設計的顏色與形式後,即向本府申請「臺北市協助老舊建築物修繕補助」(簡稱套餐C),在大家共同努力下,順利完工,並請領到核定項目之補助款項。

張先生開心表示:「完工後房屋外觀已煥然一新,30多年的老房子結構雖然不能跟新房子相比,但整修後住起來也較安全一些,有政府補助、我們都十分感激!」同時提供經驗談,給未來也想辦理整建維護的市民,施作工程進行要順利的幾個必要條件:「1.找有做過公共工程、有執照的營造廠商 、2.有經驗、好溝通的合法開業建築師 、3.請里長協助法規的諮詢與民眾協調、4.住戶間有『遠親不如近鄰,大家都是好鄰居』的共識。」,公寓住戶因為居住安全的共同目標,才能展現強烈向心力。

「更新處表示,今年度「臺北市協助老舊建築物修繕補助」(套餐C補助)從即日起⾄今年12⽉30⽇⽌受理申請,經審查核准,補助比例以符合補助項目總工程經費50%為上限,外牆拉皮最高可補助300萬元、結構補強最高可補助400萬。

「更新處進一步說明,本年度已委託專業團隊社團法人臺北市都市更新整合發展協會協助辦理社區現勘、法令說明及費用試算分攤等客製化整建維護社區輔導,讓民眾了解申請補助相關事宜,竭誠歡迎有需求的市民朋友來電(02)2781-5696分機3142、3144、3147、3161洽詢,若市民朋友想更瞭解受理補助的詳細內容,也可上更新處網站(https://uro.gov.taipei/)熱門查詢的相關申請專區下載資料與申請文件。

「此外,申請相關補助需要先成立社區管理委員會,民眾如對成立管理委員會有疑問,也可以向本市建築管理工程處公寓大廈科(電話:1999轉8388)洽詢辦理。

聯絡人:周世敏科長
連絡電話:02-27815696轉3139

Jul. 5, 2021

新北都更二箭2.0上路 跨街廓都更基準容積加給最高20%

【新北市訊】市府為加強推動都市更新,朝向完善城市願景邁進,推出都更二箭2.0升級版「新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫」,突破既有都更框架,將巷弄內不易重建的基地,將其重建權利併入主要幹道地區集中開發,並提供最高20%基準容積加給,而巷弄內基地將變為綠地,提供周邊居民休憩空間,於110年7月4日正式上路。

現行都更二箭政策(主幹道沿線提高基準容積)自108年7月3日起受理申請,並於110年7月3日申請截止,於政策執行2年內共計80件申請案,其中19件捐贈公益設施(公共托育中心、公共托老中心、公共化幼兒園、社會住宅、辦公空間),捐贈面積計23,370.27平方公尺。

城鄉發展局局長黃國峰表示,為使都更三箭政策不間斷,並延續都更二箭精神推出2.0版「跨街廓都更專案計畫」銜接續行4年,將舊市區巷弄內容積移至主要幹道地區集中開發,使本市都市容積能夠更有效利用,針對本專案計畫容積調派計算方式及申請程序有多次邀集專家學者及相關公學會討論,且「新北市都市計畫委員會」及「新北市都市更新及爭議處理審議會」皆對本專案計畫執行精神及操作方式表示支持,期望透過新政策更提升本市境內景觀風貌。

都市更新處處長張壽文進一步表示,針對同一都市計畫主要計畫範圍內,只要小基地(調出基地)整合至100%同意,面積達200平方公尺且臨至少4米以上道路,並符合相關資格,即可將其容積以等價換算方式併入大基地(調入基地)集中開發;而大基地則需整合至都市更新條例第37條規定同意門檻,面積達2,000平方公尺且臨至少寬20公尺以上計畫道路,提供最高20%基準容積加給,作為實施者與地主雙方參與誘因。

本專案計畫需擬訂事業計畫及都市計畫變更同時申請,若都更案以權利變換方式實施,為保障地主權益,申請都更案時需以事業計畫併送權利變換計畫方式辦理。另市府加碼提供諮詢服務,只要申請案經實施者評估有細部計畫變更內容及更新單元範圍疑義,得於報核前先向市府申請諮詢會,提早確認並解決相關問題。相關資訊可至新北市政府都市更新處網站宣導專區查詢(https://www.uro.ntpc.gov.tw/)。

發言人:都市更新處 李擇仁總工程司 電話:02-29603456轉7271
資料諮詢:都更處事業科 鄧涵瑛科長 電話:02-29506206轉301
新聞聯絡:都更處秘書室 陳文筑 電話:02-29506206轉210

110年6月

Jun. 25, 2021

天母樺園海砂屋都更案審議通過 北市都更加速審「疫」不停歇

北投區榮華三路天母樺園都更案屬於北市府列管海砂屋建築物,本案於109年9月將事業計畫及權利變換計畫報核,僅歷經9個月的時間即審議通過,市府急切期待住戶早日脫離危險的居住環境,同時也讓市民朋友了解北市府更新案審「疫」速度不停歇!

天母樺園社區位於北投區榮華三路及明德路口,更新重建前為7層鋼筋混凝土結構建物,共44戶,更新後將興建地下4層、地上15層之建築量體。本更新案是由住戶自立自強組成都市更新會擔任本案實施者,海砂屋確實具有重建迫切性及必要性,北市府向來秉持著「海砂屋都市更新刻不容緩,都市更新勢在必行」的態度,協調更新會與住戶間不同意見及協助釐清建築、地政等相關疑義,以排除更新障礙,今日主任委員黃一平局長主持臺北市都市更新及爭議處理審議會第478次會議審議決議修正後通過。

除了本案海砂屋審議效率極佳外,更新處進一步表示,今日為本屆(109年)審議會委員召開之最後一場,據統計自100年至108年審議會,平均每年召開約40場、審議案件數約126件,而本屆審議會更已召開53場、審議件數高達178件,績效卓越。而近期因應嚴重特殊傳染性肺炎(新冠肺炎COVID-19)疫情防治政策,率全國之先於110年6月11日起採視訊會議方式召開審議會,並開放民眾亦可採視訊線上發言,不因疫情影響讓都市更新案件仍能順利推動,期待每一件更新案都能早日完成重建,返回家園。

承辦人: [都市更新處] 宋旻駿
聯絡電話: 02-27815696 轉3088

Jun. 21, 2021

臺北市都市更新整建維護補助超展開!今年度各補助方案全面受理申請,歡迎市民朋友多加利用!

北市府自95年辦理都市更新程序整建維護補助,推廣至今深獲市民好評,統計歷年已完工結案計28件,居全國之冠。今(110)年特別之處在於配合北市府推動東西區門戶計畫,將忠孝東、西路及市民大道,和東、西區門戶周邊,與中山北路、捷運淡水線周邊(臺北車站至士林站)等重要景觀軸帶、整建住宅,納入公告為整建或維護策略地區,提高補助額度上限,以改善都市景觀、提升周鄰環境價值,創造地方動能;另為因應高齡化社會來臨、改善銀髮族及行動不便者的使用需求,自104年起辦理簡易老公寓增設電梯補助,並且今年進一步簡化申請補助案件的審查程序,由二階段初、複審,改為一階段書面審查就可以核准,大幅縮短審查時間,目前也已經有18案完工請款結案(詳附圖),19案將陸續完成施作;此外,為改善6樓以下老舊建物立面磁磚脫落危險,提昇其結構安全,讓市民住的更安心,也加速受理申請補助案的審查效率。

更新處表示,今(110)年度「都更程序整建維護補助」(套餐A)、「公寓電梯簡易補助」(套餐B)、「老宅修繕簡易補助」(套餐C)等補助方案已全面開放受理市民申請至12月30日止,歡迎市民踴躍申請。有關各補助方案的適用對象及補助內容如下(詳附表):

套餐A(都更程序整建維護補助):適合高樓層建築物整體修繕、施工費用高者,補助項目包含增建電梯、外牆修繕、結構補強等,補助金額以總工程經費的50%為限,如果屬於整建或維護策略地區,補助金額提高為以總工程經費的75%為限,且均不超過新臺幣(以下同)1,000萬元。

套餐B(公寓電梯簡易補助):適合6樓以下無電梯的集合住宅、公寓,補助金額為總工程經費的50%、220萬元為限。

套餐C(老宅修繕簡易補助):適合6樓以下建築物外牆安全整新(拉皮),補助金額為總工程經費的50%、300萬元為限;至於結構安全補強部分,補助金額為總工程經費的50%、400萬元為限。

更新處進一步說明,本年度已委託專業團隊社團法人臺北市都市更新整合發展協會協助辦理社區現勘、法令說明及費用試算分攤等個案整建維護社區輔導,讓民眾了解申請補助相關事宜,竭誠歡迎有需求的市民朋友來電(02)2781-5696分機3142、3144、3147、3161洽詢。

更新處也提醒,若市民朋友想更瞭解受理補助的詳細內容,也可上更新處網站熱門查詢的相關申請專區下載資料與申請文件(如附表)。此外,申請相關補助需要先成立社區管理委員會,民眾如對成立管理委員會有疑問,也可以向本市建築管理工程處公寓大廈科(電話:1999轉8388)洽詢辦理。

承辦人: [都市更新處] 周世敏
聯絡電話: 02-27815696 轉3139

Jun. 15, 2021

新北都更因應疫情配套作法 推動都更不中斷

【新北市訊】新北市於昨日(6/15)新訂「新北市政府城鄉發展局因應新型冠狀病毒疫情辦理都市更新案件公聽會及審議相關會議補充作業規範」,因應新型冠狀病毒疫情,後續都更案得透過線上視訊方式辦理都市更新公聽會及審議相關會議,以避免群聚感染,同時確保所有權人及利害關係人之權益,並讓會議順利進行。

因應新型冠狀病毒疫情提升為三級警戒,停止室內5人以上、室外10人以上之集會而影響都市更新案件相關程序會議,新北市為持續推動都更,且避免群聚感染風險,考量近年網路及線上視訊會議軟體已相當發達,故後續辦理都市更新相關會議將採線上視訊會議或實體會議併行,會議以視訊會議辦理時,其通知或公告應敘明使用之視訊軟體及加入視訊會議方式,如果參與會議之民眾有意見想表達,會議採登記制並依會議流程及登記次序等候發言,或是提供書面意見表達,訂定因應方式讓都更案件能順利完成相關法定程序,不會因疫情而有所停滯,以達新北都更審議不中斷之目標。另民眾參與線上視訊會議如有不清楚之處,皆可打電話至市府都市更新處詢問。

發言人:李擇仁總工程司 電話:02-29603456 轉 7271
資料諮詢:都市更新處事業科鄧涵瑛科長 電話:02-29506206 轉 301
新聞聯絡:都市更新處秘書室陳文筑 電話:02-29506206 轉 210

110年4月

Apr. 1, 2021

南萬華啟動總體再生規劃,更新處長第一線了解在地民意

更新處於110年3月29日、3月31日、4月1日至南萬華地區與在地里長座談,並由處長親自在席間與里長討論南萬華地區再生願景、解說公辦都更2.0政策,並舉例說明、即時解惑,也透過與里長對話過程,了解地方議題並收集意見,作為後續研提地方再生策略之參考,在場里長與處長交流頻繁,回響熱烈!

南萬華地區位處新北、臺北交通要衝(華中橋接萬大路一帶),是臺北最早發展區位,歷經繁華榮景,近年隨著臺北市生活形態及產業結構轉變、都市發展重心逐漸東移而沉寂。而市府自104年起啟動中正萬華復興計畫,隨著捷運萬大線車站興建、南機場整宅公辦都更、臺北市第一果菜及魚類批發市場改建工程、青年公宅一、二期、水岸重塑(華中公園、華中橋)等大型公共建設引動,南萬華地區已逐步展現再生新樣貌。

更新處表示,有鑑於上述重大建設將逐步到位,實需以更因地制宜、更貼近在地的角度,理解在地尚待處理的課題,方能精準將資源花在刀口上,確實解決老舊地區更新困境,故未來南萬華地區除上開重大建設外,將以區域總體再生規劃角度,盤整串聯南萬華區域重大建設、公有資源、空間特色資源,提出地區整體環境再生策略,並進一步以貼近鄰里的視野,靈活運用EOD(市有建物及用地整合)、TOD(大眾運輸導向發展)、都市計畫、都市更新等不同政策工具,研提出具體可行的執行計畫,走入地方,解決問題。

更新處長陳信良亦表示,市府109年8月29日公告受理「臺北市公辦都市更新試辦計畫」,即是為了有效對症投藥,讓有意願、有決心的人們能夠先都市更新,住進更好的家,故本次特地來到南萬華在地,與里長們面對面「聊天」,建立與在地第一線溝通管道,里長們也確實提供許多良好建言,相信未來在不間斷的交流過程中,市府及地方將能共善共好,研提符合在地空間紋理、生活樣態,地方特性的策略規劃方案,產出符合民意之新舊共融再生願景。

承辦人: [都市更新處] 鄭博云
聯絡電話: 02-27815696 轉3025

110年3月

Mar. 24, 2021

板橋區光仁段危老重建案開工動土

【新北市訊】新北市板橋區光仁段危老重建案,今日(3月24日)由興翔開發股份有限公司楊董事長偕同原地主等,及新北市政府代表見證下完成動土典禮。
本案建物原位處新北市板橋區永豐街,鄰近埔墘國小及光仁高中,原本為五棟老舊2層RC建物,經過危老重建計畫核定、取得建築執照等程序,於今日上午完成動土典禮,未來設計為地上13層地下2層RC造之住商混合大樓,此外,本案採用銀 級綠建築、無障礙設計、基地退縮規劃及結構加強設計,提供原地主更優質的居住環境,讓新北市的都市環境更好,也可為當地注入多元更新動能。

受邀出席的新北市政府城鄉發展局邱副局長表示,危老條例自106年公布,新北市政府依規定受理審查相關重建案,迄今申請案量達到了357件,核准案件也達282件,市府同仁仍持續精進,目前亦規劃危老重建計畫以無紙化方式受理申請,該政策預 計於110年底測試上路,未來將使人民申請案資訊更即時透明,並提升審議時效、減少審查過程及文書作業。

此外,邱副局長也提到危老重建是侯市長上任推動都更三箭政策中重要的一環,樂見本案透過危老重建的方式,將原本有安全疑慮的老舊建物整合變身為更符合永續發展目標的新式住商大樓,為新北市帶來新氣象,新北市政府也會積極落實都更三箭及重大政策目標,讓新北市成為更宜居的城市 。

發言人:李總工程司擇仁 電話:02-29506206轉103
資料諮詢:都更處推廣科 何治瑩 電話:02-29506206轉501
新聞聯絡:都更處秘書室 蔡家雯 電話:02-29506206轉106

Mar. 24, 2021

新北樹林線新北市都委會審議通過 三環六線又往前邁進一大步

【新北市訊】新北樹林線自萬大中和線沿土城、樹林連接至新莊迴龍站,可滿足萬華、中和、土城、樹林地區等各精華地帶間之旅運需求,分散未來尖峰時段捷運新莊線、土城線、環狀線各路線之間的轉乘旅次,並擴大臺北都會區大眾捷運系統之服務範圍,發揮整體運輸效益,更可加強整體捷運路網之健全性。

沿線場站之都市計畫變更案經新北市都委會108年3月28日第99次會審議通過後,經5 次內政部專案小組討論後,提內政部都市計畫委員會第982次會議審議,除土城LG11站考量捷運軌道、墩柱及出入口等涉及金城公園及工程技術等議題需續提專案小組討論外,其餘場站主要計畫於109年12月8日內政部都市計畫委員會第982次會議審議通過。

本府為落實捷運車站周邊大眾運輸導向發展理念,又考量捷運開發區內土地所有權人為配合捷運建設,無償提供土地設置捷運設施, 屬公益需要之特別犧牲,爰辦理土地開發儘量保障其權益,基於土地所有權人權益保障,與兼顧捷運設施所需用地取得順利,經檢討後,本府積極向新北市都市計畫委員會爭取捷運開發區提高容積率,並經110年2月19日於新北市都市計畫委員會第126次會議報告後通過,本案細部計畫亦配合調整,並於110年3月19日通過本市都市計畫委員會,後續將依內政部決議辦理再公展,再公展期間若無 相關民眾意見,都市計畫即可報請內政部核定,未來完工後將可由新北市新莊區經由樹林區、土城區進入臺北市萬華區及中正區,市長三環六線計畫之政策目標又往前邁向一大步。

發言人:城鄉發展局邱代理副局長信智
資料諮詢:都市計畫科鄭博仁科長 電話:(02)29603456轉7133
新聞聯繫:城鄉發展局陳文傑專員 電話:(02)29603456轉7175

110年2月

Feb. 1, 2021

都市更新同意書審認及撤銷方式說清楚講明白 於今年2月1日起更明確透明

發布機關:臺北市都市更新處更新事業科
聯絡人:陳科長品先
聯絡資訊:02-2781-5696

臺北市政府配合「都市更新條例」修正,109年11月2日修正發布「臺北市政府受理都市更新案審查與處理同意書重複出具及撤銷作業要點」,並於今年2月1日起生效實施。為兼顧實務執行需求,完備都市更新案審查程序並加速都市更新之推動,本次修正重點如下:

(一)同意書審認及撤銷方式明確透明化,減少爭議

配合都市更新條例第37條修正,及內政部營建署108年6月12日公布之新版同意書格式,新版同意書需載明「更新後分配比率或權利價值比率」,以舊版同意書報核,最晚必須於明年(111年)1月31日前提送事業計畫報核。未來若同意書「未載明更新後分配比率或權利價值比率」或「未依格式填具」,將不計入同意比率計算;另外,所有權人撤銷同意時,其簽署之同意書為新版同意書時,將以公開展覽之事業計畫所載權利價值比率或分配比率是否低於出具同意書時,作為得否撤銷同意書之認定;相較以往舊版同意書若所有權人欲撤銷同意,以雙方說明權利義務是否相同後再提請審議會審議方式,更加明確透明,並減少認知上之爭議。

(二)配合實務執行修訂審查時程及展延規定,提升審議效率

考量都市更新案除都市更新審議程序外,尚有依規定應踐行其他必要辦理之行政程序,故新增及修訂審查時程及展延規定,以符實務執行並及提升審議效率。