109年5月

May. 6, 2020

配合國土計畫法修正期程 直轄市、縣(市)國土計畫後續辦理進度規劃

國土計畫法修正案經總統109年4月21日公布施行,直轄市、縣(市)國土計畫及功能分區圖,分別延長辦理期限為1年及2年。內政部營建署表示,依據修正後「國土計畫法」規定,各直轄市、縣(市)國土計畫應於110年4月30日前公告實施,並於114年4月30日前公告各地方國土功能分區圖,屆時「國土計畫法」將全面上路。

內政部審議直轄市、縣(市)國土計畫(草案)之辦理進度

內政部營建署表示,18直轄市、縣(市)政府於106至108年間完成計畫草案,並依法辦理座談會、公開展覽、公聽會、提請各該直轄市、縣(市)國土計畫審議會審議通過後,分別於109年1月至3月間函送內政部辦理審議作業,內政部並分別於109年2月至4月間召開國土計畫審議會專案小組會議討論,迄今已召開18場專案小組會議,並完成第一階段審查作業。

內政部第一階段初步審查結果及後續審查方式

內政部營建署進一步表示,經召開18場專案小組會議審查過程,大致可歸納為個別縣市之個別性議題及跨縣市或全國共通性處理原則之共通性議題二類。

內政部營建署表示,為使後續審議作業順利進行,預定於109年5至6月間,召開數場機關研商會議、國土計畫審議會專案小組及大會,先行凝聚共識後,再將各縣市國土計畫(草案)提送大會辦理審議作業。

內政部審議直轄市、縣(市)國土計畫之辦理進度規劃

內政部營建署指出,考量直轄市、縣(市)國土計畫規劃應以區域角度進行檢視及討論,後續將按「區域別」或「鄰近縣市」予以分批審議,並按案情單純複雜程度排定先後順序,批次提送大會審議,初步進度規劃安排如下:
第一批(6月):新北市、桃園市、基隆市、新竹縣、新竹市、苗栗縣
第二批(7月):宜蘭縣、花蓮縣、臺東縣
第三批(8月):臺南市、高雄市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣
第四批(9月):臺中市、彰化縣、南投縣、雲林縣

內政部營建署表示,後續將再持續積極辦理直轄市、縣(市)國土計畫審議作業,並協助直轄市、縣(市)政府推動國土計畫相關作業,並預定於109年12月底前完成所有審議及核定作業。
單位主管:林秉勳 組長
聯絡電話:02-8771-2940
發稿單位:綜合計畫組

109年4月

Apr. 29, 2020

都市計畫法臺灣省施行細則第32條之2及第34條之5修正案已於今年3月31日發布施行

行政法人興辦社會住宅使用非公有土地 容積可提高1.5倍

內政部營建署表示,為加速推動行政院核定「社會住宅興辦計畫」,內政部已成立行政法人國家住宅及都市更新中心協助政府興建社會住宅。因公有土地資源有限,考量行政法人興辦社會住宅,其土地來源具有多樣性,為提高興建社會住宅量能及增加老人、長期照護、幼兒及托育設施之使用,就行政法人興辦前述設施使用非公有土地時,準用公有土地規定,適度提高法定容積1.5倍。

促進工業區更新立體化 新增捐建產業空間得免計入容積

考量企業對產業空間的需求,這次修法也配合行政院108年12月17日核定修正「工業區更新立體化發展方案」,增訂申請捐建產業空間得免計入容積,讓捐建作中繼廠房或提供指定的產業或社會福利、公益設施等產業空間,實質可獲得最高1倍的容積獎勵。

同時也配合再生能源政策的落實,修訂容積獎勵項目「能源管理」的認定標準,調整申請設置能源管理系統獎勵為2%,設置太陽光電發電設備為3%,其獎勵上限仍維持5%,以促進投資環境改善。內政部營建署強調,這次放寬捐贈產業空間容積獎勵,加計原本新增投資獎勵15%及能源管理獎勵最高5%,合計容積獎勵上限仍維持法定容積1.5倍,以兼顧環境與產業發展。

內政部營建署指出,本次本細則修正案,經行政院於今年3月27日准予備案,內政部並於109年3月31日發布施行。修正條文可至行政院公報資訊網或內政部營建署全球資訊網查詢。

單位主管:李守仁 副主任
聯絡電話:049-2317-892
發稿單位:內政部中部辦公室(營建業務)

Apr. 27, 2020

營建署提醒申辦危老重建民眾10%時程獎勵於今年5月11日屆期

現行都市危險及老舊建築物加速重建條例第6條規定,施行後3年內申請重建給予基準容積10%時程獎勵,營建署提醒民眾,該獎勵額度適用至今(109)年5月11日止。

因應時程獎勵屆期,營建署已協調地方政府因應與簡化

營建署表示,有關10%時程獎勵屆期之日期,因該條例於106年5月10日公布施行,依中央法規標準法規定,自公布之日起算至第3日,即106年5月12日起生效,因此施行後3年內期間自106年5月12日起至今(109)年5月11日止。

為因應時程獎勵10%申請屆期及維護民眾申請重建權益,營建署已協調並建議各直轄市、縣(市)政府,民眾於今(109)年5月11日當日申請危老重建計畫,只要在各地方政府下班前掛件,或以郵寄方式提出申請(以當日之郵戳為憑),如該申請案未經駁回,即可適用10%時程獎勵。

此外,對於民眾申請案件如有文件未齊備者,營建署也請各地方政府依該條例施行細則第6條規定,給予民眾一次限期補正的機會,補正期限得由地方主管機關彈性訂定。

立法院三讀通過危老條例修正案,以基地規模逐步替代時程獎勵

營建署指出,立法院已於今(109)年4月17日三讀通過危老條例修正案,其中有關時程獎勵,將採施行後第4年(即自109年5月12日起)降為基準容積8%獎勵,並逐年調降,至第9年歸零。但為鼓勵民眾申請重建,增列危老重建面積達200平方公尺者,即給予規模之獎勵,但最高與時程獎勵合計仍不得超過基準容積10%。

營建署提醒民眾,如擬於今年5月11日前申請危老重建計畫,請洽各地方政府詢問申請簡便措施。另有想進一步瞭解危老重建內容及申辦方法,建議撥打1999詢問或上都市更新入口網瀏覽查詢。

單位主管:王武聰 組長
聯絡電話:02-8771-2658
發稿單位:都市更新組

Apr. 24, 2020

蘆洲公益設施大樓興建案都市計畫內政部審議通過 增加彈性使用

【新北市訊】侯市長上任以來,積極推動全民運動城市、高齡友善城市等政策,因此新北市政府規劃於蘆洲捷運三民高中站1號出口後側,約0.3公頃的公有停車場用地設置多功能公益設施大樓,已將停車場用地變更為社教用地兼供停車場使用,新北市政府於109年1月函報內政部都委會審議,並於109年4月21日經966次會議審議通過。

蘆洲地區缺乏藝文展演空間、既有長樂路的運動中心使 用量趨於飽和,且托老托育中心候補情形頻仍,未來複合性公益設施大樓內,將增設國民運動中心、演藝廳、圖書館以及托老托育中心等設施,以滿足地方需求。

針對原有機車停車之需求,未來規劃除滿足本身多功能公益設施大樓之停車需求外,仍會保留現況500個機車格相同數量的額外車位供給,以滿足地區停車需求。本案以2021年動工為目標,盡早完成開放供民眾使用,提升蘆洲地區生活品質 。

發言人:城鄉發展局江志成副局長
資料諮詢:城鄉發展局都市計畫楊恩捷科長 電話:(02)29603456轉7133
新聞聯繫:城鄉發展局陳文傑專員 電話:(02)29603456轉7201

Apr. 23, 2020

都更三箭又一件 中和復興段老舊公寓核定發布

【新北市訊】新北市府持續推動「捷運蓋到哪、都更做到哪」,捷運景安站周邊又添一案,中和區復興段老舊公寓都更案事業計畫於今年(109年)4月22日核定發布實施,更新重建的路程只剩一半的距離就要達成,住戶非常期待。

本案位於中正路、中興街、板南路所圍成之街廓內,面積為1,595.53平方公尺,臨景安捷運站約500公尺,位居中和區交通要道,生活機能便利,但基地現況 多為1、2 層之加強磚造公寓或鐵皮搭蓋物,建物窳陋老舊,居民生活不便、環境品質不佳,也成為當地易致災之隱憂地區,原有機能也需要轉型,亟待更新來活化機能。本案事業計畫於109年4月22日核定發布實施,是本案嶄新的里程碑,象徵著即將邁入都市更新第2階段權利分配的重要環節。

本案更新前共計14戶,更新後預計興建地上20層、地下5層住商大樓,地面層設計3戶店鋪,住 宅預計容納戶數計88戶,為因應全球暖化的挑戰,引進綠建築設計外,於基地周圍留設人行步道,以喬木、樟樹等植栽點綴,綠化市容。並配合捷運站規劃自行車停放區,利於周邊住戶與觀光客群使用,共享都市更新帶來的效益。

發言人:都市更新處 主任秘書 李擇仁 電話:02-29506206轉104
資料提供:都市更新處事業科科長 鄧涵瑛 電話:02-29506206轉301
新聞連絡:都市更新處 秘書室 蔡家雯 電話:02-29506206轉106

Apr. 10, 2020

都市更新相關手冊已上線 讓你第一次都更就上手

想自辦或參與都更卻不知方法及規定嗎?內政部營建署109年3月26日起於都市更新入口網提供「都市更新作業手冊」、「政府主導都市更新推動原則及推動手冊」及「政府主導都市更新公開評選作業原則及公開評選作業手冊」下載服務,讓各界以實際操作流程了解都市更新相關規定,也讓政府機關知道辦理公辦都更應注意事項。

都更已完成修法 都更手冊配合完成修訂

營建署表示,都市更新條例及12項子法已於2019年完成修正發布,為使各界能快速了解本次都市更新條例修正後之規定俾利個案實務操作,該署依新修正發布之都市更新條例及相關子法規定,並邀集相關政府機關(構)及公會團體實務召開13次研商會議,廣納各界實務執行意見,完成修訂「都市更新作業手冊」、「政府主導都市更新推動原則及推動手冊」及「政府主導都市更新公開評選作業原則及公開評選作業手冊」,以作為各界實務執行之參考。

都更手冊重點報給你知

營建署指出,手冊依都市更新推動方式分為民間辦理及政府主導都市更新兩類,「都市更新作業手冊」以民間辦理都市更新相關內容為主,本次修正版本含括新增資訊揭露專章,敘明公聽會及聽證等之作業方式、依都市更新地區類型研擬作業流程、整併劃定更新地區及訂定更新計畫之書圖內容、增修都市更新會會務運作及解散清算作業程序,以及各項執行都市更新作業程序之相關文件範本等內容;另「政府主導都市更新推動原則及推動手冊」及「政府主導都市更新公開評選作業原則及公開評選作業手冊」以政府主導都市更新相關內容為主,其內容含括政府機關(構)辦理政府主導都市更新案之前置作業項目、公開評選申請及審核程序異議及申訴審議之作業程序,並檢附相關範例及文件範本等資料。

手冊已上網公告 歡迎下載參考

營建署強調,本次手冊已針對新修正發布之都市更新條例內容進行修訂,有助於民辦都更案研擬都市更新相關計畫、地方政府受理審議執行作業、抑或政府機關(構)評估政府為主都更案之前置作業等之執行。另各直轄市、縣(市)政府辦理公開評選申請及審核程序異議及申訴審議之作業程序,建議參考手冊內相關內容。相關手冊已公開於營建署都市更新入口網,歡迎各界下載參用。
單位主管:王武聰 組長
聯絡電話:02-8771-2658
發稿單位:都市更新組

Apr. 6, 2020

內政部修法 非公有土地蓋社宅 可獲1.5倍容積獎勵

為提高社會住宅興建量能,內政部已於3月31日發布「都市計畫法臺灣省施行細則」部分條文修正案,新增行政法人興辦社會住宅使用非公有土地,可獲得1.5倍容積獎勵,讓社會住宅土地來源更多元化,並持續依推動進度穩健成長。

行政法人興辦社會住宅使用非公有土地 容積可提高1.5倍

內政部表示,為加速推動行政院核定「社會住宅興辦計畫」,已成立國家住宅及都市更新中心來協助政府興建社會住宅。因公有土地資源有限,考量行政法人興辦社會住宅,其土地來源具有多樣性,為提高興建社會住宅量能及增加老人、長期照護、幼兒及托育設施的使用,新增行政法人興辦這類設施使用非公有土地時,準用公有土地規定,可適度提高法定容積1.5倍。

促進工業區立體化及更新 新增捐建產業空間得免計入容積

此外,考量企業對產業空間的需求,這次修法也配合行政院108年12月17日核定修正「工業區更新立體化發展方案」,增訂申請捐建產業空間得免計入容積,讓捐建作中繼廠房或提供指定的產業或社會福利、公益設施等產業空間,實質可獲得最高1倍的容積獎勵。

同時也配合再生能源政策的落實,修訂容積獎勵項目「能源管理」的認定標準,調整申請設置能源管理系統獎勵為2%,設置太陽光電發電設備為3%,其獎勵上限仍維持5%,以促進投資環境改善。

內政部強調,這次放寬捐贈產業空間容積獎勵,加計原本新增投資獎勵15%及能源管理獎勵最高5%,合計容積獎勵上限仍維持法定容積1.5倍,以兼顧環境與產業發展。

內政部指出,這次修法將能加速社會住宅興建,以及有效解決都市計畫工業區或產業專用區立體化的土地需求,期許6直轄市政府積極配合修正施行細則或自治條例,以強化產業用地使用效能,有效提升國內投資動能,增加整體經濟發展。

109年3月

Mar. 19, 2020

行政院通過危老條例修正案 鼓勵危老屋重建

行政院院會今(19)日通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第3條、第6條、第8條修正草案,主要將今年5月到期10%時程獎勵,修正為屆期後降為5%,並逐年遞減落日,另新增規模容積獎勵項目,亦取消合併鄰地重建面積限制等,以鼓勵擴大危老重建規模。修正草案後續將送立法院審議,未來內政部將加強與立法院朝野各黨團溝通協調,早日完成修法程序,以達到提升建築安全及國民生活品質目標。

延長時程獎勵 鼓勵民眾申請重建

內政部表示,目前全國申請及核准危老重建案量倍數增加,由107年申請136件、核准72件,增加至108年申請433件、核准313件,另分析核准重建計畫案,約有4成案件僅申請時程及危險建築等容積獎勵項目。

考量現行危老條例規定,施行3年內,申請重建計畫得給予10%容積獎勵,將於今年5月屆期,若取消時程容積獎勵,恐大幅影響民眾申請意願,故修正草案調整為施行後第4年起,給予基準容積5%獎勵,並逐年減少1%,第9年始歸零,鼓勵民眾儘速申請重建。

鬆綁鄰地合併面積 擴大重建基地規模

依危老條例規定,鄰地超過危老建築物基地面積部分不得合併重建,使得重建效益受限,間接造成畸零地、地籍零碎、小面積設計不易及都市景觀不佳等問題,為利都市土地整體規劃利用,刪除合併鄰地重建面積限制,且考量公平性,新增合併鄰地超過一定面積範圍部分,不適用容積獎勵及稅捐減免規定。

新增規模獎勵 併計時程獎勵上限10%

為引導擴大重建面積規模,同時新增規模容積獎勵項目,規定危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者,給予基準容積2%獎勵,每增加100平方公尺,另給予基準容積0.5%獎勵。並明定時程與規模容積獎勵,2者合計不得超過基準容積10%之額度上限,讓修法後申請重建計畫作業順利銜接。

具有修法急迫性 列為行政院優先法案

內政部指出,修正草案涉及民眾申請重建計畫時程銜接,具優先立法重要性及必要性,未來將加強與立法院溝通協調,請朝野立委共同支持,早日完成法定程序。

Mar. 19, 2020

落實再生能源政策 內政部修法提高工業區立體化容獎額度

內政部於今(19)日部務會報通過非都市土地使用管制規則修正,提高在工業區範圍內依規定設置再生能源設備的容積獎勵,最高可獲得5%,以促進投資環境改善,兼顧環保與經濟發展,並落實再生能源政策。

內政部表示,這次通過的「非都市土地使用管制規則」第9條之1修正草案,是配合經濟部報行政院核定的「工業區更新立體化發展方案」修正案,修正設置再生能源發電設備得增加的容積額度,將工業區範圍內設置「取得ISO 50001能源管理系統證書」及「設置太陽光電發電設備於廠房屋頂達50%以上」者,可取得容積獎勵額度,分別從原先的1%及2%,提高至2%及3%。

內政部指出,「非都市土地使用管制規則」第9條之1修正草案,將依法制作業程序,於近期發布施行,將有助於強化產業用地使用效能,有效提升國內投資動能,增加整體經濟發展。

聯 絡 人:袁世芬科長聯絡電話:04-22502207發稿單位:發言人室

Mar. 2, 2020

公辦都更實施辦法配合中央修法訂定一致性標準及明確化機制,市府持續協助老舊整宅社區以公辦都更機制推動輔導

臺北市於105年率全國之先訂定「臺北市公辦都市更新實施辦法」,企圖引導更新地區之開發以公共利益及居住安全為優先,並採公開透明估價模式由市政府積極推動公辦都市更新,藉此找回民眾對都更的信賴感,另透過技術諮詢、行政指導等方式協助民辦都更突破整合瓶頸與加速行政效能。
本市優先推動公辦都更案件已達17件,目前已動工興建中有4件,107年招商案件吸引民間投資績效全國第一,本市公辦都更豐碩成果與實務經驗間接成就都市更新條例於108年1月30日公告修正,並納入「政府主導專章」,明確政府主導都市更新之執行機制,本府參考現行公辦都更案之實務經驗及因應更新條例修法後進一步檢討修正本辦法,俾與中央執行標準一致並建立因地制宜與明確之操作機制。
本次修正條文係以配合中央修法後建立一致性執行標準為主軸,透過「建立民辦都更案件轉為公辦都更案件選定與退場機制」、「強化公辦都更公益回饋與必要性」等面向作為次要修法重點,相關修法重點說明如下:

一、配合中央修法建立一致性執行標準
因應都更條例第12條所定「本府自行實施」、「本府公開評選實施者」、「本府同意其他機關(構)自行實施」、「本府同意其他機關(構)公開評選實施者」等四種公辦都更方式,辦法修正草案第4-5條,訂定明確化之SOP,對於民間不願意進場整合開發的本市老舊整建住宅社區仍維持優先推動地區。
都更條例第9條、第12條及第50條已明定都市更新計畫之訂定或變更程序、公辦都更之實施方式及專業估價者之選任機制,與本辦法修正前原訂定公開透明之目的一致,為避免疊床架屋,牴觸母法,故刪除本辦法部分條文。

二、建立民辦都更案件轉為公辦都更案件選定與退場機制
配合更新條例第46條授權訂定本市都市更新案範圍內公有土地之一定規模及特殊原因,對於民間評估具有財務效益主動辦理且向本府申請報核之都更案,考量民間辦理都更動能充沛,並避免影響所有權人權益,確有訂定回歸民辦機制之必要性,本府得不再主導辦理,新訂辦法修正草案第10-12條,建立完整選定與退場機制。

三、強化公辦都更公益性與必要性
都市更新條例係透過容積獎勵策略,成就增進公共利益之目的,本府期望透過設置社會福利設施或提供經費挹注都市更新基金協助本市推動都市更新等策略以強化本府照顧弱勢族群之社福政策,並增進更新基金作為加速推動都更之動能,新訂辦法修正草案第6條,配合本府各項社福政策之空間需求強化公辦都更案辦理之公益性與必要性,終極目標引導民辦都更案配合中央修法後之容獎政策朝向回饋公益設施,以增進公共利益。

109年2月

Feb. 20, 2020

行政院通過國土計畫法修正案 給予地方合理規劃期程

內政部因應政府推動國家重大建設計畫的需要,另考量縣(市)國土計畫及功能分區繪製,攸關人民財產權益,應給予直轄市、縣(市)政府合理規劃期程,故擬具「國土計畫法」部分條文修正草案,今(20)日經行政院院會通過,後續將送立法院審議,未來內政部將加強與立法院朝野各黨團溝通協調,早日完成修法程序,以落實國土計畫法追求國家永續發展之政策目標。

增訂因應國家重大建設計畫需求變更國土計畫規定

內政部表示,國土計畫是主管土地使用及空間發展的最上位法定空間計畫,基於政策穩定性考量,現行「國土計畫法」規定,各級國土計畫除每10年或每5年應辦理1次的通盤檢討作業外,僅有特殊例外情況,包含面臨重大事變遭受損壞等情況下,始得辦理計畫變更作業。

考量政府因應國家整體發展需要,提出的重大建設計畫,若與國土計畫內容不符,又國土計畫無法配合檢討變更時,將影響國家發展進程,故這次修正「國土計畫法」第15條第3項,增訂於「經行政院核定之國家重大建設計畫」情況下,得適時檢討變更各級國土計畫。

後續如循該機制辦理計畫變更,仍應辦理資訊公開及民眾參與等程序,讓社會大眾可以透過網站、公開展覽及公聽會,了解計畫變更內容並表達意見,以供政策決定參考。

保留規劃合理時程 使國土計畫內容更臻完善

另依「國土計畫法」規定,直轄市、縣(市)國土計畫應於今(109)年4月30日前公告實施,並應於111年4月30日前公告國土功能分區圖。

考量直轄市、縣(市)國土計畫是地方實質空間發展計畫,且國土功能分區的劃設影響土地使用實質管制界線及管制內容,攸關人民財產權益,應給予直轄市、縣(市)政府充分調查及合理規劃期程,以使內容更為完善,故修正「國土計畫法」第45條第2項,由內政部視實際規劃需要,另行指定直轄市、縣(市)國土計畫及直轄市、縣(市)國土功能分區圖應於一定期限內完成。

配合實務需求及簡化行政程序酌修部分條文

除前開2條文外,因應實務需求同時修正「國土計畫法」第7條、第22條、第24條、第35條及第39條等相關規定,包含補充內政部及直轄市、縣(市)國土計畫審議會應辦事項、修正使用地編定辦理程序、增訂變更使用計畫性質單純者得免辦理公開展覽及公聽會、釐正復育促進地區相關子法之訂定機關、配合刑法修正罰則沒收規定,同時修正第47條施行日期規定,本次修正條文將自公布日施行。

具有修法急迫性 內政部列為優先法案

內政部指出,「國土計畫法」攸關國土永續發展及土地使用秩序,這次修法具有優先立法的重要性及必要性,內政部並已列為本會期立法院的優先法案。

聯 絡 人:林組長秉勳聯絡電話: 8771-2940發稿單位:營建署

109年1月

Jan. 31, 2020

都更第一箭第二階段109年1月31日起發布實施 已開通環狀線全列入TOD都市計畫案範圍

【新北市訊】都更第一箭以捷運蓋到哪、都更做到哪的策略,108年8月29日已公告實施第一階段21處捷運適用場站,第二階段再增加35處捷運及火車站(增加1,053公頃適用面積),合計將有56處場站可適用,未來於適用範圍內申請者應繳納增額容積價金,並提供托老、托幼或社宅等公益性設施,最高可獲取50%之增額容積,計畫內容於今日(109年1月31日)發布實施。

為落 實都市更新三箭政策,加速促成都市更新的推動,本案都市計畫自108年10月16日辦理公開展覽30日,計畫範圍涵蓋三和國中站、三重國小站、先嗇宮站、蘆洲站、新莊副都心站、新北產業園區、幸福站、輔大站、丹鳳站、迴龍站、泰山站、泰山貴和站、新店區公所站、新店站、小碧潭站、十四張站、安康站、永和站、南勢角站、景平站、秀朗橋站、橋和站、中原站、中和高中站、雙和醫院站、永 寧站、頂埔站、板橋站(板橋火車站)、江子翠站、亞東醫院站、竹圍站、三峽站、樹林火車站、汐止火車站、汐科火車站等35處場站周邊地區範圍。全案從公開展覽到審議通過歷時不到2個月,完全展現市府加速推動都市更新之決心及建立推動都更三箭重要里程碑。

城鄉發展局局長黃一平表示,市府透過大眾運輸發展為導向(Transit Oriented Development,TOD )的都市發展策略,除提高都市更新誘因外,加上109年1月19日開放試乘的捷運環狀線第一階段,未來包含新店大坪林、十四張、秀朗橋、景平、景安、中和、橋和、中原、板新、板橋、新埔民生、頭前庄、幸福及新北產業園區等14處捷運站,將結合TOD都市發展政策,透過開發效益挹助捷運建設,達到活化地區發展、促進就業機會等效益,亦期待於捷運場站周邊地區建立透過步行即可完成就業 、就學、居住及消費等一日生活所需及以人為主的生活環境。
城鄉發展局綜合規劃科長陳柏君表示,為推動增額容積這項重要政策,捷運場站周邊計畫範圍內優先適用增額容積,申請達一定比例後始能申請容積移轉。另考量刻正整合中之容積移轉開發案件權益,本階段亦承接第一階段半年緩衝期限之規定,至今年(109年)7月31日止,已循容積移轉申請程序申請並確認基地移入量體(完成書面審查 ),或都市更新事業計畫報核在案之案件,得不受增額容積與容積移轉優先申請次序限制,提醒申請人應留意時程。

發言人:城鄉發展局江志成副局長 電話:(02)29603456轉7169
資料洽詢:城鄉發展局綜合規劃陳柏君科長 電話:02-29603456轉7058
新聞聯絡人:城鄉發展局陳文傑 電話:29603456分機7160

Jan. 26, 2020

容移要點修正 新北加速危老重建再添動能

【新北市訊】「新北市都市計畫容積移轉許可審查要點」部分規定修正即將公告實施,本次修正規定重點如下:
一、「危老重建地區」比照「簡易都更地區」,在各項獎勵面積及容積移轉之總和不超過基準容積50%時,可移入容積得免依容積量體評定機制檢討計算。
二、連接道路寬度為6公尺以上未達8公尺之「危老重建地區」,比照「簡易都更地區」滿足退縮補足8公尺、劃設消防車輛救災活動空 間之條件,得申請移入不超過基準容積15%之容積量。
三、如果基地條件優良,仍得申請評定可移入容積量體,不受前述各項獎勵面積及容積移轉之總和不超過基準容積50%之限制。
都更三箭係本市重要政策,透過本次容移制度修正,有望為加速推動「第三箭」危險老舊房屋重建再添新動能,創造本市更加安全優質的生活環境。


發言人:城鄉發展局江副局長志成
資料諮詢:城鄉發展局開發 管理科張科長記恩 電話:89516767分機625
新聞聯繫:城鄉發展局陳專員文傑  電話:29603456分機7201

Jan. 24, 2020

新北市264公頃公保地通檢解編 整體規劃還地於民

【新北市訊】為解決私有公共設施保留地之問題,新北市政府配合內政部訂頒「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」積極辦理本市都市計畫公共設施用地專案通盤檢討,日前已有4處都市計畫區經新北市都市計畫委員會審議通過,將續提內政部都委會審議,期望能早日還地於民、共創雙贏。

經城鄉局初步盤點,新北市目前共46個都市計畫區,其中「淡海新市鎮特定區計畫」、「林口特定區計 畫」及「東北角風景特定區計畫」屬內政部訂定之都市計畫,由內政部辦理,故本次專案通盤檢討範圍就本市43處都市計畫區進行全面檢討,其中35處都市計畫需提列變更內容,且有26處都市計畫區涉及整體開發作業,整體面狀公保地面積約295.2公頃,其中又以公園(110.5公頃)及學校(58.7公頃)為數較多。
新北市政府城鄉局表示,為能有效解決且積極解決數十年來累積的公設 保留地課題,本次公設專案通檢提出了多元檢討解編方式,包括:跨區公辦整體開發、劃設再發展區(調降容積就地解編)、恢復原分區、併毗鄰分區、維持容移機制及加速徵收等,整體檢討構想前於107年6月11日經內政部審查通過,其中跨區整體開發部分以地主分回55%土地為通案原則進行都市計畫方案規劃,提高地主意願及整體效益,除可落實侯市長「便民、利民、愛民」之新三民主義,更可 解編約264.76公頃公保地還地於民。

同時,為了能加速整體檢討及保障地主權益,本次採取分區分階段、專案通檢及行政區通檢併行方式辦理,確實檢核各計畫區內各宗公保地之樣態、現況使用情形及權屬關係,以尋求整體都市發展之最適解。其中專案通檢部分,自107年12月迄今,已完成三重、新店、三峽、石門、澳底、坪林水源、土城、板橋、新莊及鶯歌等10處都市計畫區公展作業。 其中新店、坪林水源、三峽及澳底等4處都市計畫區,業經新北市都市計畫委員會審議通過,將續提內政部審議並俟內政部都委會審竣後,啟動公辦市地重劃作業,開闢公共設施及發還民眾抵費地。

目前已公展之10處都市計畫,提列解編54.56公頃公保地,並主要透過跨區整體開發(市地重劃)方式,分回55%可建築土地給原土地所有權人,並利用公設負擔部分劃設地區所需之開放性公共設施 用地(如:公園、兒童遊樂場及停車場等),提升生活環境品質,達到私有土地地主跟地區發展雙贏之效果。後續新北市政府將持續就其他都市計畫區進行公開展覽作業,並至各地區召開公開展覽說明會,持續與民眾溝通並尋求支持。相關通盤檢討之都市計畫書、圖內容,民眾可在城鄉發展局網頁(https://www.planning.ntpc.gov.tw/)瀏覽相關資料。


發言人: 城鄉發展局江志成副局長
資料諮詢:都市審議科方凱玲科長 電話:(02)29603456轉7141
新聞聯繫:城鄉發展局陳文傑專員 電話:(02)29603456轉7201

Jan. 20, 2020

內政部修危老條例 延長時程獎勵 新增規模獎勵

內政部本(1)月16日部務會報通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修正草案,主要是將今年5月到期的10%時程獎勵,修正為屆期後降為5%,並逐年遞減,以降低衝擊;此外,也新增規模獎勵,並取消合併重建面積限制,以鼓勵擴大危老重建規模。修正草案將報行政院審查後,送立法院審議。

時程獎勵5% 逐年遞減1個百分點

內政部表示,現行危老條例規定,條例施行3年內,申請重建計畫得給予10%容積獎勵,由於獎勵將於今年5月屆期,加上目前已核准的重建案,約有39.45%僅申請時程獎勵及危險建築獎勵。若一次性取消時程獎勵,恐大幅影響民眾申請意願,故這次修正草案調整為施行後第4年起,給予基準容積5%的獎勵,並逐年減少1個百分點,到第9年始歸零,以鼓勵民眾申請重建。

鄰地合併面積鬆綁 鼓勵擴大重建

內政部指出,依現行規定,鄰地超過危老建築物基地面積部分不得合併重建,將使得重建效益受限,或間接造成畸零地或地籍零碎,為利都市土地整體規劃利用,故這次也檢討刪除合併鄰地面積的限制,並基於公平性考量,新增規定合併鄰地超過一定面積範圍的部分,將不適用容積獎勵及稅捐減免的規定。

新增規模獎勵 併計時程獎勵上限10%

根據內政部統計,目前申請危老重建案的面積,約有51.83%都是在400平方公尺以下,已超過半數,且小面積建築基地的案件數,有愈來愈多的情形。

為引導擴大面積規模,這次修正草案也新增規模的獎勵,增訂危老建築物基地加計合併鄰地面積(加計之鄰地面積,不得超過危老建築物基地面積或1,000公尺),達400平方公尺者,給予基準容積2%的獎勵,每增加100平方公尺,另給予基準容積0.5%的獎勵。並明定時程獎勵與規模獎勵,2者合計不得超過基準容積10%,與現行時程獎勵的額度上限相同。

內政部強調,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第3條、第6條、第8條修正草案,將依法制作業程序,於近期函報行政院審查後,送立法院審議,希望能儘速完成修法,以利推動危老屋重建。

單位主管:王武聰 組長
聯絡電話:02-8771-2658
發稿單位:都市更新組

Jan. 20, 2020

內政部:申請查詢海岸「特定區位」將收費

基於使用者付費與公平原則,內政部本(1)月16日部務會報通過修正收費標準,將來申請查詢開發基地是否位於海岸管理法劃設公告的「特定區位」範圍,每案將收費至少350元,修正草案將依法制作業程序,於近日發布施行。

內政部表示,依海岸管理法規定,在海岸地區「特定區位」內,從事一定規模以上或使用性質特殊者之案件,應申請特定區位許可。目前內政部已公告的特定區位,包括「近岸海域」、「潮間帶」、「第1階段海岸保護區」及「重要海岸景觀區景觀道路類(第1階段)」等4種,民眾多向營建署提出申請,查詢土地是否位於「特定區位」範圍內。

內政部指出,由於申請查詢的業務量繁多,且針對查詢「海域區」及「沿海保護區」,已訂有「內政部受理查詢海域區及沿海保護區案件收費標準」,故基於公平一致性的原則,這次將查詢「特定區位」,也納入收費的項目,並比照現行收費標準,查詢土地10筆以內,收費350元;每超過10筆,加收60元;超過部分若不足10筆,以10筆計算。

內政部表示,這次也將收費標準的名稱修正為「內政部受理查詢海域區與沿海保護區及特定區位案件收費標準」,修正草案將依法制作業程序,於近日發布施行。有興趣的民眾,也可上「海岸地區管理資訊網」,瀏覽查詢相關資訊。

單位主管:林秉勳 組長
聯絡電話:02-8771-2940
發稿單位:綜合計畫組

Jan. 6, 2020

新莊龍鳳段危險建物劃定更新地區 開年首案

【新北市訊】新北市政府於今日(109年1月6日)公告迅行劃定新莊區中正路新生巷附近社區為更新地區。該社區經結構安全耐震詳評鑑定結果為「有立即危險,建議拆除重建」,且住戶已凝聚共識朝都更重建辦理,故透過市府協助劃定更新地區,讓都更事業計畫送件門檻降低,有助加速都更推動。

優先協助危險建物住戶遠離危險,是市府不容怠忽之首要工作,而市府推動都市更新的「撇步」,就 是派市府的人進場協助社區溝通,傳遞正確觀念及告知法令規定,針對社區問題,提出解決對策。新莊區中正路新生巷附近社區,面積約1,905.13㎡,現況為地上4層建築物,共計有56戶,建築物已有鋼筋鏽蝕及梁柱龜裂等現象,經耐震詳評鑑定屬「有立即危險,建議拆除重建」,社區對於辦理房屋重建已有共識度,期待藉由劃定為都市更新地區,降低都更事業計畫送件門檻,讓社區在推動都更 ,重建家園的道路上再向前邁進一大步。

經耐震詳評或海砂屋鑑定為建議拆除重建者,皆為市府推動之「都更三箭」行動策略優先對象,社區住戶在安全第一的前提下應努力整合、凝聚共識以加速重建。歡迎疑似危險老舊建物社區,都可向都更推動辦公室進行諮詢請求協助,可撥打(02)29603456分機7185~7195,或加入由市府開發的Line都更小百科官方帳號:https:/ /tinyurl.com/y3w7w7xo,了解更多都更訊息。

發言人:都更處李主任秘書擇仁 電話:02-29506206轉104
資料諮詢:都更處發展科 張淯婷科長 電話:02-29506206轉601
新聞聯絡:都更處秘書室 蔡家雯 電話:02-29506206轉106