109年1月

Jan. 31, 2020

都更第一箭第二階段109年1月31日起發布實施 已開通環狀線全列入TOD都市計畫案範圍

【新北市訊】都更第一箭以捷運蓋到哪、都更做到哪的策略,108年8月29日已公告實施第一階段21處捷運適用場站,第二階段再增加35處捷運及火車站(增加1,053公頃適用面積),合計將有56處場站可適用,未來於適用範圍內申請者應繳納增額容積價金,並提供托老、托幼或社宅等公益性設施,最高可獲取50%之增額容積,計畫內容於今日(109年1月31日)發布實施。

為落 實都市更新三箭政策,加速促成都市更新的推動,本案都市計畫自108年10月16日辦理公開展覽30日,計畫範圍涵蓋三和國中站、三重國小站、先嗇宮站、蘆洲站、新莊副都心站、新北產業園區、幸福站、輔大站、丹鳳站、迴龍站、泰山站、泰山貴和站、新店區公所站、新店站、小碧潭站、十四張站、安康站、永和站、南勢角站、景平站、秀朗橋站、橋和站、中原站、中和高中站、雙和醫院站、永 寧站、頂埔站、板橋站(板橋火車站)、江子翠站、亞東醫院站、竹圍站、三峽站、樹林火車站、汐止火車站、汐科火車站等35處場站周邊地區範圍。全案從公開展覽到審議通過歷時不到2個月,完全展現市府加速推動都市更新之決心及建立推動都更三箭重要里程碑。

城鄉發展局局長黃一平表示,市府透過大眾運輸發展為導向(Transit Oriented Development,TOD )的都市發展策略,除提高都市更新誘因外,加上109年1月19日開放試乘的捷運環狀線第一階段,未來包含新店大坪林、十四張、秀朗橋、景平、景安、中和、橋和、中原、板新、板橋、新埔民生、頭前庄、幸福及新北產業園區等14處捷運站,將結合TOD都市發展政策,透過開發效益挹助捷運建設,達到活化地區發展、促進就業機會等效益,亦期待於捷運場站周邊地區建立透過步行即可完成就業 、就學、居住及消費等一日生活所需及以人為主的生活環境。
城鄉發展局綜合規劃科長陳柏君表示,為推動增額容積這項重要政策,捷運場站周邊計畫範圍內優先適用增額容積,申請達一定比例後始能申請容積移轉。另考量刻正整合中之容積移轉開發案件權益,本階段亦承接第一階段半年緩衝期限之規定,至今年(109年)7月31日止,已循容積移轉申請程序申請並確認基地移入量體(完成書面審查 ),或都市更新事業計畫報核在案之案件,得不受增額容積與容積移轉優先申請次序限制,提醒申請人應留意時程。

發言人:城鄉發展局江志成副局長 電話:(02)29603456轉7169
資料洽詢:城鄉發展局綜合規劃陳柏君科長 電話:02-29603456轉7058
新聞聯絡人:城鄉發展局陳文傑 電話:29603456分機7160

Jan. 26, 2020

容移要點修正 新北加速危老重建再添動能

【新北市訊】「新北市都市計畫容積移轉許可審查要點」部分規定修正即將公告實施,本次修正規定重點如下:
一、「危老重建地區」比照「簡易都更地區」,在各項獎勵面積及容積移轉之總和不超過基準容積50%時,可移入容積得免依容積量體評定機制檢討計算。
二、連接道路寬度為6公尺以上未達8公尺之「危老重建地區」,比照「簡易都更地區」滿足退縮補足8公尺、劃設消防車輛救災活動空 間之條件,得申請移入不超過基準容積15%之容積量。
三、如果基地條件優良,仍得申請評定可移入容積量體,不受前述各項獎勵面積及容積移轉之總和不超過基準容積50%之限制。
都更三箭係本市重要政策,透過本次容移制度修正,有望為加速推動「第三箭」危險老舊房屋重建再添新動能,創造本市更加安全優質的生活環境。


發言人:城鄉發展局江副局長志成
資料諮詢:城鄉發展局開發 管理科張科長記恩 電話:89516767分機625
新聞聯繫:城鄉發展局陳專員文傑  電話:29603456分機7201

Jan. 24, 2020

新北市264公頃公保地通檢解編 整體規劃還地於民

【新北市訊】為解決私有公共設施保留地之問題,新北市政府配合內政部訂頒「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」積極辦理本市都市計畫公共設施用地專案通盤檢討,日前已有4處都市計畫區經新北市都市計畫委員會審議通過,將續提內政部都委會審議,期望能早日還地於民、共創雙贏。

經城鄉局初步盤點,新北市目前共46個都市計畫區,其中「淡海新市鎮特定區計畫」、「林口特定區計 畫」及「東北角風景特定區計畫」屬內政部訂定之都市計畫,由內政部辦理,故本次專案通盤檢討範圍就本市43處都市計畫區進行全面檢討,其中35處都市計畫需提列變更內容,且有26處都市計畫區涉及整體開發作業,整體面狀公保地面積約295.2公頃,其中又以公園(110.5公頃)及學校(58.7公頃)為數較多。
新北市政府城鄉局表示,為能有效解決且積極解決數十年來累積的公設 保留地課題,本次公設專案通檢提出了多元檢討解編方式,包括:跨區公辦整體開發、劃設再發展區(調降容積就地解編)、恢復原分區、併毗鄰分區、維持容移機制及加速徵收等,整體檢討構想前於107年6月11日經內政部審查通過,其中跨區整體開發部分以地主分回55%土地為通案原則進行都市計畫方案規劃,提高地主意願及整體效益,除可落實侯市長「便民、利民、愛民」之新三民主義,更可 解編約264.76公頃公保地還地於民。

同時,為了能加速整體檢討及保障地主權益,本次採取分區分階段、專案通檢及行政區通檢併行方式辦理,確實檢核各計畫區內各宗公保地之樣態、現況使用情形及權屬關係,以尋求整體都市發展之最適解。其中專案通檢部分,自107年12月迄今,已完成三重、新店、三峽、石門、澳底、坪林水源、土城、板橋、新莊及鶯歌等10處都市計畫區公展作業。 其中新店、坪林水源、三峽及澳底等4處都市計畫區,業經新北市都市計畫委員會審議通過,將續提內政部審議並俟內政部都委會審竣後,啟動公辦市地重劃作業,開闢公共設施及發還民眾抵費地。

目前已公展之10處都市計畫,提列解編54.56公頃公保地,並主要透過跨區整體開發(市地重劃)方式,分回55%可建築土地給原土地所有權人,並利用公設負擔部分劃設地區所需之開放性公共設施 用地(如:公園、兒童遊樂場及停車場等),提升生活環境品質,達到私有土地地主跟地區發展雙贏之效果。後續新北市政府將持續就其他都市計畫區進行公開展覽作業,並至各地區召開公開展覽說明會,持續與民眾溝通並尋求支持。相關通盤檢討之都市計畫書、圖內容,民眾可在城鄉發展局網頁(https://www.planning.ntpc.gov.tw/)瀏覽相關資料。


發言人: 城鄉發展局江志成副局長
資料諮詢:都市審議科方凱玲科長 電話:(02)29603456轉7141
新聞聯繫:城鄉發展局陳文傑專員 電話:(02)29603456轉7201

Jan. 20, 2020

內政部修危老條例 延長時程獎勵 新增規模獎勵

內政部本(1)月16日部務會報通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修正草案,主要是將今年5月到期的10%時程獎勵,修正為屆期後降為5%,並逐年遞減,以降低衝擊;此外,也新增規模獎勵,並取消合併重建面積限制,以鼓勵擴大危老重建規模。修正草案將報行政院審查後,送立法院審議。

時程獎勵5% 逐年遞減1個百分點

內政部表示,現行危老條例規定,條例施行3年內,申請重建計畫得給予10%容積獎勵,由於獎勵將於今年5月屆期,加上目前已核准的重建案,約有39.45%僅申請時程獎勵及危險建築獎勵。若一次性取消時程獎勵,恐大幅影響民眾申請意願,故這次修正草案調整為施行後第4年起,給予基準容積5%的獎勵,並逐年減少1個百分點,到第9年始歸零,以鼓勵民眾申請重建。

鄰地合併面積鬆綁 鼓勵擴大重建

內政部指出,依現行規定,鄰地超過危老建築物基地面積部分不得合併重建,將使得重建效益受限,或間接造成畸零地或地籍零碎,為利都市土地整體規劃利用,故這次也檢討刪除合併鄰地面積的限制,並基於公平性考量,新增規定合併鄰地超過一定面積範圍的部分,將不適用容積獎勵及稅捐減免的規定。

新增規模獎勵 併計時程獎勵上限10%

根據內政部統計,目前申請危老重建案的面積,約有51.83%都是在400平方公尺以下,已超過半數,且小面積建築基地的案件數,有愈來愈多的情形。

為引導擴大面積規模,這次修正草案也新增規模的獎勵,增訂危老建築物基地加計合併鄰地面積(加計之鄰地面積,不得超過危老建築物基地面積或1,000公尺),達400平方公尺者,給予基準容積2%的獎勵,每增加100平方公尺,另給予基準容積0.5%的獎勵。並明定時程獎勵與規模獎勵,2者合計不得超過基準容積10%,與現行時程獎勵的額度上限相同。

內政部強調,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第3條、第6條、第8條修正草案,將依法制作業程序,於近期函報行政院審查後,送立法院審議,希望能儘速完成修法,以利推動危老屋重建。

單位主管:王武聰 組長
聯絡電話:02-8771-2658
發稿單位:都市更新組

Jan. 20, 2020

內政部:申請查詢海岸「特定區位」將收費

基於使用者付費與公平原則,內政部本(1)月16日部務會報通過修正收費標準,將來申請查詢開發基地是否位於海岸管理法劃設公告的「特定區位」範圍,每案將收費至少350元,修正草案將依法制作業程序,於近日發布施行。

內政部表示,依海岸管理法規定,在海岸地區「特定區位」內,從事一定規模以上或使用性質特殊者之案件,應申請特定區位許可。目前內政部已公告的特定區位,包括「近岸海域」、「潮間帶」、「第1階段海岸保護區」及「重要海岸景觀區景觀道路類(第1階段)」等4種,民眾多向營建署提出申請,查詢土地是否位於「特定區位」範圍內。

內政部指出,由於申請查詢的業務量繁多,且針對查詢「海域區」及「沿海保護區」,已訂有「內政部受理查詢海域區及沿海保護區案件收費標準」,故基於公平一致性的原則,這次將查詢「特定區位」,也納入收費的項目,並比照現行收費標準,查詢土地10筆以內,收費350元;每超過10筆,加收60元;超過部分若不足10筆,以10筆計算。

內政部表示,這次也將收費標準的名稱修正為「內政部受理查詢海域區與沿海保護區及特定區位案件收費標準」,修正草案將依法制作業程序,於近日發布施行。有興趣的民眾,也可上「海岸地區管理資訊網」,瀏覽查詢相關資訊。

單位主管:林秉勳 組長
聯絡電話:02-8771-2940
發稿單位:綜合計畫組

Jan. 6, 2020

新莊龍鳳段危險建物劃定更新地區 開年首案

【新北市訊】新北市政府於今日(109年1月6日)公告迅行劃定新莊區中正路新生巷附近社區為更新地區。該社區經結構安全耐震詳評鑑定結果為「有立即危險,建議拆除重建」,且住戶已凝聚共識朝都更重建辦理,故透過市府協助劃定更新地區,讓都更事業計畫送件門檻降低,有助加速都更推動。

優先協助危險建物住戶遠離危險,是市府不容怠忽之首要工作,而市府推動都市更新的「撇步」,就 是派市府的人進場協助社區溝通,傳遞正確觀念及告知法令規定,針對社區問題,提出解決對策。新莊區中正路新生巷附近社區,面積約1,905.13㎡,現況為地上4層建築物,共計有56戶,建築物已有鋼筋鏽蝕及梁柱龜裂等現象,經耐震詳評鑑定屬「有立即危險,建議拆除重建」,社區對於辦理房屋重建已有共識度,期待藉由劃定為都市更新地區,降低都更事業計畫送件門檻,讓社區在推動都更 ,重建家園的道路上再向前邁進一大步。

經耐震詳評或海砂屋鑑定為建議拆除重建者,皆為市府推動之「都更三箭」行動策略優先對象,社區住戶在安全第一的前提下應努力整合、凝聚共識以加速重建。歡迎疑似危險老舊建物社區,都可向都更推動辦公室進行諮詢請求協助,可撥打(02)29603456分機7185~7195,或加入由市府開發的Line都更小百科官方帳號:https:/ /tinyurl.com/y3w7w7xo,了解更多都更訊息。

發言人:都更處李主任秘書擇仁 電話:02-29506206轉104
資料諮詢:都更處發展科 張淯婷科長 電話:02-29506206轉601
新聞聯絡:都更處秘書室 蔡家雯 電話:02-29506206轉106