111.03.21核定擬訂新北市板橋區大同段342地號等23筆土地都市更新事業計畫及都市設計審議案

本基地距樹林火車站約1公里,且位於浮洲橋入口匝道前,為新北市進出市中心地區的主要交通要道浮洲橋之一,惟因早期橋梁擴建及徵收問題致使土地多為鐵皮屋及1、2樓磚造建物等低度利用情形。


經實施者祥泓建設股份有限公司(春木林集團)溝通協調整合,取得100%之地主同意,加速本案審議,於111年3月21日核定事業計畫在案,後續將申請建照興建地上15層、地下4層之RC造住宅大樓,期為新北市中心創造優質門戶,成為當地住宅標竿!

賀111.03.23核准臺北市信義區三興段一小段1065地號等16筆土地危老重建計畫案

賀111.01.18核准新北市三重區大同南段1507-2、1508、1509地號等3筆土地危老重建計畫案

賀110.12.21核准臺北市信義區三興段一小段537地號等19筆土地危老重建計畫案

110.12.01核定擬訂臺北市大安區龍泉段二小段771地號等27筆土地都市更新權利變換計畫案

本基地鄰近古亭國小及捷運台電大樓站,交通及文化機能充足,惟因建物老舊,已有損壞而影響公共安全之虞,故於105年9月1日公告劃定為更新單元後,經2年多的審議與整合,於108年9月5日核定事業計畫在案。

事業計畫核定後,經立樺建設積極與所有權人溝通協調,全案取得將近100%地主同意,並完成選屋作業,降低爭議,以加速全案審議進度,未來擬興建地上21層、地下4層之SRC造住宅大樓,期為台大與師大學區範圍再創優質的住宅標竿!

賀110.11.15核准臺北市北投區崇仰段一小段398-9、407、408地號等3筆土地危老重建計畫案

賀110.10.13核准新北市新店區櫻花段647、648地號等2筆土地危老重建計畫案

110.10.08核定變更新北市新店區民權段682地號等39筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案

本案鄰近大坪林捷運站,原案歷經多次與鄰地協調整合後,更新單元面積擴大為5914.72平方公尺,並經規劃團隊與地主齊心合作後,分別於107年6月22日及109年3月4日核定事業計畫及權利變換計畫,是民間少數核定通過之大面積更新案。

惟依據新北市工務局(110年1月15日新北工建字第1100054705號)案件抽查委員會(第1959次)會議紀錄,有關地下室機車(無障礙)車道寬及汽車大小應依法令(102年1月1日「建築物無障礙設施設計規範」805.2)適用當時檢討,故配合變更機車道寬度為180cm,以符合相關法規。另因部分產權於權利變換計畫核定後辦理產權異動,爰配合本次變更計畫一併修正,以保障所有權人權益。

全案提送更新處審議後,同意依108年1月30日修正前都市更新條例第19-1條及29-1條規定,採簡易變更方式通過,於110年10月8日核定實施,並將接續辦理施工作業,期盼全案早日完工!

110.08.17核定擬訂新北市中和區民富段30地號等15筆土地都市更新事業及權利變換計畫案

本更新單元位於員山路611巷(現有巷道)以東,員勝公園以西,員山路611巷11弄(現有巷道)以北及民生路一段 (40M計畫道路)以南,鄰近員勝公園、正隆公園及民生公園等多處公共設施。

範圍內建築物現況多為工業廠房使用,其屋齡皆逾30年以上,廠房內部通道寬度、昇降設備、電路設計等均不敷使用需求,亦不符合現行建築相關法令之耐震、防火等規定,恐有造成都市災害之隱憂,亟需透過都市更新改善建物機能及消防安全,俾利提升整體環境品質,並帶動產業進駐增加經濟產值。

爰此,本案實施者(將捷建設股份有限公司)為促進都市土地之再開發利用,復甦都市機能,改善工業環境,增進公共利益,於107年11月9日提送新北市都市更新審議,歷經四次專案小組及審議會審議後,於110年8月17日核定發布實施,後續將更新為11層樓之工業廠辦,併同東側公園創造優質之生產環境,提升環狀節線沿線之視覺景觀。

賀110.08.10核准臺北市文山區木柵段二小段535、535-2、538-3、543地號等4筆土地危老重建計畫案

110.08.03核定擬訂臺北市士林區福林段三小段456地號等23筆土地都市更新權利變換計畫案

本案位於臺北市士林區中山北路五段以東、幸福街以北、幸福街5巷以西及中山北路五段698巷以南所圍街廓內北端,周邊鄰近福林國小與志成公園,惟範因現況圍建物多為屋齡逾30~40年之老舊建物,鄰棟間隔多有不足之情形,消防安全堪慮,爰於99年8月6日公告劃定為更新單元,並於108年8月13日核定事業計畫在案。

經碩樺建設股份有限公司與地主間之溝通協調後,案內33名所有權人順利完成權利變換選屋作業,並經臺北市都市更新處及審議會審議後,於110年8月3日核定實施!

賀110.05.25核准臺北市內湖區碧湖段二小段787地號土地危老重建計畫案

110.03.04核定變更臺北市內湖區文德段二小段232地號等4筆土地都市更新事業及權利變換計畫案

本案鄰近捷運文德站,面積總計1643平方公尺,臺北市市有土地佔更新單元總面積之44%,故更新後臺北市將可分回30戶住宅及16席車位,未來擬可出售後挹注市府財庫或出租供民眾居住使用,以提升公共利益。

本案原由宜新建設股份有限公司擔任實施者,並於109年8月26日核定在案,惟後續經與康厝建設股份有限公司達成協議並辦理公證後,於109年12月18日申請變更實施者,經更新處審議後,同意依108年1月30日修正前都市更新條例第19-1條及第29-1條規定,變更實施者,並於110年3月4日核定在案!

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生才實業擔任實施者辦理變更新北市土城區青雲段456地號及柑林埤段320-99地號等3筆(原4筆)土地都市更新事業暨權利變換計畫案自107年8月7日起發布實施

本案位於新北市土城區金城路二段,鄰近新北高工、新北地方法院、捷運海山站等,生活機能充足;惟現況建物窳陋老舊,耐震係數不足,恐有危害公共安全之疑慮,有辦理都市更新之必要性。

本案業經新北市政府105年4月18日新北府城更字第1053412595號函核定實施在案,後因實施者與所有權人合意調整單元坪型設計及變更部分樓層之使用用途,申請變更都市更新事業暨權利變換計畫,並於107年8月7日核定發布實施,以符合市場需求之趨勢,期盼本案重建完成後,不僅改善基地內現況建物窳陋之問題,同時提升都市環境公共安全及鄰里生活品質。

福喜建設擔任實施者辦理之中和區南山段774地號等9筆土地都市更新事業計畫案自107.02.10起發布實施

本基地位於捷運中和線沿線地區及場站周邊都市更新地區範圍內,建物屋齡均已超過30年,甚至多為鐵皮搭蓋之臨時建築物,致使土地使用效益不佳,未能與捷運站之開發相符,爰實施者努力整合範圍內之所有權人,共同提出更新事業之申請。

本案申請時,尚未取得100%之同意,惟經實施者與地主間充分的溝通協調,並同意協助維護改善鄰近之南山溝,致使全案於審議過程中達到100%之同意比例,並將實施方式由權利變換改變為協議合建,加速全案的推動,也期盼本案重建完成後,能帶動捷運景安站周邊發展及為中和地區創造更優質之居住空間。

 

立樺建設擔任實施者辦理之台北市北投區振興段四小段166-2地號等土地都市更新事業計畫案自106年1月5日起發布實施

本案位於捷運石牌站東側,更新前均為3~4層樓之老舊建築物,範圍內計有將近90名所有權人,且東華街一段側亟具商業效益,屬於難以整合之地區。惟經立樺建設多年的整合與努力,促使本案於102年完成更新單元範圍變更後,於103年達到事業計畫掛件之同意門檻,並提送事業計畫予更新處審議。

全案事業計畫經實施者、所有權人、規劃團隊與政府部門的齊心合作,終於在105年4月11日通過台北市都市更新審議會審議,並於106年1月5日發布實施,可謂商業區更新案成功的典範。

而本案權利變換計畫在各位所有權人及規劃團隊之溝通協調下,也已完成更新後房屋之選配作業,並將權利變換計畫提送予更新處審議,期望權利變換計畫能早日通過台北市更新處審議,俾利本案早日完成更新改建,並成為捷運石牌站周邊之地標性建築。

生才實業擔任實施者辦理之新北市土城區青雲段456地號等土地都市更新事業暨權利變換計畫案自105年4月18日起發布實施

本案更新前為閒置已久之幼兒園,更曾因颱風來襲造成磚牆倒塌,影響周邊居民之公共安全。爰本案為加速推動都市更新之執行,提升整體土地之使用效益與環境品質,採事業計畫暨權利變換計畫並送之方式辦理,節省都市更新推動之時間。